Решение по делу № 2-4458/2018 от 20.02.2018

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Заозерное» к Администрации «Всеволожский муниципальный район», администрации МО Сертолово» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    ТСН «Заозерное» обратилось с исковым заявлением, в котором уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, учетом внесенных в него изменений, просит установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок 99а, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Юкон» 27.09.2017г.

    В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что, 19.05.1995г. в соответствии с постановлением администрации <адрес> № садоводческому товариществу "Заозерное" был передан земельный участок общей площадью 283616 кв.м. в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) и земельный участок площадью 62486 кв.м. в коллективно-долевую собственность членов садоводства с последующим правом перерегистрации в собственность. Остальные земельные участки общей площадью 783298 кв.м. были переданы членам садоводства в частную собственность.

Право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-IX-ЛО-3507 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 12.07.1995г., регистрационная запись №. Земли общего пользования общей площадью 283616 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет, кадастровый №.

Общим собранием членов СНТ «Заозерное» от 14.12.2014г. принято решение о выделении в натуре из части неиспользуемых земель общего пользования земельного участка площадью 1200 кв.м., прекращении на него коллективно-совместной собственности и передаче в собственность СНТ «Заозерное» (в настоящее время ТСН «Заозерное»). Во исполнение решения общего собрания было осуществлено межевание образованного земельного участка, ООО «Юкон» 27.09.2017г. изготовлен межевой план указанного земельного участка.

ТСН «Заозерное» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка и регистрации права собственности на него.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности были приостановлены, в связи с тем, что указанный земельный участок отсутствует в генеральном плане СНТ, утвержденном 16.09.1991г.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика- Администрации «Всеволожский муниципальный район» ФИО4 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие утвержденного проекта организации и застройки ТСН «Заозерное».

    Представитель ответчика- Администрации МО Сертолово о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.14, 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон РФ № 66-ФЗ), действующими до 1.03.2015г., земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, являются собственностью садоводческого, огороднического или дачного объединения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст.11 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.20 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, а также Уставом товарищества высшим органом управления садоводческого объединения является общее собрание членов садоводства (собрание уполномоченных).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со    ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно частям 1 и 2 ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> № от 19.05.1995г. садоводческому товариществу "Заозерное" был передан земельный участок общей площадью 283616 кв.м. в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) и земельный участок площадью 62486 кв.м. в коллективно-долевую собственность членов садоводства с последующим правом перерегистрации в собственность. Остальные земельные участки общей площадью 783298 кв.м. были переданы членам садоводства в частную собственность.

Право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-IX-ЛО-3507 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 12.07.1995г., регистрационная запись №. Земли общего пользования общей площадью 283616 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет, кадастровый №.

Общим собранием членов СНТ «Заозерное» от 14.12.2014г. принято решение о выделении в натуре из части неиспользуемых земель общего пользования земельного участка площадью 1200 кв.м., прекращении на него коллективно-совместной собственности и передаче в собственность СНТ «Заозерное» (в настоящее время ТСН «Заозерное»).

Во исполнение решения общего собрания было осуществлено межевание образованного земельного участка, ООО «Юкон» 27.09.2017г. изготовлен межевой план указанного земельного участка.

Из межевого плана усматривается, что границы образуемого земельного участка площадью 1200 кв.м. согласованы председателем СНТ ФИО3

    Земельный участок №а образован из земельного участка с кадастровым № на основании решения общего собрания ТСН «Заозерное».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, составленному ООО «Юкон», не нарушает права смежных землепользователей.

Таким образом, требования об установлении границ участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, СНТ "Заозерное", уч. 99а, в координатах характерных точек границ земельного участка, согласно межевому плану, изготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГг., а именно:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
н1	122422.02	100875.82
н2	122441,49	100874.77
3	122447.38	100857.01
4	122472.77	100852.94
н5	122475.28	100890.23
н6	122454.17	100891.18
н7	122454.10	100883.58
н8	122423.02	100885.55

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья