Решение по делу № 2-2253/2019 от 30.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Куриловой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Аверьяновой А. А. к акционерному обществу «Желдорипотека» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Аверьянова А.А. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к акционерному обществу «Желдорипотека» (далее – АО «Желдорипотека»), требуя уменьшить цену договора на 64 400 рублей., взыскать с ответчика АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в виде компенсации затрат на проведение капитального ремонта, необходимого для устранения обнаруженных недостатков в размере 251 643 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 83 881 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и Аверьяновой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного живого дома по строительному адресу: <адрес>, согласно которому застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: местоположение объекта (строительный адрес): многоквартирный <данные изъяты>-ти этажный жилой дом в <адрес>; назначение объекта долевого строительства - жилое помещение; тип квартиры (количество комнат): 1-комнатная; общая площадь квартиры (без учета лоджии) по проекту: <данные изъяты> кв.м.; площадь квартиры: общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м.; площадь комнат - ФИО16 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.; расположение квартиры в объекте: секция - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты> условный (проектный) №. Общие характеристики объекта: конструктивная схема - монолитный железобетонный каркас с железобетонным ростверком по сваям; наружные стены - монолитный ж/бетон с наружным утеплением по системе вентилируемого фасада; внутренние стены квартир - монолитные, кирпичные, ГКЛ, газосиликатные блоки; поэтажные перекрытия - монолитные железобетонные; класс энергоэффективности - «В», класс сейсмостойкости - 8 баллов. Отделка квартир: комната, прихожая, коридор: пол - стяжка, стены - оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; потолок - затирка раковин, грунтовка, шпатлевка; санузел: пол - стяжка; потолок - оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; сантехническое оборудование, приборы - устанавливается полотенцесушитель, сантехническое оборудование не устанавливается; кухня: пол - стяжка; стены - оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; потолок - затирка раковин, грунтовка, шпатлевка; мойка, приборы - сантехническое оборудование и приборы не устанавливаются, электроплита - не устанавливается; благоустройство: элементы благоустройства: предусмотрено (п. 1.1 договора). Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет <данные изъяты> рублей. Срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи квартиры № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты>-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) со следующими характеристиками: номер квартиры №, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,45 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об уменьшении цены договора ввиду обнаружения строительных недостатков. Поскольку в добровольном порядке ответчиком не были выполнены требования потребителя, с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 64 400 рублей, в связи с уменьшением цены договора. Также с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения строительных недостатков, в сумме 251 643 рублей. Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в связи с нарушением срока устранения недостатков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 83 881 рублей. Причиненный незаконными действиями ответчика моральный вред истец оценивает в 30 000 рублей. Кроме того, за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

После проведения по делу судебной экспертизы истец заявленные требования уточнил, просил соразмерно уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновой А.А. и АО «Желдорипотека» с 1 699 700 рублей до 1 642 200 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в виде уменьшения цены по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в размере 57 500 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. расходы по проведению технической инвентаризации в размере 2 500 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в виде компенсации затрат на проведение капитального ремонта, необходимого для устранения обнаруженных недостатков в размере 269 643 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. с учетом ст. 333 ГК РФ денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 269 543 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А.А. денежные средства в виде штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 313 393 рублей.

В судебное заседание истец Аверьянова А.А., уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности Друзя В.Г.

Представитель истца Друзь В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что заключением судебной строительно – технической экспертизы подтверждено наличие части строительных недостатков, о которых заявляла сторона истца в ходе рассмотрения дела. Тот факт, что вместо лоджии в квартире № <адрес> находится балкон, подтверждается техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистом МУП «БТИ <адрес>» установлено, что в квартире № имеется балкон и применил коэффициент 0,3. Данное обстоятельство также подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых работ» кадастрового инженера Дубинина Е.В.

Представитель ответчика Ростовцев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанных в письменном отзыве, указывая на отсутствие оснований для уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, поскольку Аверьяновой А.А. была передана квартира с лоджией, согласно условиям договора. С учетом выявленных строительных недостатков, просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, определив их размер с учетом требований разумности и справедливости.

Выслушав участников процесса, заслушав пояснения экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее –Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека», наименование которого с ДД.ММ.ГГГГ изменено на АО «Желдорипотека» (застройщик) и Аверьяновой А.А. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого участник обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: многоквартирный девятиэтажный жилой дом в <адрес>, далее именуемого «объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к настоящему договору, далее именуемое «квартира» (п. 1.1 договора).

В соответствии с Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: местоположение объекта (строительный адрес): многоквартирный девятиэтажный жилой дом в <адрес>; назначение объекта долевого строительства – жилое помещение; тип квартиры (количество комнат): <данные изъяты>-комнатная; общая площадь квартиры (без учета лоджии) по проекту: <данные изъяты> кв.м.; площадь квартиры: общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5)- ФИО17 кв.м.; площадь комнат – <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного пользования – <данные изъяты> кв.м.; расположение квартиры в объекте: секция – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, условный (проектный) №.

Описание отделки и оборудования квартиры. Общие характеристики объекта: конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас с железобетонным растверком по сваям; наружные стены – монолитный ж/бетон с наружным утеплением по системе вентилируемого фасада; внутренние стены квартиры – монолитные, кирпичные, ГКЛ, газосиликатные блоки; поэтажные перекрытия – монолитные железобетонные; класс энергоэффективности, сейсмостойкости – В, 8 баллов. Отделка квартиры: комната, прихожая, коридор: пол – стяжка, стены – оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; потолок – затирка раковин, грунтовка, шпатлевка. Санузел: пол – стяжка, потолок – оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; сантехническое оборудование, приборы – устанавливается полотенцесушитель, сантехническое оборудование не устанавливается; кухня: пол – стяжка, стены – оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков, затирка швов для монолитных участков, гипсокартонных перегородок; потолок – затирка раковин, грунтовка, шпатлевка; мойка, приборы – сантехническое оборудование и приборы не устанавливаются; электроплита – не устанавливается; благоустройство: элементы благоустройства предусмотрены.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплату участником застройщику для строительства объекта составляет 1 677 620 рублей. Указанная сумма определена сторонами из расчета 46 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором участнику по кредитному договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 1 рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника №, открытого у кредитора, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации настоящего договора и не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Денежные средства считаются уплаченными участником с момента их зачисления на расчетный счет застройщика (п.п. 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади лоджии, по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры, указанной в Приложении № к настоящему договору, участник производит дополнительную оплату по настоящему договору, либо застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по настоящему договору. Размер суммы доплаты или возврата определяется, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора. Дополнительная оплата производится участником в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату. Возврат денежных средств производится застройщиком путем их перечисления на текущий счет участника, открытый у кредитора.

Пунктом 7. 1 договора предусмотрено, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать проектно – сметной документации на объект, СНиПам и иным обязательственным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, которое принадлежит собственнику помещения в соответствии сл ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на праве общей долевой собственности, составляет 5 лет с момента подписания акта приема – передачи квартиры. Участник вправе предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема – передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры по акту приема – передачи.

В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества квартиры или к возникновению иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, стороны в течение одного месяца с момента выявления указанных недостатков путем заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков посредством его выбора из способов, предусмотренных п.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также теми, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик.

Как следует из положений пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в редакции, действующей на момент заключения договора, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела, акт приема – передачи квартиры № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту, во исполнение условий договора застройщик передает, а участник принимает однокомнатную квартиру, расположенную в 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), которая по данным технической инвентаризации ООО «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ» имеет следующие характеристики: номер квартиры – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты> общая площадь квартиры по договору – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (балкона) по договору – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры по данным технической инвентаризации – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (балкона) по данным технической инвентаризации – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Участник осмотрел квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, и подтверждает, что техническое состояние передаваемой квартиры и общего имущества соответствует проектно – технической документации, условиям договора и пригодно для использования по назначению, недостатки не выявлены, установленное оборудование функционирует исправно. Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у участника нет претензий к застройщику по сроку передачи квартиры. Какие – либо недостатки квартиры при ее приемке участником отсутствуют.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Право собственности Аверьяновой А.А. на квартиру с кадастровым №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная в материалы дела.

В пределах гарантийного срока, в связи с выявлением строительных недостатков, истец Аверьянова А.А. направила в адрес ответчика претензию, указав, в том числе, на наличие строительных недостатков, подлежащих устранению, на нарушение требований технических регламентов, а также условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства квартиры, предусматривающего лоджию, тогда как передана застройщиком была квартира с балконом.

Как следует из ответа АО «Желдорипотека» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию Аверьяновой А.А., техническое состояние квартиры и общего имущества соответствует проектно – технической документации, условиям договора. Полученное ДД.ММ.ГГГГ застройщиком заключение №-срз о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданное Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес>, подтверждает факт соответствия построенного объекта всем необходимым законодательным и проектным требованиям.

В целях определения наличия либо отсутствия строительных недостатков квартиры, судом по настоящему делу была назначена судебная комиссионная комплексная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено комиссии экспертов в составе: эксперта <данные изъяты> в части вопросов, касающихся установления наличия или отсутствия строительных недостатков и установления стоимости их устранения; начальника испытательной лаборатории <данные изъяты> А.Н., в части вопросов, касающихся шумоизоляции стен, пола и потолков.

Как следует из заключения судебной комиссионной комплексной строительно – технической экспертизы №, конструкция полов в квартире по адресу: <адрес>, соответствует условиям договора участия долевого строительства и проектной документации по наличию технических слоев (имеется звукоизоляция и стяжка), но не соответствует требованиям технического регламента, а именно п. 8.5 СП 29.13330.2011 «Полы», который применяется при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления. При проведении инструментального обследования объекта стяжка, было установлено ее несоответствие п. 8.5 СП 29.13330, следовательно, проведение исследований по определению свойств полов по защите от ударного шума не целесообразно, так как для устранения несоответствия стяжки техническим регламентом требуется полная замена конструкции полов. Стоимость устранения недостатков составляет 77 958 рублей. Поверхности стен и потолков соответствуют условиям договора и проектной документации, но не соответствуют требованиям технических регламентов. Стоимость устранения недостатков составляет 55 024 рублей. Качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в квартире по адресу: <адрес>, условиям договора участия долевого строительства и требованиям проектной документации соответствует, но не соответствует нормативным правилам и требованиям с учетом качества используемых материалов, в части п. 14.15 СП 31-110-2003, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа». Так как в процессе исследования установлено, что стяжки не соответствуют нормативным требованиям, то при устранении недостатков стяжек, перегородки из ГКЛ должны демонтироваться и возводиться вновь. Входная металлическая дверь и работы по ее монтажу в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют условиям договора и проектной документации, но не соответствуют требованиям технических регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости. Стоимость устранения недостатков составляет 27 235 рублей. Оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют условиям договора и требованиям проектной документации, но не соответствуют требованиям технических регламентов и требованяим энергетической эффективности «Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ». Обязательная маркировка согласно требованиям ГОСТ отсутствует, формулу стеклопакета опознать не представляется возможным. Стоимость устранения недостатков составляет 48 096 рублей. Алюминиевая конструкция остекления балкона и работы по их монтажу, в том числе устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют условиям договора и проектной документации, но не соответствуют требованиям технических регламентов. Согласно п. 5.3.1.3 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» исследуемая конструкция не соответствует в части выполнения функции аварийного выхода из квартиры согласно СП 4.13130, а именно, присутствие глухого окна в конструкции витража недопустимо. Согласно п. 5.3.1.4 проектные габаритные размеры створок рекомендуется назначать по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты (Н) к ширине (В) как Н/В ? 2,0. Условие не выполняется, согласно расчету 1550/1140=1,359, что меньше регламентируемых требований. Стоимость устранения недостатков составляет 61 330 рублей.

Согласно локальному ресурсному сметному расчету сметная стоимость устранения недостатков на объекте с учетом сопутствующих ремонтных работ составляет в текущих (прогнозных) ценах на 2 квартал 2019 года: стяжка - 77 958 рублей с учетом НДС 20%; стены, потолок – 55 024,15 рублей; балконные витражи – 61 329,6 рублей; окна – 48 096 рублей; двери – 27 235,20 рублей.

В судебном заседании эксперт <данные изъяты>. подтвердив выводы, изложенные в заключении экспертизы, дополнительно пояснила суду следующее. Требуемое сопротивление теплопередаче окон и балконных дверей для жилых зданий в <адрес> 0,633 кв.м * °С/Вт. В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Таблица 2 Приведенное сопротивление теплопередаче непрозрачной части заполнения балконных дверных блоков должно быть не менее чем в 1,3 раза выше сопротивления теплопередаче прозрачной части изделий, но не ниже 0,8 м·°С/Вт. Значение приведенного сопротивления теплопередаче комбинации профилей изделия не должна быть ниже этого показателя для стеклопакетов более чем на 15%. Значения приведенного сопротивления теплопередаче установлены для изделий с отношением площади остекления к площади изделия, равным 0,7, и средней толщиной комбинации профилей 58-62 мм. В соответствии с требованиями ФЗ-261 и согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 06.06. 2016г. N 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от А++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических, ресурсов от базового показателя согласно таблице N 2 настоящих Правил. Таблица N 2. Классы энергетической эффективности Повышенный класс – С 3.27 энергоэффетивных оконные блоки: все виды основных и специальных оконных блоков, обладающие характеристиками приведенного сопротивления теплопередаче и воздухопроницаемости, превышающими базовые требования нормативных документов для заданного климатического района более чем на 10%. В соответствии с проектной документацией класс энергетической эффективности здания установлен «А» - повышенный, из этого следует, что минимальное значение теплопроводности оконного блока для <адрес> должно составлять: Rопр = ? Fi / ? (Fi/Rоi), т.е. стекло 0,67, профиль должен быть не менее 0,77 округленно 0,8 кв.м * °С/Вт. При нормативном сопротивлении изделия «окно» для <адрес> = 0,633+10%( в соответствии с п.3.27приказа N 399/п) = 0,6963 кв.м * °С/Вт. Между тем, оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей в исследуемом объекте не соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности, обязательная маркировка отсутствует. По результатам проведенного обследования балконного и оконных блоков было установлено, что они не соответствуют предъявляемым требованиям сопротивления теплопередачи окон и балконных дверей для жилых зданий в климатических условиях <адрес>, в связи с чем, подлежат замене. Требования к стальным дверным блокам приведены в национальных стандартах ГОСТ 31173-2016 и ГОСТ 30971-2012. Требования к лицевым поверхностям устанавливаются в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку с учетом ГОСТ 9.301 и ГОСТ 9.032. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) содержатся в ГОСТ 15467-79, который разработан в разрезе требований Федерального закона №184-ФЗ «О техническом регулировании». По исследуемому объекту сертификаты соответствия не представлены, маркировка на дверном блоке отсутствует, крепление дверной коробки к проему осуществляется с помощью клиньев, монтажный шов по периметру заполнен монтажной пеной, монтажный шов не закрыт. Классы дверных блоков по эксплуатационным характеристикам приведены в Таблице 1; эксплуатационные характеристики дверных блоков приведены в Таблице №. Так как на дверном блоке отсутствует маркировка, т.е. признак продукции в соответствии с ГОСТ 15467-79, то невозможно определить, к какому классу данное изделие относится и его прочностные и другие характеристики. Входная металлическая дверь исследуемого объекта подлежит замене, так как не соответствует предъявляемым требованиям по тепловой защите, воздухопроницаемости и взломостойкости, о чем подробно изложено в заключении. В отношении стен и потолков исследуемого объекта в процессе исследования были установлены отклонения более 3 мм на измерительный элемент по вертикали и горизонтали, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1). Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия приведены в Таблице №.5; требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ приведены в Таблице №.2; методы удаления загрязнений (Приложение Б) приведены в Таблице Б.1; состав работ при оштукатуривании поверхностей приведен в Таблице №; Требования к оштукатуренным основаниям приведены в Таблице №.4. Согласно проектной документации шифр ЖД-073-15-АС Экспликация полов. Ведомость отделки. Общие указания, в частности указано, что до начала молярных работ кирпичные стены и перегородки оштукатурить улучшенной штукатуркой. Качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в исследуемом объекте не соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов, о чем также подробно изложено в заключении. Стяжка не соответствует требованиям технического регламента, а именно, при осмотре пола, экспертом установлено, что полы в жилых помещениях и коридоре – цементно-бетонная стяжка, армированная арматурной сеткой с ячейкой 150*150 мм, пескобетонная плавающая по звукоизоляционному материалу «Пенотерм» 5 мм по монолитному перекрытию. Полы в санузле – цементно-бетонная стяжка высотой до 40 мм. по гидроизодляционному материалу обмазочному, звукоизоляционному «ТехноНиколь ФИО4», звукоизоляционный материал уложен не верно. Трубопроводы отопления – ПВХ трубы, проложены внутри стяжки. Согласно проекту внутренняя отделка квартир, а также разводка внутриквартирных сетей и установка электротехнического и сантехнического оборудования выполняется в соответствии с договорами долевого участия. Для определения прочности стяжки пола выполнены испытания отобранных образцов-кернов в лабораторных условиях, по результатам которых установлено, что прочность на сжатие цементно-песчаного раствора стяжки пола составляет 16,86 МПа, что не соответствует требованиям п.8.5 СП 29.13330.2011 «Полы». Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и 3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.» В связи с тем, что при проведении инструментального обследования объекта - стяжка, было установлено ее не соответствие пунктам 8.5 СП 29.13330, следовательно, проведение исследований по определению свойств полов по защите от ударного шума не целесообразно, так как для устранения несоответствия стяжки техническим регламентам требуется полная замена конструкции полов.

Оценивая заключение экспертов, с учетом дополнительных пояснений эксперта <данные изъяты>., допрошенной в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования; ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, полными, объективными и обоснованными, что не допускает неоднозначного толкования. Экспертами обоснованы сделанные выводы, объяснены применяемые методики. Экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимый стаж, образование, опыт работы по специальности в данной области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Показания эксперта <данные изъяты>. не противоречат содержанию заключения, и ставить их под сомнение у суда основания отсутствуют.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Между тем, доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении судебной комиссионной комплексной строительно – технической экспертизы, сторонами не представлено.

Доводы стороны ответчика, изложенные в возражениях на заключение судебной экспертизы, по существу, являются субъективным мнением, оценочным суждением ответчика, в связи с чем, не могут быть положены в основу признания заключений судебных экспертиз несостоятельными и на основании ст. 59,60 ГПК РФ судом отклоняются.

Оснований для проведения дополнительного исследования по 5 вопросу о соответствии оконных блоков и балконной двери из ПВХ профилей в квартире по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности «Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ» с привлечением специализированной организации, с учетом выводов судебной экспертизы и пояснений эксперта, суд не усматривает.

Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов, повлекшими недостоверную оценку.

Как усматривается из экспертного заключения, дефекты, выявленные при проведении исследования, вызваны нарушениями требований по монтажу и качеству используемых материалов, исправление которых возможно с помощью ремонтных работ.

Расчеты эксперта <данные изъяты> произведены с учетом ценообразования, выполнены лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, при непосредственном исследовании представленных судом документов.

Сметный расчет составлен с использованием территориальных единичных расценок в <адрес> по сметно-нормативной базе в ценах 2019 года в текущих ценах на 2 квартал 2019 года.

Факторов, исключающих использование данного заключения в качестве допустимого и достоверного доказательства, не усматривается.

Эксперты, воспользовавшись предоставленным п. 1 ст. 7 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" правом, правомерно определили методы исследования, законодательные акты и нормативно-справочную литературу, применили выбранные методики, использовали соответствующие расценки.

Из положений действующего законодательства следует, что эксперт независим при проведении экспертизы и вправе самостоятельно определять методику и способ экспертного исследования.

Доводы ответчика о том, что ГОСТ, на который ссылается эксперт, имеет рекомендательный характер, регламентирует стандарты установки пластиковых окон, и его жесткое соблюдение допускается только в вопросах соблюдения безопасности, тогда как отсутствие маркировки на стеклопакетах к каким – либо неблагоприятным последствиям не приводит, суд находит несостоятельными, поскольку отступления от установленных государством стандартов и нормативов к требованию по безопасности может производиться только в сторону повышения уровня безопасности и надежности строительных конструкций, а не наоборот.

Суд полагает необоснованной ссылку ответчика на представленные в качестве доказательств документы (договоры подряда, справки о стоимости выполненных работ, протокол испытаний, паспорта изделий), поскольку содержание данных документов не позволяет однозначно определить их принадлежность к спорному объекту. При этом, суд учитывает, что указанные документы были представлены ответчиком после проведения экспертизы по делу. Кроме того, в представленных паспортах на изделия (оконные блоки, балконная группа) также имеется ссылка на ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Тогда как в соответствии с п. 6.1. указанного ГОСТа изделия должны быть приняты техническим контролем предприятия-изготовителя на соответствие требованиям настоящего стандарта, а также условиям, определенным в договоре на изготовление и поставку изделий. Подтверждением приемки изделий техническим контролем предприятия-изготовителя является их маркировка, а также оформление документов о приемке и качестве изделий.

В случае, если предприятие-изготовитель комплектует оконные блоки комплектующими деталями собственного изготовления, они должны быть приняты и испытаны в соответствии с требованиями нормативной документации на эти изделия (п.6.3).

Готовые изделия, прошедшие приемочный контроль, маркируют. Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют (п.6.4).

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что качество объекта долевого строительства частично не соответствует требованиям технических регламентов, в связи с чем, Аверьянова А.А. вправе претендовать на возмещение расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире.

Доводы о том, что выявленные экспертами недостатки к ухудшению эксплуатационных качеств помещения не привели, суд не может принять во внимание, так как соответствующих доказательств в материалы дела представлено не было, тогда как, экспертами при проведении судебной экспертизы установлено, что объект долевого строительства в данной части не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Доводы стороны ответчика о том, что работы в объекте долевого строительства выполнены в соответствии с разработанной и прошедшей экспертизу проектной документацией, суд также не может принять во внимание, поскольку в соответствии с ч.ч. 1,2,3,6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Нарушение указанных в заключении судебной экспертизы требований нормативных правил, предъявляемых к устройству полов и балконных конструкций влечет ухудшение качества объекта долевого строительства.

Вопреки доводам ответчика, факт подписания истцом акта приема-передачи квартиры без указания недостатков, сам по себе не может свидетельствовать об отсутствии недостатков в спорной квартире, поскольку выявленные экспертами недостатки не являются явными, а истец не является специалистом в сфере строительства, специальными познаниями не обладает, доказательств тому, что недостатки возникли не в результате действий, за которые отвечает застройщик, ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом и установленные экспертным заключением недостатки возникли вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа дома либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности ответчиком суду не представлено.

Суд также признает несостоятельными доводы ответчика о наличии заключения №-срз от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес>, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о передаче Аверьяновой А.А. объекта надлежащего качества, так как в рамках рассмотрения дела судом установлено наличие существенных недостатков, подлежащих устранению застройщиком.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Поскольку наличие строительных недостатков в приобретенной Аверьяновой А.А. квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцу стоимости устранения недостатков в размере 269 643 рублей, из расчета: 77 958 рублей (стяжка) + 55 024 рублей (стены, потолок) + 61 330 рублей (балконные витражи) + 48 096 рублей (окна) + 27 235 рублей (двери) = 269 643 рублей.

При этом, суд не усматривает оснований для соразмерного уменьшения цены договора № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновой А.А. и АО «Желдорипотека», исходя из следующего.

Определения лоджии и балкона закреплены в "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр) (далее - СП 54.13330.2016).

Лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает (п. 3.15 СП 54.13330.2016).

Балкон, в свою очередь, выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2 СП 54.13330.2016).

При подсчете площади балконов и лоджий учитываются различия в понятиях "балкон" и "лоджия". Так, в соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (далее - Инструкция), следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом п. 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с п. 3.1. Инструкции, в процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

При этом, в проектной документации на многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес> все жилые помещения по проекту предусмотрены с устройством лоджий.

Из представленных в материалы дела разделах рабочей документации (Архитектурно-строительные решения ЖД-073-15-АС и ЖД-073-15-КЖ (конструкции железобетонные) л.), следует, что на объекте многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, предусмотрено устройство лоджий.

Истцами, в качестве доказательства наличия на объекте балкона, а не лоджии представлен технический паспорт МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых работ» кадастрового инженера <данные изъяты>

Согласно указанному заключению, при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что фактически жилое помещение является трехкомнатной квартирой с балконом, общая площадь составляет 70,4 кв.м., в том числе площадь балкона с применением понижающего коэффициента – 2,1 кв.м.

Между тем, в представленной в материалы дела проектной документации ( Рабочая документация. Архитектурно – строительные решения ЖД-073-15-АС «Многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>», экспликация помещений, л.9) жилые помещения по проекту предусмотрены с устройством лоджий.

Наличие лоджии подтверждается данными технической инвентаризации ООО «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ», на основании которых жилое помещение было поставлено на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что лоджия конструктивно связана с основными несущими конструкциями.

Из пояснений эксперта <данные изъяты>. в судебном заседании также следует, что исходя из материалов проектной документации, которая была ею изучена в холе экспертизы и учитывая конструктивные особенности здания, спорное помещение является лоджией. Эксперт пояснила, что при анализе альбомов рабочих чертежей (разделы проекта КЖ и АР), а так же по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данное помещение квартиры, является лоджией, т.к. оно конструктивно связано с основными несущими конструкциями. Боковые стены выполнены на высоту 1200 мм из монолитного железобетона, а далее до верхнего перекрытия боковые стены лоджии исполнены из кирпича. Помимо визуального отличия, конструкции лоджии и балкона отличаются, т.к. лоджия и балкон по-разному примыкают к стене, балкон может выступать только относительно фасада здания; лоджия размещается в единой плоскости со стеной фасада, она продолжает помещение, у балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу, с помещением у него граничит только одна сторона. В данном случае, вся ограждающая конструкция лоджии, в том числе фасадная и боковые стены лоджии является частью навесного вентилируемого фасада здания.

При таких обстоятельствах, указание в техническом паспорте квартиры на балкон вместо лоджии в составе инвентарной площади объекта, не свидетельствует о нарушении застройщиком своих обязательств по настоящему договору, влекущем изменение цены договора, поскольку не имеется доказательств тому, что при изготовлении технической документации, представленной стороной истца была использована проектная документация на объект.

Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых работ» кадастрового инженера <данные изъяты> по тем же основаниям не может расцениваться судом как надлежащее доказательство строительства балкона вместо лоджии, поскольку является оценочным мнением специалиста, опровергающимся иными имеющимися в материалах дела документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований по соразмерному уменьшению цены договора № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновой А.А. и АО «Желдорипотека», взыскании в виде уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Аверьяновой А.А. и АО «Желдорипотека», взыскания в пользу Аверьяновой А.А. денежных средств в размере 57 500 рублей, требований о взыскании расходов за проведение технической инвентаризации в размере 2 500 рублей, которые являются производными от требований об уменьшении цены договора, у суда не имеется.

Исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд находит подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Материалами дела подтверждается обращение истцов к ответчику с претензией об устранении недостатков, при этом, в материалах дела отсутствуют доказательства устранения ответчиком недостатков в квартире истцов, либо обоснованного отказа в их устранении.

Согласно расчету стороны истца, неустойка за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в день 2 696,43 руб., всего 482660, 97руб. Истцом заявлено о взыскании суммы 269 643руб., а суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных.

При этом, стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В обоснование ходатайства об уменьшении неустоек, ответчиком указано на несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательств.

Суд принимает во внимание, что в данном случае неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

С учетом данного обстоятельства, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, оценивая соразмерность нарушенного обязательства его последствиям, период просрочки исполнения обязательства, учитывая, что заявленный размер неустойки с учетом цены договора приведет к получению необоснованной выгоды, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

По мнению суда, сумма неустойки в размере 80 000 рублей отвечает принципам разумности, справедливости судебного решения, восстановлению нарушенных прав истца, с учетом избранных способов защиты права, и сохраняет баланс интересов сторон.

Рассматривая требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, <данные изъяты>), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, <данные изъяты> распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994г. №10, следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Степень нравственных или физических страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Статьей 1100 ГК РФ предусмотрены случаи компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав Аверьяновой А.А. как потребителя, суд полагает на основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», требования истцов о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абз. 2).

Поскольку законные требования потребителя в добровольном порядке АО «Желдорипотека» удовлетворены не были, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, что составляет 175 821,50 рублей, из расчета: (269 643 руб. + 80 000 руб. + 2 000 руб.) / 2 = 175 821,50 рублей.

Вместе с тем, штраф наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав Аверьяновой А.А., фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 80 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Стоимость проведения ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» судебной строительно-технической экспертизы составила 40 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату экспертизы, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что, с учетом в том числе выводов судебной экспертизы, заключение которой суд признал надлежащим доказательством по делу, расходы, связанные с ее проведением в размере 40 000 рублей подлежат взысканию с ответчика АО «Желдорипотека» в пользу ООО «Департамент Экспертизы и Оценки».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 216,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверьяновой А. А. к акционерному обществу «Желдорипотека» - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Аверьяновой А. А. денежные средства в виде компенсации затрат для устранения недостатков 269 643 рублей, денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 000 рублей.

В части требований по взысканию неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем объеме – отказать.

В удовлетворении требований по соразмерному уменьшению цены договора № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновой А.А. и акционерным обществом «Желдорипотека», взыскании в виде уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Аверьяновой А.А. и АО «Желдорипотека», взыскания в пользу Аверьяновой А.А. денежных средств в размере 57 500 рублей, требований о взыскании расходов за проведение технической инвентаризации в размере 2 500 рублей – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 216,43 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент Экспертизы и Оценки» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий      М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

№