Решение по делу № 2-2230/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-2230/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием истца Скобелевой Ю.Р., представителя истца Ковалева А.А., представителя ответчика Волкова С.Н. по доверенности Кугушевой В.Н., Громовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скобелевой Юлии Романовны к Волкову Сергею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец Скобелева Ю.Р. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что 25.01.2021г. между Скобелевой Ю.Р. и Волковым С.Н., заключен договор купли- продажи жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по соглашению сторон стоимость квартиры по Договору 3 300 000.00 рублей. Согласно п. 5.1 Договора, Покупатель передал продавцу до подписания Договора денежные средства в размере 50 000.00 рублей. Оставшаяся сумма в размере 3 250 000.00 рублей, согласно п. 5.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу в течение 1 (одного) дня через блокированный банковский счет (аккредитив). Как далее указывает истец, 25.01.2021, стороны Договора встретились в банке, оформили Договор аккредитива и Покупатель, во исполнение п. 5.2 Договора внесла указанную сумму на блокированный банковский счет. Далее стороны Договора, должны были встретиться в МФЦ для подачи Договора на государственную регистрацию. На встречу продавец Волков С.Н. не явился. В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в стране, в МФЦ принимают только по предварительной записи. Покупатель Скобелева Ю.Р. записалась на 29.01.2021, продавец Волков С.Н. на встречу также не явился. В связи с этим истец Скобелева Ю.Р. самостоятельно сдала Договор купли-продажи на государственную регистрацию, которая не может быть осуществлена по причине не явки второй стороны Договора.

30.01.2021г. Скобелева Ю.Р. записалась в МФЦ г. Люберцы МО, на 31.01.2021 в 13:20, и уведомила Волхова С.Н. телеграммами но адресу регистрации и проживания о необходимости явится и подать заявление о государственной регистрации Договора от его имени. Волков С.Н. снова не явился.

Таким образом, Волков С.Н. необоснованно уклонился от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Скобелевой Ю.Р., необходимых действий по подаче документов на регистрацию перехода права собственности не произвел.

Истец указывает, что в настоящее время, она испытывает нравственные страдания и несет убытки, так как не может переехать в приобретенную квартиру, и вынуждена арендовать другое жилье для проживания. Воспользоваться принадлежащими денежными средствами для приобретения другой квартиры истец так же не может по причине того, что они находятся на блокированном счете (аккредитив).

В связи с чем, истец Скобелева Ю.Р. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> к Скобелевой Юлии Романовне. Взыскать с Волкова С.Н. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000руб.

В судебном заседании истец Скобелева Ю.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Волкова С.Н. в судебном заседании против иска возражал, указывая, что договор купли-продажи

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о месте и времени, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: Московская область, г.Балашиха, дер.Павлино, д.69, кВ.157 принадлежит на праве собственности ответчику Волкову С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2020г.

Требования истца Скобелевой Ю.Р. мотивированы заключением между сторонами 25 января 2021г. договора купли-продажи указанного объекта недвижимости с ответчиком Волковым С.Н.

Исходя из приведенных выше положений материального права, а также пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом надлежит учитывать и доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на государственную регистрацию перехода права собственности. В судебном порядке принудительная государственная регистрация осуществляется только в отношении перехода права собственности на недвижимость при наличии состоявшейся сделки, отвечающей требованиям законодательства.

Суду представлена копия договора купли-продажи квартиру, согласно п. 5. которого, денежные средства в размере 50000руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру. Сумму в размере 3250000руб. покупатель выплачивает продавцу через аккредитив в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в УФРС. Расчеты производятся с использованием индивидуального сейфа банка. Проведение расчетов подтверждается распиской продавца.

Как следует из текста искового заявления, приложенных копий банковских документов, истец внесла денежные средства в виде стоимости квартиры, указанной в договоре, на блокированный банковский счет.

Кроме этого, представлена расписка от имени Волкова С.Н. о получении им от Скобелевой Ю.Р. 50000руб. в счет предварительного договора купли-продажи квартиры.

Истцом также представлена копи описи документов, сданных в МФЦ на регистрацию указанной сделки, в котором содержатся сведения о том, что передан в МФЦ заявление о государственном кадастровом учете прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи квартиры от 25.01.2021г., передаточный акт от 25.01.2021г., квитанция от 29.01.2021г. на 2000руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании пояснил при этом, что основанием настоящего иска является сам заключенный договор купли-продажи квартиры и расписка.

При этом представитель ответчика указал, что никакого предварительного договора между сторонами не заключалось, а 50000руб. ответчик готов вернуть истцу.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, в судебном заседании стороны не отрицали того обстоятельства, что договор фактически не исполнен, квартира по передаточному акту не передана, передаточный акт обеими сторонами не подписан, денежные средства размещенные на аккредитиве ответчиком не получены, ключи от квартиры истцу не переданы.

Таким образом судом с достоверностью установлено, что доказательств исполнения договора купли-продажи квартиры при рассмотрении дела никем из сторон не представлено, в материалах дела отсутствуют отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства, объективно подтверждающие указанные юридически значимые обстоятельства, указывающие на исполнение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Скобелевой Юлии Романовны к Волкову Сергею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 16.04.2021г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2230/2021

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2021-000837-51

    Судья

Секретарь