Решение по делу № 2-809/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 мая 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2022 по иску ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» в интересах ФИО1 ФИО7, Столяров И.М., Столярова С.М. к Столяровой Г.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение

у с т а н о в и л

Истец ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района», действуя в интересах ФИО12 ФИО11 обратился в суд с иском к ответчику Столяровой Г.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая в обоснование, что ФИО13 ответчик ФИО14 .......р. решением Тулунского городского суда от ...... лишена родительских прав, отец в свидетельстве о рождении детей не указан.

ФИО1, Столяров И.М. и Столярова С.М. являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: ****, также долевым собственником ? доли жилого помещения является мать ФИО1 Г.А.

По информации ГУ Пенсионного фонда по Иркутской области от ...... Столярова Г.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в 2013 году в размере .......... рублей на приобретение жилого дома по адресу: **** (доля в праве ?).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ...... (далее - договор) Столяровой Г.А. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал *** ***, выданный ...... УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области. Оплата стоимости жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в сумме .......... рублей на счет продавца Скобловой А.П.

Согласно п. 8 договора право собственности на жилой дом с земельным участком возникает у покупателя с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано ...... ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.02.2022 на жилое помещение по адресу: **** установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. С заявлением о погашении ипотеки может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

            В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

    Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23.08.2013 исполнение обязательств по оплате стоимости жилого дома производилось путем перечисления компетентными органами Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме .......... рублей на счет продавца ***.*** имя Скобловой А.П., открытый в структурном подразделении *** Иркутского отделением *** ОАО «Сбербанк России» по адресу: ****.

Обязательства перед Скобловой А.П. по договору купли-продажи жилого дома от ...... выполнены, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Скоблова А.П. и Столярова Г.А. заявление о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не подавали, Столяровой Г.А. неоднократно направлялись письма, чтобы она обратилась в Многофункциональный центр (МФЦ) для снятия обременения с объекта недвижимости, Столярова Г.А. до настоящего времени в МФЦ не обратилась, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: **** освободить от уплаты госпошлины ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района», действующего в интересах ФИО21

    В судебное заседание представитель истца - ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района», действующий в интересах ФИО19. не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Центра, в связи с отдаленностью территории, требования иска просят суд удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Столярова Г.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, письменные возражения в суд от ответчика не поступили.

    В качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора истцом указано Управление Росреестра по Иркутской области, представитель в судебное заседание не явился, в суд от представителя Грицик Н.А. действующей по доверенности *** от ...... сроком действия до ......, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ...... в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО22 в равных долях на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ......, заключенного со Скобловой А.П., а также ипотека в силу закона в пользу Скобловой А.П. на основании указанного договора.

    Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером *** принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО23 в равных долях каждому.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ основанием для прекращения обременения в виде ипотеки является надлежащее исполнение обязательства, обеспеченное ипотекой.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В связи с вышеизложенным, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, учитывая отзыв на исковое заявление Управления Росреестра по Иркутской области, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ...... в отношении жилого дома с кадастровым номером 38:15:080104:148, расположенному по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности: Столяров Н.М., 19.12.2007г.р., место рождения ****, РФ, СНИЛС 149-557-231 99; Столярова С.М., 17.10.2011г.р., место рождения ****, РФ; Столяров И.М., 30.12.2008г.р., место рождения ****, РФ, СНИЛС 153-349-928 82; Столярова Г.А., .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС 145-989-473 33, доля в праве каждого ?, основание: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ......, заключенного с Скобловой А.П., 08.08.1934г.р., место рождения ****, РФ, СНИЛС 082-216-169 42, зарегистрирована ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ......, срок действия с ...... до полного расчета.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 38:15:080104:148 расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:15:080104:139, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве каждого ?.

    Ограничение права и обременение объекта недвижимости на земельный участок отсутствуют.

    Факт родственных отношений между ФИО1 истцами и ответчиком подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении: Столяров Н.М., 19.12.2017г.р., Столяров И.М., 30.12.2008г.р., Столярова С.М., 17.10.2011г.р., в которых указано, что матерью детей является ответчик Столярова Г.А., 24.12.1988г.р., место рождения ****, л.д. 11-13.

    Решением Тулунского городского суда **** от ...... ответчик ФИО1 Г.А. в отношении всех своих детей лишена родительских прав, решение вступило в законную силу ......, л.д. 15-20.

    В связи с указанным, ФИО1 дети определены в ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для ФИО1 ****», что подтверждается представленными суду приказами Центра от ...... и справкой Центра от ...... ***, л.д. 21-29, 30.

    В обоснование иска истцом представлена информация ГУ ОПФ РФ по **** от ...... ***(Э), в которой указано, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материального (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ****, произведено перечисление средств по договору № б/н от 2013 в размере 394668-67 рублей п/п от ...... *** в ОПФР по ****, адрес объекта: **** (жилой дом, доля в праве ?), л.д. 31.

    Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что на объект недвижимости, приобретенный ФИО1 зарегистрирована ипотека в силу закона до полного расчета в пользу продавца, расчет по договору купли-продажи произведен, однако стороны сделки в установленном законом порядке с заявлением о снятии (прекращении) ипотеки в Управление Росреестра по ****, не обратились.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

    Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

    Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в период действия спорных правоотношений, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости до перечисления денежных средств за жилой дом на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления Пенсионным органом в г.Тулуне и Тулунском районе на счет продавца денежных средств, вместе с тем, стороны сделки Скоблова А.П. (продавец) и Столярова Г.А. (покупатель) с заявлением о снятии (прекращении) ипотеки в регистрирующий орган не обратились, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Учитывая, что материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, то возникшее обеспечение обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилой дом.

Доказательства, опровергающие доводы истца об оплате цены по договору купли-продажи материалы дела не содержат, возражений относительно требований иска ответчиком в суд не представлено, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении требований иска у суда не имеется, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 233, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л

Исковые требования ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Заларинского района» - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** от ......, номер государственной регистрации *** на жилой дом, расположенный по адресу: ****, вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/4 (субъекты права) - Столяров Н.М., .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС *** Столярова С.М., .......р., место рождения ****, РФ; Столяров И.М., .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС *** Столярова Г.А........р., место рождения ****, РФ, СНИЛС *** на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ......, заключенному с Скобловой А.П., .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС *** с кадастровым номером *** отсутствующим.

    Настоящее заочное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                          Н.А. Рыжова