Решение по делу № 2-1008/2022 от 18.04.2022

    №2-1008/2022

    26RS0012-01-2022-000975-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ессентукский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование требований с учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее и третьих лиц - ФИО13, ФИО14 мама ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 998 кв.м кадастровый №, по <адрес> в <адрес>.

При жизни мама завещала свое имущество ей, поэтому, в силу составленного завещания она является ее единственной наследницей.

В предусмотренный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мамы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано. В извещении от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указала, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв.м. Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, общая площадь жилого дома составляет 84 кв.м. Площадь самовольно возведенных строений составляет 17,7 кв.м, ей необходимо представить документы, подтверждающие причину изменений характеристик объекта (площади) жилого дома, с подтверждением регистрации изменений в установленном законом порядке или решение суда. Правовые основания для выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, имеющий самовольные постройки, отсутствуют.

В январе 2022 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости, однако уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих изменение площади и законность таких изменений.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако, при жизни ФИО3 с сособственником <адрес>-а по <адрес> не зарегистрировали право общей долевой собственности собственность на возведенные ими пристройки к дому. Поэтому, отсутствие регистрации права собственности на пристройки стало непреодолимым во внесудебном порядке препятствием для оформления ею наследственных прав на 14 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> №-а в <адрес>.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество» общая площадь жилого дома составляет 84 кв.м. В графе «самовольные постройки, сносы, изменения», имеется запись о том, что на литеры «а1», «а2» разрешение не предъявлено. Площадь самовольно возведенных строений составляет 17,7 кв.м. Указанные самовольные постройки - литеры «а1», «а2» были возведены наследодательницей ФИО3 и ответчиком ФИО4

В настоящее время жилой дом состоит из помещений: жилая пл. 17 кв.м, кухня пл. 12,3 кв.м, подсобное пл. 8 кв.м, санузел пл. 2,9 кв.м, коридор пл. 4,6 кв.м, жилая пл. 16,9 кв.м, кухня пл. 12,1 кв.м, коридор пл. 10,2 кв.м, всего общая площадь жилого <адрес> кв.м. <адрес> 2,9 кв.м, коридор пл. 4,6 кв.м и коридор пл. 10,2 кв.м являются самовольными.

Согласно пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Положения ст. 222 ГК РФ ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 указанного постановления Пленумов).

Таким образом, поскольку она не может оформить свои наследственные права на жилой дом по <адрес> в <адрес>, но к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности), то, с учетом разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, за ней на основании ст. 222 ГК РФ может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 84 кв.м.

Из положений ч. 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что в судебном порядке право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий: 1. если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2. если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной документации и разрешения на строительство само по себе не служит безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное (реконструированное) строение. Считает, что основания для признания за ней права собственности имеются.

Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 84 кв.м, по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

    Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома по ул. по <адрес> в <адрес>, другая ? доля принадлежала ФИО10 Ею была сделана пристройка к своей части дома и из-за этого увеличилась общая площадь дома. Он не возражает, чтобы требования истца были удовлетворены.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО11 просил в удовлетворении требований оказать в полном объеме, так как увеличением площади дома произошло из -за самовольной постройки, меры к легализации самоволки собственники не принимали.

3-е лицо ФИО14, 3-е лицо ФИО13 в судебном заседании поддержали заявленные истцом требования и просили их удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 998 кв.м кадастровый №, по <адрес> в <адрес>. Другая ? доли принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, являющаяся матерью ФИО2, ФИО14, ФИО13 и после смерти, которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 998 кв.м кадастровый №, по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с завещанием ФИО3 завещала свое имущество ФИО2

В предусмотренный законом шестимесячный срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ й нотариусом ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу ФИО2 было отказано. В извещении от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указала, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв.м. Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, общая площадь жилого дома составляет 84 кв.м. Площадь самовольно возведенных строений составляет 17,7 кв.м.

Истец обратилась в январе 2022 года в управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости, однако уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих изменение площади и законность таких изменений.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество» общая площадь жилого дома составляет 84 кв.м. В графе «самовольные постройки, сносы, изменения», имеется запись о том, что на литеры «а1», «а2» разрешение не предъявлено. Площадь самовольно возведенных строений составляет 17,7 кв.м. Указанные самовольные постройки - литеры «а1», «а2» были возведены наследодательницей ФИО3 и ответчиком ФИО4

В настоящее время жилой дом состоит из помещений: жилая пл. 17 кв.м, кухня пл. 12,3 кв.м, подсобное пл. 8 кв.м, санузел пл. 2,9 кв.м, коридор пл. 4,6 кв.м, жилая пл. 16,9 кв.м, кухня пл. 12,1 кв.м, коридор пл. 10,2 кв.м, всего общая площадь жилого <адрес> кв.м. <адрес> 2,9 кв.м, коридор пл. 4,6 кв.м и коридор пл. 10,2 кв.м являются самовольными.

По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также                       ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из сведений, содержащихся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 84 кв.м., литер а1, лит. а2 – разрешение на возведение не предъявлено, то есть, реконструкция жилого дома произведена без получения на то разрешения. Отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с определением Ессентукского городского суда от                         ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы               № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью 84 кв.м, состоящий из помещений: жилая пл. 17 кв.м., кухня пл. 12,3 кв.м., подсобное пл. 8 кв.м., санузел пл. 2,9 кв.м., коридор пл. 4,6 кв.м., жилая пл. 16,9 кв.м., кухня пл. 12,1 кв.м., коридор пл. 10,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам и правилам.

Техническое состояние жилого дома общей площадью 84 кв.м., состоящего из помещений: жилая пл. 17 кв.м., кухня пл. 12,3 кв.м., подсобное пл. 8 кв.м., санузел пл. 2,9 кв.м., коридор пл. 4,6 кв.м., жилая пл. 16,9 кв.м., кухня пл. 12,1 кв.м., коридор пл. 10,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., по адресу: <адрес>, допускает его безопасное использование и эксплуатацию по своему функциональному назначению, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрены случаи, когда суд может признать за лицом, осуществившим самовольное строительство, право собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пунктов 11, 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации унаследовать можно только имущество, принадлежавшее наследодателю; если права наследодателя не были оформлены, то правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из пункта 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Факт принятия истцом наследства, после смерти наследодателя подтверждается заявлением поданным 15.11.2021 нотариусу о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что не было опровергнуто стороной ответчика, не предоставившего доказательства обратного.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Расположение дома границ земельного участка не нарушает, как и отсутствуют возражения владельцев соседних земельных участков. Нарушения при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация <адрес> доказательств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих нарушение самовольно произведенной реконструкцией жилого дома прав и охраняемых законом ее интересов, не представила.

Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции жилого дома права или законные интересы иных лиц не нарушены, единственным признаком самовольной реконструкции жилого помещения является отсутствие разрешения на реконструкцию, а также то, что самовольно возведена пристройка расположена в пределах границ данного земельного участка, принимая во внимание выводы проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 84 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

           Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                        Зацепина А.Н.