Решение по делу № 2-649/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-650/2018                                                         04 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                                                           Мазневой Т.А.

При секретаре                                                                                Дымовой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к Лукашок Ирине Вячеславовне, Шишмареву Эдуарду Викторовичу, Якк Ирине Валентиновне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лукашок И.В., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником ? доли в отношении 4 комнат в четырёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от 04.04.2008 года. В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик имеет задолженность на 01.01.2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 года по 30.04.2017 года в размере 72111,30 рублей, пени в размере 9712,40 рублей, а всего 81823,70 рублей. Указанную сумму задолженности и пени истец просил взыскать в свою пользу (л.д. 4).

Также истец обратился с иском к Якк И.В., указав, что ответчик является собственником ? доли в отношении 4 комнат в четырёхкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно договору купли-продажи от 04.04.2008 года. В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик имеет задолженность на 01.01.2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 года по 30.04.2017 года в размере 72111,30 рублей, пени в размере 9712,40 рублей, а всего 81823,70 рублей. Указанную сумму задолженности и пени истец просил взыскать в свою пользу (л.д. 27).

Также истец обратился с иском к Шишмареву Э.В., указав, что ответчик является собственником 1/2 доли в отношении 4 комнат в четырёхкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно договору купли-продажи от 04.04.2008 года. В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик имеет задолженность на 01.01.2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 года по 30.04.2017 года в размере 144222,60 рублей, пени в размере 19424,79 рублей, а всего 163647,39 рублей. Указанную сумму задолженности и пени истец просил взыскать в свою пользу (л.д. 53).

Протокольным определением суда гражданские дела по искам ООО «ЖКС №2 Петроградского района» к Лукашок Ирине Вячеславовне, Шишмареву Эдуарду Викторовичу, Якк Ирине Валентиновне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №2-650/2018.

Истцом после объединения дел в одно производство представлено заявление об уточнении требований, в соответствии с которым ситец просил суд взыскать с Шишмарева Э.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 года по 31.ж01.2018 года в размере 179260,27 рублей, пени в размере 19424,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4472,96 рублей, с Лукашок И.В. – задолженность в размере 89630,03 рубля, пени в размере 9712,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2654,72 рублей, с Якк И.В. - задолженность в размере 89630,03 рубля, пени в размере 9712,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2654,72 рублей, (л.д. 92).

Представитель истца Сушенцева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала Пояснения по иску на л.д. 106-108).

Ответчик Лукашок И.В., действующая в своих интересах и на основании доверенности, представляющая интересы Якк И.В. в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала согласно представленным возражениям (л.д. 92-93, 112-114).

Ответчик Шишмарев Э.В. в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, указал на ненадлежащее исполнение истцом обязанности по содержанию дома, поддержав представленные в дело возражения (л.д. 92-93, 112-114).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург. <адрес>, в которой Шишмареву Э.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, Лукашок И.В. – ? доля, Якк И.В. – ? доля (л.д. 5).

Истец является управляющей компанией дома по адресу Санкт-Петербург. <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ответчиками длительное время не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за период с 01.10.2013 года по 31.01.2018 года, которую просит взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности, а именно с Шишмарева Э.В. в размере 179260,27 рублей, с Лукашок И.В. – 89630,03 рублей, Якк И.В. – в размере 89630,03 рублей.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиками в ходе судебного разбирательство заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела, исковое заявление было подано ООО «ЖКС N 2 Петроградского района» в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга о взыскании задолженности за период, начиная с 01.10.2013 года 28.12.2017 года, таким образом, с учетом применения срока исковой давности, спорным является период с 28.12.2014 года, принимая во внимание начисление оплаты за календарный месяц, исчисление задолженности суд производит с 01.01.2015 года.

Доводы истца о том, что рассматриваемые правоотношения являются длящимися и к ним неприменим срок исковой давности, ошибочны и основаны на неверном толковании норм права.

Согласно выписке по лицевому счету за период с 01.01.ж2015 года по 31.01.2018 года задолженность ответчиков составляет 132290,65 рублей с учётом произведенных начислений, поступивших оплат и перерасчетов. Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате пропорционально долям в жилом помещении, а именно с Шишмарева Эдуарда Викторовича в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 66145,03 рублей, с Лукашок Ирины Вячеславовны - в размере 33072,52 рублей, с Якк И.В. – в размере 33072,52 рублей.

Истец также просит взыскать пени за допущенную просрочку оплаты (л.д. 105), рассчитанную за определенный в иске период задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, с учетом заявленного в соответствии со ст. 199 ГК РФ ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходит из того, что неустойка за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным платежам подлежит уменьшению с учетом определенного судом ко взысканию период задолженности.

При не предоставлении истцом расчета задолженности и неустойки с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, представление ответчиками контррасчета неустойки, которой истцовой стороной не оспорен (л.д. 114), суд полагает подлежащей взысканию неустойку в размере 51811,78 рублей. Соответственно с Шишмарева Эдуарда Викторовича в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» подлежит взысканию неустойка в размере 11644,84 рублей, с Лукашок Ирины Вячеславовны - в размере 5822,42 рублей, с Якк Ирине Валентиновне - в размере 5822,42 рублей.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, основанием для изменения указанного платежа является заявление собственника помещения об изменении платы к ответственному лицу и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности в оказании услуг или выполнении работ.

Ответчики, заявляя требования о снижении размера задолженности в связи с некачественно предоставленными услугами, таких документов не предоставили.

Доводы ответчиков о снижении размера задолженности на основании некачественного оказания услуг судом отклоняются, поскольку вопрос о возмещении ущерба вследствие протечки подлежит разрешению в ином споре, представленное в дело заключение специалиста №0007/18 о стоимости восстановительного ремонта вследствие протечки к разрешению настоящего спора не относимо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу Общества расходы по оплате госпошлины, рассчитанной пропорционально взысканной сумме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Шишмарева Эдуарда Викторовича в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 66145,03 рублей, пени в размере 11644,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2155,8 рублей.

Взыскать с Лукашок Ирины Вячеславовны в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 33072,52 рублей, пени в размере 5822,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1077,9 рублей.

Взыскать с Якк Ирине Валентиновне в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 33072,52 рублей, пени в размере 5822,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1077,9 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                               Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года