Решение по делу № 2-138/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-138/2023                                                                        22RS0024-01-2023-000111-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                                                                              с. Ключи

    Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Батрак А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Истцы ФИО2,В., ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за 2021г., 2022г. по договору аренды от 22.08.2017г. в размере 27 000 рублей в пользу ФИО2, 27 000 рублей в пользу ФИО1, 81 000 рублей в пользу ФИО3, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1010 рублей в пользу ФИО2, 1010 рублей в пользу ФИО1, 2630 рублей в пользу ФИО3, расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей.

    В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № расположенных в административных границах Новополтавского сельсовета по адресу: <адрес>: ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля, ФИО1 – 1/5 доля, ФИО3 – 3/5 доли. Ответчик является арендатором земельных участков согласно заключенного между ними 22.08.2017г. договора аренды двух земельных участков. По условиям договора аренды ответчик обязуется выплачивать арендную плату за одну земельную долю в размере: 5 центнеров пшеницы продовольственной;10 центнеров зерноотходов (50 процентных); 10 литров масла подсолнечного; 1 телеги соломы; вспашка 1 огорода; вывоз 1 телеги навоза. Стоимость арендной платы за 1 земельную долю в денежном выражении в <адрес> за 2021г. и 2022г. составила 21 000 рублей. Однако в 2021 году ответчик произвел выплату арендной платы в денежном выражении в размере 15 000 рублей за одну земельную долю. Задолженность ответчика составила перед истцом ФИО2 за 2021г. -6000 рублей и 21 000 рублей за 2022 год, всего 27 000 рублей; перед истцом ФИО1 за 2021г. - 6000 рублей и 21 000 рублей за 2022 год, всего 27 000 рублей; перед истцом ФИО3 6000 рублей х 3= 18 000 рублей за 2021 год, 21 000 х3= 63 000 рублей за 2022 год, а всего 81 000 рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате им не выплачивает, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО1 по доверенности на иске настаивала.

    Истец ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что стоимость арендной платы за 1 земельную долю (пай) на территории Новополтавского сельсовета в денежном выражении в 2021-2022 г.г. у него составила по 15 000 рублей. В 2021 году с истцами он рассчитался в полном объеме, а за 2022 год оплату истцам не произвел по причине тяжелого материального положения. Полагает, что оснований для взыскания арендной платы в размере 21 000 рублей не имеется. От натуроплаты истцы отказались.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, заслушав истца ФИО2 и ответчика ФИО4 и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № расположенные в административных границах Новополтавского сельсовета по адресу: <адрес>: ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля, ФИО1 – 1/5 доля, ФИО3 – 3/5 доли.

    В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 передали в аренду свои земельные доли арендатору ИП ФИО4(л.д.11-16).

    Сторонами определен размер арендной платы порядок и сроки внесения оплаты.

    Согласно пункту 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно с 01 октября по 30 ноября текущего отчетного года в виде: 5 центнеров пшеницы продовольственной; 10 центнеров зерноотходов (50 процентных); 10 литров масла подсолнечного; 1 телеги соломы; вспашка 1 огорода; вывоз 1 телеги навоза, либо в денежном выражении согласно ценам на продукцию сложившимися на момент расчета в текущем году.

    Согласно справке представленной стороной истцов от главы КФХ ФИО8 стоимость арендной платы за земельный участок в 2021 году и в 2022 году составила 21000 рублей соответственно.

    Согласно ответу на запрос суда УСХ иП администрации <адрес> от 05.05.2023г. стоимость в 2021 году продовольственной пшеницы за 1 центнер составил 1391,34 рубля, в 2022 году – 1340,09 рублей. По иной запрашиваемой судом информации сведений не имеется.

    Согласно справок КФХ расположенных в административных границах Новополтавского сельского совета <адрес> стоимость арендной платы в денежном выражении за 1 земельную долю:

    КФХ ФИО7 в 2021 году – 21 000 рублей, в 2022 году – 20 000 рублей;

    КФХ ФИО9 в 2021 году – 10 000 рублей, в 2022 году – 15 000 рублей;

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела в совокупности, установив, что по итогам 2021 года, 2022 года арендатор земельных участков, принадлежащих истцам, ФИО4 не произвел истцам арендную плату в виде согласованной натуральной оплаты продукцией (по условиям договора аренды), оплата в денежном выражении в соответствии с этими же условиями договора произведена истцам в размере 15 000 рублей за каждый арендованный им земельный участок за 2021 год, за 2022 год аренда не выплачивалась, в отсутствие доказательств наступления какой-либо чрезвычайной ситуации, непреодолимой силы, форс-мажора, вызвавших неисполнение обязательств по договорам аренды, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о взыскании с ФИО4 арендной платы в денежном выражении.

    Определяя размер арендной платы в денежном выражении, приняв во внимание, что истцы проживают и их земельные участки находятся в административных границах Новополтавского сельсовета по адресу: <адрес>, в отсутствие доказательств иной стоимости зерна пшеницы, зерноотходов, масла подсолнечного, телеги соломы, вспашки огорода, вывоза навоза или мусора, суд счел обоснованным взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за 2021 год- 2022 год по договору аренды в пользу истцов исходя из средней стоимости денежного выражения арендной платы земельный долей всех КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес> из расчета:

    - за 2021 год – (к/х ФИО8, к/х ФИО4, к/х ФИО9, к/х ФИО7 (21 000 рублей + 15 000 рублей + 10 000 рублей + 21 000 рублей) : 4 = 16 750 рублей;

    - за 2022 год – (к/х ФИО8, к/х ФИО4, к/х ФИО9, к/х ФИО7 (21 000 рублей + 15 000 рублей + 15 000 рублей + 20 000 рублей) : 4 = 17 750 рублей;

    с учетом выплаченных истцам сумм из расчета 15 000 руб. за 1 земельную долю в 2021году (в пользу ФИО2 – 15 000 рублей, в пользу ФИО3 15 000 х3 земельных доли= 45 000 рублей, ФИО1 – 15 000 рублей).

    Указанные выплаты истцам в денежном выражении в вышеуказанных размерах за 2021 год сторонами в судебном заседании не оспаривались.

    Доводы ответчика о том, что закрепление за истцами произвольно определять форму оплаты противоречат материальному праву, создает для них преференции, нарушает принцип равенства всех перед законом, подлежит отклонению как противоречащая фактическим обстоятельствам дела.

    Исследовав материалы, в том числе, условия договора аренды и установив факт наличия возможности изменения вида арендной платы по соглашению сторон, суд с учетом добровольной выплаты ответчиком истцам части денежных средств за арендованные участки, признает правомерным требования о взыскании согласованной арендной платы в денежном выражении.

    В связи с указанным, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

    за 2021 год в размере 1 750 рублей из расчета (16 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес> за 2021 год – 15 000 рублей стоимость денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю выплаченная ответчиком в пользу истца за 2021 год);

    за 2022 год в размере 17 750 рублей из расчета (17 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы 1 земельной доли в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес>);

    с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

    за 2021 год в размере 5 250 рублей из расчета (16 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес> за 2021 год *3 земельных доли) – (15 000 рублей стоимость денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю выплаченная ответчиком в пользу истца за 2021 год *3 земельных доли);

    за 2022 год в размере 53 250 рублей из расчета (17 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы 1 земельной доли в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес> * 3 земельных доли);

    с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

    за 2021 год в размере 1 750 рублей из расчета (16 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес> за 2021 год – 15 000 рублей стоимость денежного выражения арендной платы за 1 земельную долю выплаченная ответчиком в пользу истца за 2021 год);

    за 2022 год в размере 17 750 рублей из расчета (17 750 рублей средней стоимости денежного выражения арендной платы 1 земельной доли в КФХ расположенных на территории Новополтавского сельсовета <адрес>).

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в пользу истца ФИО2 в сумме 729 рублей 44 копеек, в пользу истца ФИО3 – 1 913 рублей 89копеек, в пользу истца ФИО1– 729 рублей 44 копейки.

    Кроме того, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы понесенные за юридические услуги в сумме 3 000 рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 1 750 рублей, за 2022 год в размере 17 750 рублей.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 5 250 рублей, за 2022 год в размере 53 250 рублей.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 1750 рублей, за 2022 год в размере 17 750 рублей.

    В остальной части требований отказать.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 729 рублей 44 копейки и расходы за понесенные юридические услуги в сумме 3 000 рублей.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 913 рублей 89 копеек.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 729 рублей 44 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий судья:                                                                             В.И. Шевченко

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.

    Председательствующий судья:                                                                             В.И. Шевченко