Решение по делу № 2-1377/2019 от 26.02.2019

УИД №54RS0001-01-2019-001080-63

Дело № 2-1377/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года    город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи    Галиной В.А.,

при секретаре     Сушковой О.Ю.,

с участием

прокурора    ....,

представителя истца    ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпака ... к Ромашеву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Шпак И.А. обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и выселить его из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шпаком И.А. у банка ВТБ (ПАО) приобретена квартира, расположенная по адресу: .... На момент совершения сделки купли-продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоял Ромашев В.В., который является бывшим собственником данной квартиры, приобретенной им с использованием ипотечного кредита. Не выполнив условий кредитного договора, ответчик лишился права собственности на квартиру на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу .... До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по данному адресу добровольно не снялся, продолжает занимать принадлежащую истцу квартиру. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования квартирой ответчиком не предусмотрено. Незаконно пользуясь квартирой, ответчик лишает истца возможности проживать в данном жилом помещении, иным образом осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Истец Шпак И.А.в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Левченко В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Ромашев В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 мая 2017 года удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ромашеву ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру ... расположенную по адресу: ..., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый (или условный) ... путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 918 400 руб. (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № 26, расположенной в доме № ... в г. Новосибирске, является Шпак ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Банком ВТБ (ПАО) (л.д.7-12).

Как следует из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоит Ромашев ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Шпаком И.А. в адрес Ромашова В.В. направлена телеграмма с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 дней (л.д.19).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободил, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, а ответчик выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием выселения Ромашова В.В. из спорного жилого помещения является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шпака ... удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ромашева ... жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Ромашева ... из квартиры, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Ромашева ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья    В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.