Решение по делу № 2-735/2017 от 08.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года                        г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Сундыревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева С.И. к Гаражно-строительный кооператив ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.И. обратился в Советский районный суд с иском к ГСК ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что Васильев С.И. является владельцем гаража № в ГСК ЛОВД ст. Безямянка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорога, Самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД ст.Безымянка г.Самара в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование. Строительство гаражей произведено с <данные изъяты>. Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты>. земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК ЛОВД ст. Безымянка в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражном комплексе ГСК ЛОВД ст. Безымянка, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица был привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара

Истец Васильев С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Гаражно-строительного Кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» ФИО4 не явился в судебное заседание, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования Васильева С.И. и признать за ним право собственности на гараж № в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований Васильева С.И. о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставил возражение на исковое заявление Васильева С.И. о признании права собственности на гараж, в котором просил в удовлетворении исковых требований Васильева С.И. о признании права собственности на капитальный гараж № в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, отказать, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Васильев С.И. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», а также справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с <данные изъяты> с присвоением ИНН <данные изъяты> и КПП <данные изъяты>

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с <данные изъяты> силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №2) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>» исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожранная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждается тот факт, что нежилые помещения гаражи в составе гаража-стоянки ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с испрашиваемым гаражом расположен в полосе отвода железной дороги, гараж № к территории общего пользования не принадлежит.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>, гараж №, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет <данные изъяты>.м.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорных гаражей градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева С.И. к ГСК ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Васильевым С.И. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2017г.

Судья:                    О.В. Чемерисова