Решение по делу № 2-120/2024 (2-1288/2023;) от 07.08.2023

Дело № 2-120/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой ЕВ к Хомуськовой ИВ, Управлению Росреестра по 1 <адрес> о признании права собственности на имущество,

установил:

2 обратилась в суд к Хомуськовой И.В., Управлению Росреестра по Смоленской области с иском о признании права собственности на имущество, в обоснование заявленных требований указав, что между Мальцевой И.В. и Хомуськовой И.В. № <номер> заключен договор о переуступке права и обязательств по выданному земельному участку с кадастровым номером № <номер> площадью 0.15 Га, расположенному в районе <адрес> согласно Постановлению № <номер> от <дата>. После приобретения земельного участка Мальцева Е.В. по своему незнанию, не зарегистрировала данный договор в надлежащем законом порядке. После подписания вышеуказанного договора истец начал пользоваться имуществом, как своим собственным. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, данный жилой дом возводился из строительных материалов, приобретенных 10.04.2000 (материалы приобретал попов В.Н.). 25.01.2000 выданы технические условия на электроснабжение строящегося жилого дома. 03.02.2000 получена справка о выполнении технических условий на электроснабжение строящегося дома в с<адрес>.08.2006 выдан Акт обследования газораспределяющего оборудования и приборов учета газа у абонента, лицевой счет № № <номер> оформлен на Мальцеву Е.В. В январе 2015 стороны попытались зарегистрировать договор переуступки прав и обязательств, на что получили устный отказ, в связи с тем, что данный договор не соответствует Законодательству РФ. После отказа в регистрации перехода права, стороны составили договор купли-продажи земельного участка от <дата>. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца указанный земельный участок. <дата> обратившись с заявлением о государственной регистрации перехода прав получено Уведомление об отказе, поскольку в сведениях ЕГРН имеется информация о признании должника Хомуськовой И.В. несостоятельным (банкротом), и введении процедуры реализации имущества. Таким образом, добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за Мальцевой ЕВ право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: 1 <адрес>, 1 <адрес> на основании приобретательной давности.

Мальцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шорников О.И. исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Ответчик Хомуськова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Конкурсный управляющий Дудоладов К.Ю., представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области, представители третьих лиц ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, УФНС по Смоленской области, САО «ВСК», ОАО «Смоленский банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что согласно Постановлению Печерской сельской 4 № <номер> от <дата> на основании Постановления Главы Администрации Смоленской области от 11.08.1994 и личного заявления Хомуськовой И.В., последней предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0.15 Га, находящийся в районе ст. Печерска за номером 39.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 1 <адрес>, 1 17, <адрес>, принадлежит на праве собственности 3

Из материалов дела также усматривается, что 01.08.1999 между Хомуськовой И.В. с одной стороны и Мальцевой Е.В. с другой стороны заключен договор о переуступке прав и обязанностей земельного участка, согласно которому Хомуськова И.В. уступает, а Мальцева Е.В. принимает на себя солидарно права и обязанности по выданному земельному участку, находящемуся в районе ст. Печерска, согласно Постановления № 27 от 17.04.1996, площадью 0.15 Га, для индивидуального жилищного строительства, бесплатно, как не имеющей минимальной обеспеченности жилой площадью.

12.01.2015 между Хомуськовой И.В. (продавец) и Мальцевой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение, с. Печерск.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.04.2019 ИП Хомуськова И.В. признана несостоятельным (банкротом). В ее отношении введена процедура реализации имущества.

10.10.2022 Управлением Росреестра по Смоленской области отказано Мальцевой Е.В. в государственной регистрации права на спорный земельный участок, поскольку в сведениях ЕГРН имеется информация о признании должника Хомуськовой И.В. несостоятельным (банкротом), и введении процедуры реализации имущества.

В обоснование своей позиции истцом в материалы дела также представлены: счет-квитанция об оплате за февраль 2017; чек на покупку строительных материалов; акт приема-передачи выполненных работ № 12447 от 22.12.2004 на имя Мальцевой Е.В.

Согласно представленным в материалы дела распоряжениям о переводе денежных средств, Мальцевой в период с 2020 по 2022 оплачивались коммунальные услуги, оказываемые ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», ООО «Жуковская энергетическая компания»; АО «СмоленскАтомЭнергосбыт».

Из материалов дела также видно, что на Мальцеву Е.В. в ООО «Смоленскрегионгаз» оформлен лицевой счет № 30862807 по адресу: Смоленский район, с. Печерск, ул. Славянская, д.49, что подтверждается актом обследования газопотребляющего оборудования и приборов учета газа у абонента от 24.08.2006.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

Таким образом судом установлено, что Мальцева Е.В. непрерывно, добросовестно и открыто владела и пользовалась спорным земельным участком площадью именно 1500 кв.м., обрабатывала данный земельный участок.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Терещенковой А.Н. и Андреенкова А.Н.

Таким образом, суд с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел во владение Мальцевой Е.В., которая с 1999 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мальцевой ЕВ <дата> года рождения, паспорт № <номер> право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 1 <адрес>, 1 <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2024 года.