Решение по делу № 2-484/2019 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителей истца Фэн Юйчжу – Сунь Лицзюань, Фэн Шивэй, представителя третьего лица Васильева А.С. – Акимовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-484/2019 по иску Фэн Юйчжу к администрации Оекского муниципального образования, администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фэн Юйчжу обратился в суд с иском к администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований Фэн Юйчжу указал, что в 2004 году у Р.Т.П. и П.А.С. приобрел жилой дом площадью 20,7 кв.м и земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: .....

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании решения суда.

Истец полагал, что в связи с давностным с 2004 года, открытым, непрерывным, добросовестным владением земельным участком может быть признано право собственности на него в силу приобретательной давности.

К участию в деле привлечены в качестве ответчика – администрация Оекского муниципального образования, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - министерство имущественных отношений Иркутской области, Васильев А.С..

Ответчик администрация Иркутского районного муниципального образования в письменных возражениях на иск указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку прежним владельцем земельного участка является П.А.С. и в настоящее время полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы министерству имущественных отношений Иркутской области.

Ответчик администрация Оекского муниципального образования письменных возражений на иск не представила, представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо министерство имущественных отношений Иркутской области письменных возражений на иск не представило, представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Васильев А.С. письменных возражений на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебном заседании представитель третьего лица Васильева А.С. – Акимова Т.С. против удовлетворения иска возражала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В пункте 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей №778 от 02.04.1993 решением Оекского сельского совета №135 от 07.10.1992 П.А.С. в собственность бесплатно под огородничество предоставлен земельный участок площадью 0,24 га по адресу: .....

Земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет 20.11.2015 под кадастровым номером №, собственником земельного участка значится П.А.С., реквизиты документа-основания указаны №778 от 02.04.1993.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 09.09.2016 по делу №2-4459/2016 удовлетворены исковые требования Фэн Юйчжу: договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2004 жилого дома общей площадью 20,7 кв.м, холодного пристроя площадью 14,5 кв.м, навеса площадью 5,9 кв.м, по адресу: ...., признан заключенным; признано право собственности Фэн Юйчжу на домовладение, расположенное по адресу: ...., состоящее из жилого дома общей площадью 20,7 кв.м, холодного пристроя площадью 14,5кв.м, навеса площадью 5,9 кв.м.

Указанным решением суда установлено, что Р.Т.П. являлась собственником жилого дома по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По договору от 10.06.2004 Р.Т.П. продала указанный жилой дом Фэн Юйчжу.

Фэн Юйчжу является собственником жилого дома площадью 20,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано 20.10.2016 на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от 09.09.2016, вступившего в законную силу 11.10.2016.

Право собственности Р.Т.П. на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно похозяйственной книге №2 Оекской сельской администрации на 2002-2006 года хозяйство, состоящее из жилого дома и земельного участка, по адресу: ...., находились в собственности Р.Т.П. (умерла **/**/****), после нее в списке членов хозяйства значатся Фэн Юйчжу (глава семьи), Сунь Лизюань (супруга), Фэн Шингуан (сын, 16.08.1993 года рождения, ученик 5 класса), Фэн Шивей (сын, 10.01.1996 года рождения, ученик 3 класса).

П.А.С., Р.Т.П. умерли, что не оспаривалось сторонами.

Руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что право собственности на земельный участок должно было перейти от П.А.С. к Р.Т.П., а от Р.Т.П. к Фэн Юйчжу, однако, надлежащим образом такой переход оформлен не был.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая данные похозяйственной книги, Р.Т.П. владела земельным участком с 2002 года, Фэн Юйчжу – с 2004 года. Общий срок владения – более 15 лет. Р.Т.П.. и Фэн Юйчжу владели земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным.

Учитывая изложенное, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что имеются основания для признания за Фэн Юйчжу права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фэн Юйчжу к администрации Оекского муниципального образования, администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности Фэн Юйчжу на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 0,24 га.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова