Решение по делу № 2-28/2024 (2-955/2023;) от 03.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 января 2024 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–28/2024 по иску Кузьминой Любови Сергеевны к Моряшовой Антонине Викторовне, третьим лицам: Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Карповой Наталье Михайловне, Кузнецовой Нине Петровне об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в координаты земельного участка

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 за подготовкой межевого плана земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ организован выезд специалистов на местность и произведен замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет.

При проведении кадастровых работ документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, являлся план границ, входящий в состав ответа Роскадастра № 23/ГФДЭ/23-150 от 25.03.2023. Но фактические границы частично отличаются от границ, указанных в плане, по причине того, что при формировании плана в его состав не включены земельные участки под гаражом и хозяйственной постройкой.

Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет 406 кв.м., что на 131 кв.м, больше площади, сведения о которой, содержатся в ЕГРН (275 кв.м.), но не превышает предельно минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: пересечение границ площадью 1 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №; пересечение границ площадью 5 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м., собственником, которого является Моряшова А.В.

Также границы блокируют фактически расположенный проход, являющийся землями общего пользования, к принадлежащему истице гаражу и хозяйственной постройке. Данные нарушения были допущены при формировании земельного участка с КН № (собственник Моряшова А.В.) по причине того, что смежные границы, принадлежащего истице земельного участка, не согласовывались с ней, и она не подписывала акт согласования границ.

Истица просила определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек, с целью устранения пересечений аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, так как данный земельный участок был сформирован с нарушением ее прав, что привело к наложению на границы, принадлежащего ей земельного участка, и блокированию доступа к хозяйственной постройке и гаражу.

28.11.2023 представитель истца Кузьминой Л.С. по доверенности от 22.05.2023 Сафронова О.А. уточнила исковые требования, указав, что дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно до устранения пересечений, а именно, необходимо привести в соответствие с фактическими межевыми знаками границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим точкам: н5,н6, н7 земельного участка с кадастровым номером №) и по точкам н15, н16, н17 земельного участка с кадастровым номером № указанных в план- схеме от 20.06.2023 г.

Истица просила определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно указанным в иске координатам. С целью устранения пересечений внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №, а именно в контуре (I) по точкам н5, н6, н7, в контуре (3) по точкам н15, н16, н17, указанных в план-схеме от 20.06.2023 г. Устранить препятствия в праве доступа к контурам земельного участка: (1)-гараж; (2)- хозпостройка, (З)-проход к гаражу и хозпостройке.

21.12.2023 представитель истца Кузьминой Л.С. Сафронова О.А. вновь уточнила исковые требования, просила определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № а именно в контуре: 181 (2) по точкам н5, н6, н7, в контуре:181 (1) по точкам н15, н16, н17, указанных в план- схеме от 20.06.2023 г.

В выездном судебном заседании истица Кузьмина Л.С. и её представитель Сафронова О.А. уточненные требования поддержали, Кузьмина показала на местности границы своего и участка ответчицы, которые фактически существуют много лет, они полностью соответствуют точкам представленной схемы от 20.06.2023.

Ответчица Моряшова А.В. и ее представитель Моряшова И.Ю., допущенная к участию в деле согласно положению ст. 53 ч.6 ГПК РФ, в ходе выездного судебного заседания указали, что согласны с тем, что имеет место ошибка при межевании земельного участка Моряшовой и не против привести координаты в соответствие, пояснили, что точки, указанные кадастровым инженером согласно плана – это фактические границы, других границ не было.

Третье лицо Карпова Н.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что спора о праве не имеется.

Третье лицо Кузнецова А.В. в выездном судебном заседании указала, что с иском согласна.

Представитель Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель Филиала Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 61 данного Закона гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 11.11.2015 года № 2-4 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица Кузьмина Л.С. с 21.04.2010года является собственницей земельного участка с кадастровым номером № ( контуры 1,2,3), расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2023г. Площадь земельного участка в ЕГРН указана 275 кв.м., границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.16)

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 для межевания земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Документом, подтверждающим местоположение границ 15 и более лет, является план земельного участка, входящий в ответ на запрос от 24.05.2023 г. Местоположение границ уточняемого земельного участка соответствуют конфигурации границ, указанных в плане, за исключением того, что при формировании плана не были учтены хозяйственные постройки, входящие в состав земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам составила 406 кв.м, что на 131 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (275 кв.м.), но не превышает предельно минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, но соответствуют межевым знакам, заборам и строениям, расположенным по периметру участка. Дальнейшее проведение кадастровых работ не возможно до устранения пересечений, а именно необходимо привести в соответствие с фактическими межевыми знаками границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам н5, н6, н7 земельного участка с кадастровым номером №(1) и по точкам н15, н16, н17 земельного участка с кадастровым номером №), указанных в план-схеме от 20.06.2023 года. (л.д.21)

Собственником смежного многоконтурного земельного участка площадью 361 кв. м с кадастровым номером №( контур 1-120,96 кв.м., 2 – 177,17 кв.м., 3-63,17 кв.м.) по адресу: <адрес> является ответчица Моряшова А.В.. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при межевании была допущена ошибка в координатах нескольких смежных для участка истицы точках. В материалах межевания имеется схема расположения данного участка подготовленная ООО Эксперт центр.

В ходе выездного судебного заседания судом обозревались по схеме кадастрового инженера ФИО14 точки н 5, н 6, которые находятся фактически не на углу сараев сторон (истицы и ответчика) а внутри сарая истицы), а также точки н16 и н17 - место прохода истицы, участком ответчицы никогда не являлось.

Моряшова акт согласования границ земельного участка истице до подачи иска в суд не подписала, но в ходе выездного судебного заседания указала, что с границами указанными в схеме согласна.

Иными смежными для истицы земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник Карпова Н.А.) и № (собственник Кузнецова Н.П.), №, границы их участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом учитывается, что конфигурация участка истицы соответствует материалам инвентаризации, площадь участка истицы согласно материалам инвентаризации составляла 356 кв.м., в ходе выездного судебного заседания установлено, что конфигурация участка истицы на местности соответствует конфигурации участка в плане- схеме кадастрового инженера ФИО14 от 20.06.2023 г., приобщенного к материалам дела, согласно координат которого истицы просит определить границы ее земельного участка, при межевании участка ответчика допущены ошибки, в связи с чем судом для установления местоположения границ земельного участка истицы и внесении изменений в координаты границ земельного участка ответчика принимается схема от 20.06.2023г. и каталог координат кадастрового инженера ФИО14

Уточнение площади с 275 кв.м. до 406 кв.м. допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены, собственники смежных земельных участков указали на отсутствие спора по границе.

Истицей обоснована необходимость внесения изменений в сведения о границе смежного земельного участка. Права Моряшовой А.В., которая является собственницей земельного участка с кадастровым номером 63:23:0909002:181, не нарушены, испрашиваемые границы не противоречат сложившемуся порядку пользования, совпадают с фактическими границами участков сторон.

Сторонами не оспаривается, что имеется наложение границ земельного участка истицы по представленной план-схеме от 20.06.2023г. на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в сведениях ЕГРН.

Так в контуре 2 земельного участка с кадастровым номером № имеет место пересечения с границами земельного участка истицы по точкам н5, н6, н7, а в контуре: 1 - по точкам н15, н16, н17.

Ведение единого государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истицы: определить границы ее участка по план схеме от 20.06.2023 г. и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № для устранения пересечений и исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 406 кв.м. согласно план-схемы от 20.06.2023 г, подготовленной кадастровым инженером ФИО14, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений границ земельных участков внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № а именно в контуре: №) по точкам н5, н6, н7, в контуре №) по точкам н15, н16, н17, согласно план-схеме от 20.06.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.01.2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>