Решение по делу № 2-4338/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-4338/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 августа 2021г.                             г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Михеевой А.А.,

с участием представителя истца Лобановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа Балашиха обратилась в суд с иском к Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора № аренды земельного участка.

В обосновании иска указывает, что между <адрес> Балашиха и ООО «Опора-Строй» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 5,1783 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано ФИО4 По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ФИО4 передано ФИО1 В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и положения статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с 1 <адрес>. по 1 <адрес>. составляет – 9 408 989 руб. 76 коп. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договори при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Истцом в адрес ответчика было вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложено расторгнуть договор аренды, данное предупреждение с предложением о расторжении договора аренды было оставлено ответчиком без ответа.

    В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ввиду указанного, суд на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая данные о надлежащем извещении ответчика, в том числе, о дате, месте и времени судебного заседания на сайте Балашихинского городского суда, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

П. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета, согласно которой задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 438 372 руб. 64 коп.

Пунктом 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договори при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> Балашиха и ООО «Опора-Строй» заключен договор аренды № земельного участка площадью 5,1783 га с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 25-й км <адрес>, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано ФИО4

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ФИО4 передано ФИО1

В соответствии с п.4.4.4 договора арендатор обязан своевременно. уплачивать арендную плату. В силу п.3.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (далее - Закон МО №).

Статьей 14 Закона № определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле №

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно раздела 3 п. 3.1-3.2. и раздела договора аренды земельного участка, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не выполнил, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 408 989 руб. 76 коп., пени в размере 1 844 928 руб. 99 коп.

15.04.2021истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Проверив расчет пени, суд считает его арифметически верным, а потому данное требование также подлежит удовлетворению, оснований для снижения пени судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований,

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ за период I квартала ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 408 989 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 844 928 руб. 99 коп.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 60000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         Н.Б.Гришакова

Решение принято в окончательной форме 25.08.2021

Судья                                                                  Н.Б.Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4338/2021     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-003802-80

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи Ясюк Н.Ф.