Решение от 01.02.2024 по делу № 2-1527/2024 (2-12023/2023;) от 03.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивковой О. Л. к Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сивкова О.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ею были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и коридором (5), демонтирована кладовая (4), в коридоре (5) возведена перегородка, существующий дверное проем в санузел заложен и устроен новый. Согласнование перепланировки квартиры истец не получала, поскольку не знала, что на демонтаж не несущих стен требуется разрешение. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических прпавил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, Депарамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> предложил истцу привести жилое помещение в прежнее состояние. Или обратиться в суд.

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец Сивкова О.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 31.1 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту перепланировки квартиры ООО «АрхиСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно организация дверного проема между комнатой (1) и кухней (2) Существующий дверной проем в кухню с стороны коридора заложен кирпичем на цем.песч.растворе; демонтаж кладовой (4); организация дверного проема в санузел (3) со стороны кладовой (4). Сушествующий дверной проем в санузел заложен кирпичом на цем.песч. растворе; частичный демонтаж кирпичной перегородки между комнатой (1) и коридором (5).

В ответе на заявление истца Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что выполненная перепланировка является самовольной, разъяснил обязанность собственника привести жилое помещение в прежнее состояние или право обратиться в суд за решением вопроса о сохранении перепланировки.

Исходя из проектной документации, подготовленной ООО «АрхиСтрой», проект выполнен в соответствующими действующими нормами, правилами и стандартами, в том числе и по взрыво- и пожаробезопасности. Предложенные изменения в части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не влияют на несущую способность стен, перекрытий и не повлекут за собой изменения жесткостных характеристик здания, не угрожают жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Заключением эксперта № ООО «Сургутский Независимый Экспертно-Оценочный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт выполнения работ по перепланировке квартиры в том объеме, как указано истцом. Согласно выводов эксперта при исследовании ограждающих конструкций и помещений в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено: перепланировка выполнена с целью повышения комфортности проживания; выполненная перепланировка не оказывает влияния на безопасность и конструктивную прочность здания в целом; выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни, здоровья и имущества граждан; помещения квартиры пригодны для эксплуатации.

    Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, компетенция эксперта Калагурского П.В. подтверждена соответствующими документами, выводы мотивированы, обоснованы ссылками на действующие нормативные акты, экспертом проводилось обследование квартиры истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное исковое требование.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №),

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №),

░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №),

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ______ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░: №

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░.░.░░░░░░░ _________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«___»_______________20____

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ___________________