Решение по делу № 2-29/2018 от 23.10.2017

Дело № 2-29/2018

Поступило в суд 23.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2018 года                      г.Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

с участием:

    представителя истца Трусовой Инны Юрьевны – Квашнина Павла Владимировича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом нотариального округа Куйбышевского района Новосибирской области и зарегистрированной в реестре за №,

    представителя ответчика Кеслера Виктора Ивановича – Толстова Владимира Александровича,

    при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусовой Инны Юрьевны к Кеслеру Виктору Ивановичу о признании необоснованными возражения по выделу земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Трусова И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Кеслер В.И., в котором просила признать возражения Кеслер В.И. относительно выдела ею земельного участка, в счет принадлежащих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> необоснованными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены сособственники земельного участка: Непомнящих Н.А., Толстов А.Л., Устьянцевский сельсовет Барабинского района Новосибирской области, Соколова Е.В., Пермякова Ю.А., Каликина Л.Л., Морозова А.А., Озолин В.А., Нельмаер В.Э., Нельмаер О.В., Киргизова Р.Н., Валяев В.Б., Баранов П.А., Баранова Е.М., из которого Трусова И.Ю. приняла решение произвести выдел земельного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области.

В обосновании заявленных исковых требований истец Трусова И.Ю. в иске (л.д._____) указала, что она является участником общей долевой собственности в размере <данные изъяты> баллогектаров, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, из которого ею принято решение выделить земельный участок.

При проведении кадастровых работ, с целью выделения земельного участка, в адрес кадастрового инженера Калинина А.Н., ответчиком Кеслер В.И., которому в том числе на праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, направлены возражения, в которых указано, что выделяемый земельный участок, не является справедливым распределением лучших частей земельного участка, одному лицу.

Истец считает, что данными возражениями нарушаются её права и законные интересы, так как возражения не соответствуют требованиям ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а она вправе выделить земельный участок, в счет своих земельных долей, межевание которого проведено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, возражения ответчика Кеслер В.И. относительно выделяемого ею земельного участка, следует признать необоснованными.

Истец Трусова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Квашнина П.В., поддержавшего требования иска, по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Кеслер В.И., третьи лица - Непомнящих Н.А., Толстов А.Л., Устьянцевский сельсовет Барабинского района Новосибирской области, Соколова Е.В., Пермякова Ю.А., Каликина Л.Л., Морозова А.А., Озолин В.А., Нельмаер В.Э., Нельмаер О.В., Киргизова Р.Н., Баранов П.А., Баранова Е.М.,, кадастровый инженер Калинин Н.А., представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Кеслера В.И. требования иска не признал, в его удовлетворении просил отказать, так как возражения ответчика относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка Трусовой И.Ю., являются обоснованными, так как выделение ею указанного в проекте межевания земельного участка является несправедливым, так как указанные земли используется АО «Устьянцевское», где работает Кеслер В.И..

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д._____) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с назначением: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрированы за Трусовой И.Ю., Нельмаер В.Э., Непомнящих Н.А., Толстовым А.Л., Устьянцевским сельсоветом Барабинского района Новосибирской области, Соколовой Е.В., Пермяковой Ю.А., Каликиной Л.Л., Морозовой А.А., ФИО1, ФИО2, Озолиным В.А., Нельмаер О.В..

При этом, за Трусовой И.Ю. в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.____) и ранее возникло (до ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности (л.д.____):

- в размере <данные изъяты> балл/га – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- в размере <данные изъяты> балл/га – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- в размере <данные изъяты> балл/га – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- в размере <данные изъяты> балл/га – на основании свидетельства на землю серии №, выданное ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. между Трусовой И.Ю. (заказчиком) и кадастровым инженером, индивидуальным предпринимателем, Калининым Н.А. (исполнителем), заключен договор на выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков (л.д.____), согласно условиям которого кадастровый инженер обязался выполнить кадастровые работы по межеванию земельного участка в счет <данные изъяты> долей, принадлежащих заказчику, из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Калининым Н.А. подготовлен проект межевания (л.д.____), согласно которому из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в счет <данные изъяты> земельных долей Трусовой И.Ю. подлежал образованию многоконтурный земельный участок, с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе по контуру 1 с видом угодий – пашни, пастбища; по контуру 2 с видом угодий – пашни; по контуру 3 с видом угодий – пашни.

ДД.ММ.ГГГГ. в газете Барабинский вестник, № (л.д.    ) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, согласно которому кадастровый инженер Калинин Н.А., уведомил участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, а также о том, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого Трусовой И.Ю. в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка № возможно представить в течение 30-ти дней со дня опубликования данного извещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.___) В.И.Кеслером, представившим свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. (ранее возникшее право на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.), в адрес кадастрового инженера Калинина Н.А. представлены возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого Трусовой И.Ю., из земельного участка, с кадастровым номером №, согласно проекту межевания, уведомление о согласовании которого было опубликовано в газете Барабинский вестник за № от ДД.ММ.ГГГГ., так как выделяемый земельный участок не является справедливым распределением лучших частей одному лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Таким образом, законом предусмотрен альтернативный способ выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения: либо путем созыва общего собрания участников долевой собственности и принятия на нем соответствующего решения, либо путем обращения участника долевой собственности к кадастровому инженеру с целью последующего утверждения проекта межевания выделяемого участка, что также нашло свое подтверждение в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации № 12-П от 22.04.2014г. «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»…..

ДД.ММ.ГГГГ Трусова И.Ю., воспользовалась правом выделения в натуре земельного участка, в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для чего заключила с кадастровым инженером договор, с целью подготовки проекта межевания.

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка (многоконтурного), на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 приведенной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного закона проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 указанного Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенной субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как следует из приведенной нормы возражение должно быть мотивировано, поскольку в нем должно содержаться обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Суд, оценивая, имеющиеся в деле доказательства, исходя из буквального толкования возражений, в которых ответчик Кеслер В.И. указал лишь о несправедливости распределения лучших частей земельного участка одному лицу Трусовой И.Ю., считает, что выделение земельного участка, в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика Кеслер В.И., указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка, в счет принадлежащей ей долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца, как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что выделяемый земельный участок на законных основаниях, в том числе на основании заключенного с собственниками договора аренды, обрабатывается АО «Устьянцевское», не представлено.

В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в решении судом должен быть решен вопрос о судебных расходах.

        Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом Трусовой И.Ю. оплачена госпошлина по 300 руб. (л.д.___), т.е. понесены судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать возражения Кеслера Виктора Ивановича, поступившие ДД.ММ.ГГГГ. на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Калининым Никитой Александровичем, относительно размера и местоположения границ, выделяемого Трусовой Инной Юрьевной, земельного участка, с номером №, в счет принадлежащих ей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - необоснованными.

Взыскать с Кеслера Виктора Ивановича в пользу Трусовой Инны Юрьевны судебные расходы в размере 300 (триста) руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области          подпись                                   Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 17.04.2018г.