Решение по делу № 2-1638/2024 от 17.06.2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область 2 сентября 2024 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2024 по исковому заявлению Малышевой <данные изъяты> к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Т.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на котором расположен жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 53,2 кв.м. истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась до 98,6 кв.м. Просит суд признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Малышева Т.Б. и его представитель Ковальчук Ю.Ю., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Волкова Т.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что является соседом истца, споров с истцом не имеет, реконструкция согласована, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК "Роскадастр" филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив исковое заявление, а также материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

На основании пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Завершение строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома оформляется в процедуре, предусмотренной частью 3 статьи 55 ГрК РФ.

Как следует из материалов дела, Малышевой Т.Б. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.04.2023.

Помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 760+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.03.2023.

Смежные помещение и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Волковой Т.М., представившая в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразила свое согласие с исковыми требованиями.

Истец обращалась в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома в целях реконструкции объекта недвижимости. Администрация муниципального района Кинельский Самарской области в Уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 22-унс от ДД.ММ.ГГГГ, указала о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 26.03.2024, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – блокированная жилая застройка. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с данным видом разрешенного использования земельного участка. Также выявлено несоответствие сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, указанных в пункте 3.1. раздела 3 уведомления, сведениям, предусмотренным формой уведомления – указывается объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

В материалы дела представлен Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленный БТИ на 07.02.2002, из которого следует общая площадь помещения – 94,4 кв.м., в том числе жилая – 49,7 кв.м., также технический паспорт на здание по адресу: <адрес> составленный ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 07.10.2022, согласно которого год постройки 1969, общая площадь жилого дома 81,1 кв.м., жилая площадь жилого дома 64,5 кв.м.

Согласно представленного Технического плана здания, подготовленного 20.02.2023 ГУП «ЦТИ», вид объекта недвижимости: здание, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение здания: жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1969, площадь объекта недвижимости 98,6+/-0,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в связи с произведенной истцом реконструкции объекта недвижимости, произошло увеличение площади данного объекта.

Из заключения кадастрового инженера, приведенного в Техническом плане здания, подготовленном 20.02.2023 ГУП «ЦТИ», следует, вид разрешенного использования объекта недвижимого имущества – дом блокированной застройки. Площадь здания (помещения), определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № 393, составляет 98,6 кв.м., погрешность определения площади составляет 0,2 кв.м., объект с кадастровым № находится в здании с кадастровым №, которое согласно акта приемки в эксплуатацию № 47 от 12.04.2005 и Распоряжения администрации Кинельского района № 309 от 15.04.2005 «О вводе в действие блока жилого после реконструкции» (включены в состав Приложения) является блоком жилого блокированного жилого дома. Таким образом произошло образование 2-х объектов и согласия вторых владельцев на изменение вида, назначения, вида разрешенного использования объекта с кадастровым номером № не требуется.

В соответствии с заключением № 03-22-1187 по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, составленным ГУП СО «ЦТИ» 20.12.2022, обследуемый объект до реконструкции (квартира) состоял из семи помещений: 2-х жилых комнат, кухни, санузла, коридора и холодного пристроя, расположенных в основном строении (лит А, год постройки - 1969 литерация до реконструкции) и холодном пристрое.

В процессе эксплуатации, силами собственника, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- снесён неотапливаемый (холодный) пристрой;

- снесена перегородка между помещениями №1 и №2 (нумерация до реконструкции) и выстроена новая, в результате образовались помещения №5- жилая комната, площадью 10,9 кв.м и №6 - жилая комната, площадью 14,9 кв.м, (нумерация после реконструкции);

- в помещении №2-жилая комната (нумерация до реконструкции) демонтировано два оконных блока, проёмы заложены материалом идентичным существующим, в габаритах стены и пробит новый оконный проём, в который установлен деревянный оконный блок;

- снесены перегородки образующие помещениями №3,№4,№5,№6 (нумерация до реконструкции), в помещении №3 демонтированы конструкции печи и дымохода (конструкции пола, потолка, перекрытия в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих), в помещении №5 демонтирован дымоход (конструкции пола потолка, перекрытия в месте демонтажа дымохода заделаны по типу существующих); выстроена новая перегородка с дверным проёмом, в результате вышеуказанных действий, образовалось два помещения №4-столовая, площадью 14,8 кв.м. и №7 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (нумерация после реконструкции);

- в помещении №5 (нумерация до реконструкции) демонтирован оконный блок подоконная часть стены и оборудован дверной проём между помещениями №3- кухня и №4-стловая (нумерация после реконструкции);

- между помещениями №4 и №5 (нумерация после реконструкции) обустроен дверной проём и установлена межкомнатная дверь;

- в помещении №6-санузел (нумерация до реконструкции) демонтирован: сантехническое оборудование: умывальник, ванна;

- в 2002 году возведён отапливаемый пристрой лит А1 (литерация после реконструкции), общая площадь помещений - 29,6 кв.м.;

- к пристрою лит А1 (литерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отведена канализация, устроена отопительная система; установлены бытовые газовые и сантехнические приборы; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций: в помещении №3 (нумерация после реконструкции) установлено газовое оборудование (отопительный котёл и газовая плита) и сантехническое оборудование - кухонная раковина; в помещении №2-санузел (нумерация после реконструкции) установлено сантехническое оборудование: умывальник, унитаз и ванна;

- возведён холодный пристрой лит а (литерация после реконструкции), общая площадь помещений - 7,6 кв.м.

- возведён холодный пристрой лит а1(литерация после реконструкции), общая площадь помещений - 5,1 кв.м.

- выполнена внутренняя отделка помещений: выравнивание стен - составами для внутренних работ, подготовка под обои; чистовая отделка полов в помещениях - рулонный синтетический материал (линолеум) и керамическая плитка по подготовленному основанию.

После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты.

Инженерные сети и оборудование: отопление - автономное, водяное, от бытового газового оборудования (котёл). Электроснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - сетевое центральное. Водоснабжение - от центральной сети. Водоотведение (бытовая канализация) - в герметичный, водонепроницаемый колодец. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через оконные проемы.

В процессе визуального обследования конструкций фундаментов и стен дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется.

Оценка технического состояния конструкций обследуемого здания проводилась в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений». В целом, состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: Количество этажей 1, в том числе - подземной части площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) - 93,8 кв.м, в том числе: общая площадь жилого дома 81,1кв.м, из нее жилая 64,5 кв.м, подсобная 16,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м, площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.01.2020 98,6 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 17622 от 17.05.2024 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы, экспертом сделан вывод: жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструированном состоянии пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии с заключением № по результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Реал-Защита», на объекте защиты предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей, независимо от их возраста и физического состояния до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей, ограничение прямого и косвенного материального ущерба. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности. На момент проведения обследования исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства 16.09.2020 № 1479.

Учитывая имеющиеся в материалах дела технический план на объект недвижимости и прилагаемые к нему заключения по инженерному-техническому, санитарно-эпидемиологическому, пожарному обследованию о том, что вышеуказанный объект является жилым домом блокированной застройки, и после проведенной истцом реконструкции находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает действующие строительные, санитарные, градостроительные нормативно-технические требования, сохранение жилого дома в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью людей не создает, принимая во внимание, что результат реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, по своему назначению возможны, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышевой <данные изъяты> к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки – удовлетворить.

Признать за Малышевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Малышевой <данные изъяты> на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2024 года.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Судья А.И. Потапова