Решение по делу № 2-5283/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-5283/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                     Сергеевой Н.Н.,

при секретаре                             Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьячковой Т.С. к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», Поспеловой С.В. о признании незаконным отказа арендаторов в присоединении к договору аренды земельного участка, обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

Дьячкова Т.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником < адрес >. Указанный дом находится на земельном участке, площадью 1020 кв. м., с кадастровым номером № и разрешенным использованием – под обслуживание существующего многоквартирного дома по ул. Серж.Бурыхина, 4-6, который находится в пользовании собственников квартир. Кроме этого, вблизи указанного земельного участка находится земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № и разрешенным использованием «для благоустройства территории многоквартирного дома по ул. Сержанта Бурыхина дом 4-6 города Калининград», который находится в аренде у ответчика Поспеловой С.В. согласно договору аренды земельного участка №12461-И от 13 августа 2015 года.

Указывает, что с учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 305 ГК РФ и необходимостью получения земельного участка в свое пользование, она 23.10.2017 года обращалась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о присоединении её, Дьячковой Т.С., как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, к вышеназванному договору №12461-И от 13 августа 2015 года аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, однако письмом исх. №КМИ-9521 от 20 ноября 2017 года ей было отказано в удовлетворении её заявления со ссылкой на отсутствие согласия арендатора.

Просит признать незаконным отказ Поспеловой С.В. в присоединении её, Дьячковой Т.С., к договору №12461-И от 13 августа 2015 года аренды земельного участка, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № и разрешенным использованием «для благоустройства территории многоквартирного дома по ул. Сержанта Бурыхина дом 4-6 города Калининграда» со множественностью лиц на стороне арендатора и обязать Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» заключить с Дьячковой Т.С. соглашение о присоединении к вышеуказанному договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании Дьячкова Т.С. требования иска подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Поспелова С.В. просила в иске отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, которые основаны на приложенных письменных доказательствах.

Представитель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Кришталь И.С. в суд не явилась, в представленных письменных возражениях просила в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя комитета.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дела № 2-241/2018, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что в производстве Центрального районного суда г. Калининграда находилось гражданское дело №2-241/2018 (№2-4781/2017) по иску Поспеловой С.В. к Дьячковой Т.С., Ивановой В.В., 3-е лицо администрация ГО «Город Калининград», об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать самовольные постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком; встречному исковому заявлению Дьячковой Т.С. к Поспеловой С.В., администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо Иванова В.В. о признании права собственности на хозяйственные строения.

Согласно представленным в деле №2-241/2018 документам – справке БТИ от 22.06.2015 г., жилой дом по адресу г. Калининград, ул. Сержанта Бурыхина №4-6 является двухподъездным, пятиквартирным, все квартиры находятся в собственности граждан : < адрес > – Поспеловой С.В, < адрес > – Козлова В.Н., < адрес > – Ивановой В.В., < адрес > – Дьячковой Т.С., < адрес > – Бровченко Р.А.

Под многоквартирный жилой дом №4-6 по ул. Серж. Бурыхина сформирован и 23.06.2009 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 39:15:110310:22, площадью 1020 кв.м., с разрешенным использованием под существующий многоквартирный дом.

Смежными к названному земельному участку с КН :22 администрацией города Калининграда сформированы три земельных участка, из них два с разрешенным использованием «для благоустройства территории многоквартирного дома по ул. Серж. Бурыхиина, 4-6» : земельный участок с КН № площадью 310 кв.м, участок с КН №, площадью 347 кв. м., а также земельный участок с КН №, площадью 705 кв.м., с разрешенным использованием «под обслуживание существующего многоквартирного дома по ул. Серж.Бурыхина 4-6».

Земельный участок с КН № площадью 705 кв.м. предоставлен по договору аренды земельного участка от 11.12.2014 года №11885-и Дьячковой Т.С. совместно с Ивановой В.В. и Поспеловой С.В..

Земельный участок с КН №, площадью 347 кв. м предоставлен по договору аренды земельного участка от 23.07.2015 года №12399-и Поспеловой С.В., Козлову В.Н., Бровченко Р.А.

Земельный участок с КН № площадью 310 кв. м предоставлен по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 года №12461-и Поспеловой С.В.

Договоры аренды земельного участка с КН :145 от 23.07.2015 №12399-и и земельного участка с КН:146 от 13.08.2015 г. №12461-и заключены на основании распоряжений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов соответственно №4370/р-кми от 14.07.2015 и №5075/р от 11.08.2015, ст. 34 Федерального закона от №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 21.01.2015 №25; проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Сызранской - ул. Арзамасской - ул. Хабаровской - ул. Урицкого - железнодорожная ветка, утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 02.10.2013 №1509; протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4-6 по ул. Сержанта Бурыхина №2 от 06.03.2015 года и №3 от 04.07.2015, кадастрового паспорта каждого земельного участка от 05.06.2015 №39/15-ВС-197133 и от 10.06.2015 № 39/15-ВС-203302; информационного сообщения о предоставлении земельного участка, опубликованного в специальном выпуске газеты «Гражданин» от 30.04.2015 №21 (432), отсутствия других заявлений в установленный срок со дня опубликования информационного сообщения.

Соответственно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, сформированный и поставленный на кадастровый учет 05.06.2015 года, предоставлен в аренду Поспеловой С.В. сроком на 49 лет по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 №12461-и для благоустройства территории многоквартирного дома по ул. Серж. Бурыхина, 4-6.

Договор аренды земельного участка от < Дата > №-и заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендатора (ов) при переходе прав на помещения многоквартирного дома №4-6 по ул. Сержанта Бурыхина, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110310:22, на основании дополнительного соглашения (п. 1.4 договора).

При этом, в указанном договоре отсутствует пункт об условии согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора регламентируется ст. 452 ГК РФ. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку при вступлении нового лица на стороне арендатора затрагиваются существенные условия договора от 13.08.2015 №12461-и в части исчисления и размера арендной платы за земельный участок, заявление о подготовке соглашения о присоединении нового лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка необходимо подавать совместно с Поспеловой С.В.

На обращение Дьячковой Т.С. 23.10.2017 года в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о присоединении её, как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, к вышеназванному договору №12461-И от 13 августа 2015 года аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, письмом исх. №КМИ-9521 от 20 ноября 2017 года последовал отказ в удовлетворении её заявления со ссылкой на отсутствие согласия арендатора.

Названный отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 20.11.2017 №из-кми-21/9521 на обращение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.08.2015 №12461-и Дьячковой Т.С. не обжаловался.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.03.2018 года по делу № 2-241/2018, рассматриваемому судом с 11.09.2017 года, при разрешении требований Поспеловой С.В. к Дьячковой Т.С. и Ивановой В.В. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 705 кв.м., в соответствии со схемой, приложенной к исковому заявлению; обязании Дьячкову Т.С. демонтировать на земельном участке с кадастровым номером № самовольные постройки: гараж, дровник, фундамент, баня, навес, дровник, склад строительных материалов, теплица, беседка, ограждение, находящееся внутри земельного участка; обязании Дьячкову Т.С. устранить для истицы препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, демонтировав самовольные постройки: теплица, склад строительных материалов, ограждение, находящееся внутри земельного участка, а также по встречному иску Дьячковой Т.С. к Поспеловой С.В., администрации ГО «Город Калининград», о признании за ней права собственности на здание гаража (литер Г1) площадью 24,5 кв.м.и здание хозяйственной постройки (сарай, литер 10) площадью 36,5 кв.м., расположенные на придомовой территории жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Бурыхина, 4-6, утверждено мировое соглашение, о нижеследующем:

«1. Стороны пришли к соглашению о том, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:110310:23 площадью 705 кв.м. с видом разрешенного использования: под обслуживание существующего многоквартирного дома по ул. Сержанта Бурыхина, 4-6, предоставленным администрацией городского округа «Город Калининград» по договору аренды № 11885-и от 11.12.2014 и соглашениям к нему от 03.02.2015, 01.10.2015, 26.12.2015 – устанавливается в соответствии со схемой определения порядка пользования общим имуществом (земельным участком) от 20.02.2018, выполненной кадастровым инженером Ивченко И.В., являющейся приложением к настоящему мировому соглашению.

2. В соответствии с указанной схемой определения порядка пользования общим имуществом (земельным участком):

- в пользование Истицы определяется часть земельного участка площадью 360 кв.м. (от т.1-т.2-т.3-т.4-т.5-т.6-т.7-т.8 до т.1);

- в пользование Ответчика-1 определяется часть земельного участка площадью 204 кв.м. (от т.8-т.7-.т.6-т.5-т.4-т.3-т.9-т.10-т.11-т.12 до т.8);

-в пользование Ответчика-2 определяется часть земельного участка площадью 141 кв.м. (от т.12-т.11-.т.10-т.9-т.13-т.14 до т.12).

3. В связи с уменьшением площади использования земельного участка Истцом на 63 кв.м. в пользу Ответчика-1 с целью сохранения хозяйственной постройки и доступа к данной хозяйственной постройке, используемой Ответчиком-1 и расположенной на части земельного участка, определяемой в пользование Истца, Ответчик-1 компенсирует Истцу данное уменьшение площади денежной суммой в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, уплачиваемой Истцу в рассрочку на 6 (шесть месяцев) в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится платеж, безналичным платежом путем перевода на банковскую карту Истца № в ПАО СБ РФ, начиная с марта 2018 года.

4. Ответчик-1 принимает на себя обязательство в срок, равный 1 (одному) месяцу со дня утверждения настоящего мирового соглашения, за свой счет и своими силами демонтировать и убрать на части земельного участка с кадастровым номером №, определяемой в пользование Истца, равной 360 кв.м., следующие строения: 1. Парник; 2. Дровник; 3. 2 навеса;4. Фундамент, примыкающий к хозяйственной постройке; 5. Часть дровника, расположенного на границе частей земельного участка, определенных в пользование Истца и Ответчика-1; 6. Убрать склад строительных материалов.

5. Ответчик-1 принимает на себя обязательство в срок, равный 1 (одному) месяцу со дня утверждения настоящего мирового соглашения, за свой счет и своими силами демонтировать и убрать на земельном участке с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. с видом разрешенного использования – для благоустройства территории многоквартирного малоэтажного дома по ул. Сержанта Бурыхина, 4-6 (среднеэтажная жилая застройка): 1. Парник; 2. Склад строительных материалов.

6. Ответчик-1 отказывается от встречных исковых требований к Истцу и администрации ГО «Город «Калининград» в полном объеме.

7.Стороны договорились о том, что не имеют друг к другу никаких имущественных требований и претензий. Судебные издержки, понесенные Сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела, возмещению за счет другой Стороны не подлежат.».

Определение вступило в законную силу 22 марта 2018 года.

В связи с неисполнением со стороны Дьячковой Т.С. условий мирового соглашения, взыскателю Поспеловой С.В. 9 апреля 2018 года и 12 апреля 2018 года судом выданы исполнительные листы на снос построек и взыскание денежной суммы в размере 45000 рублей.

Обращаясь с новым иском в суд 24.08.2018 года, Дьячкова Т.С. настаивает на присоединении её к договору аренды участка с КН :146, находящегося в пользовании Поспеловой С.В., утверждая в судебном заседании, что на этом участке расположены её постройки.

Вместе с тем, согласно названному определению суда по делу №2-241/2018 Дьячкова Т.С. обязалась в срок до 06 апреля 2018 года за свой счет убрать с земельного участка с КН :146 свой парник и склад строительных материалов.

В связи с чем, каких-либо объективных оснований для пользования земельным участком с КН :146 у Дьячковой Т.С. не имеется.

Доказательств нарушения прав истца заключением с Поспеловой С.В. договора аренды земельного участка от 13.08.2015 №12461-й истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, Дьячкова Т.С. обосновывает свои требования, ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ и ст. 36 ЗК РФ (утратила силу, аналогичные положения ст. 39.20 ЗК РФ), которые к данному договору неприменимы, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в ином порядке.

При совокупности установленных судом обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дьячковой Т.С. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дьячковой Т.С. о признании незаконным отказа Поспеловой С.В. в присоединении Дьячковой Т.С. к договору №12461-И от 13 августа 2015 года аренды земельного участка площадью 310 кв. м с кадастровым номером 39:15:110310:146 и разрешенным использованием «для благоустройства территории многоквартирного дома по ул. Сержанта Бурыхина дом 4-6 города Калининграда» со множественностью лиц на стороне арендатора; понуждении Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» заключить с Дьячковой Т.С. соглашение о присоединении к вышеуказанному договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья