Решение по делу № 2-3522/2016 от 01.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года

Клинский городской Федеральный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре     Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3522\16 по иску Лаврова С. И. к Лавровой В. К., Локаевой О. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на /доля/ земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, в обоснование которого указал следующее.

/период/ он состоял в браке с Лавровой В.К. В период брака на основании постановления главы Масюгинской сельской администрации от /дата/ им с супругой был предоставлен на праве собственности земельный участок, /площадь/ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/. Данный земельный участок был оформлен на Лаврову В.К. Согласно выписки из ЕГРП, в настоящее время собственником земельного участка значится Локаева О.В.

Считает, что Лаврова В.К. не имела права единолично распорядиться земельным участком, являющимся совместным имуществом супругов. Нотариально удостоверенного согласия на продажу земельного участка он не давал.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, признать за ним право собственности на /доля/ вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчица Лаврова В.К. и ее представитель возражали против иска, указав, что земельный участок был выделен Лавровой В.К. лично. О предстоящей продаже участка истец Лавров С.И. был извещен в начале 2015 г. Шишловым Ю.В., при этом возражений со стороны истца не было. Продажа участка осуществлена в соответствии с действующим законодательством. При осуществлении регистрационных действий по вопросу перехода права собственности к новому владельцу была проведена государственная экспертиза поданного пакета документов. Кроме того, по истечении шести месяцев после продажи земельного участка, истец в исковом заявлении о расторжении брака указывает, что материальных претензий, спора     о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, не имеется.

Ответчица Локаева О.В. возражала против иска, ссылаясь на те же доводы, что и Лаврова В.К., и указала, что на приобретенном участке ею был произведен огромный объем работ по приведению участка в надлежащий вид, понесены значительные материальные расходы, осуществлена оплата задолженности по налогам /сумма/.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тем, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктами 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела усматривается, что Лавровы состояли в зарегистрированном браке с /дата/

Брак прекращен /дата/. на основании решения мирового судьи судебного участка № от /дата/, оставленного без изменения апелляционным определением /Р./ районного суда г.Москвы от /дата/

Постановлением Главы Масюгинской сельской Администрации № от /дата/ Лавровой В.К. предоставлен в собственность земельный участок, /площадь/., для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/.

/дата/ Лавровой В.К. выдано свидетельство на право собственности на землю на указанный земельный участок

Согласно договора купли-продажи земельного участка от /дата/. Лаврова В.К. продала спорный земельный участок Локаевой О.В. за /сумма/

Право собственности Локаевой О.В. на спорный участок зарегистрировано /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Предоставленный Лавровой В.К. на основании акта органа местного самоуправления земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, поскольку право собственности Лавровой В.К. возникло в административно-правовом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

Из содержания приведенной нормы следует, что собственностью каждого из супругов является не любое имущество, приобретенное супругом безвозмездно, а имущество, приобретенное именно по безвозмездной сделке.

Право в отношении спорного земельного участка возникло в силу акта органа местного самоуправления исполнительной власти, то есть в административно-правовом порядке (пункт 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), в период брака. В связи с этим, независимо от того, кто из супругов обладал титулом в отношении спорного земельного участка, данный земельный участок, приобретенный безвозмездно в административно-правовом порядке в период брака, является совместной собственностью супругов.

Следовательно, на момент подписания договора купли-продажи заключенного между Лавровой В.К. и Локаевой О.В., земельный участок являлся совместно нажитым имуществом супругов Лавровых..

Положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделок по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Истец ссылается на то, что о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимого имущества он не знал, нотариального согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруге Лавровой В.К., не давал.

Указанный довод истца подтверждается регистрационным делом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, из которого следует, что при регистрации перехода права собственности на земельный участок, в регистрирующий орган Лавровой В.К. не было представлено нотариально заверенное согласие Лаврова С.И. на отчуждение объекта недвижимости

С учетом вышеуказанных положений семейного законодательства, требования Лаврова С.И. о признании недействительной, заключенной между Лавровой В.К. и Локаевой О.В. сделки купли-продажи спорного земельного участка, подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание правовую позицию, содержащуюся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, Локаева О.В. не является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен между Локаевой О.В. и Лавровой В.К, которая не имела право отчуждать имущество без нотариально удостоверенного согласия супруга, Лаврова С.И. Право собственности на земельный участок у Локаевой О.В. возникло вследствие незаконной сделки, а потому оно признается прекращенным.

Признание судом вышеуказанной сделки купли-продажи недействительной является основанием для исключения записи в ЕГРП от /дата/ о государственной регистрации права собственности Локаевой О.В. на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст.ст.34,38 СК РФ, учитывая, что земельный участок является совместной собственностью супругов, суд считает возможным признать равными доли бывших супругов Лавровых в указанном земельном участке, а потому удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на /доля/ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, являющегося совместным имуществом супругов, как приобретенного в период брака.

Приведенные стороной ответчиков возражения, судом не принимаются, как не имеющие в данном случае правового значения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, /площадь/., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный /дата/ между Лавровой В. К. и Локаевой О. В..

Признать за Лавровым С. И. право собственности на /доля/ земельного участка, /площадь/., с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для исключения записи в ЕГРП № от /дата/ о государственной регистрации права собственности       Локаевой О. В. на земельный участок, /площадь/ с кадастровым №, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда                                         Иоффе Н.Е.