Решение по делу № 2-358/2019 от 13.11.2018

Дело № 2-998\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года                     г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО10 к Ладыгиной ФИО11, Луньковой ФИО12 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Журавлев В.В. обратился в Щелковский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При подготовке межевого плана, кадастровым инженером выявлены наложения кадастровых границ соседних участков. Эти несоответствия являются реестровыми ошибками в определении границ смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку.

В судебное заседание истец Журавлев В.В. не явился, извещен, его представитель, действующая на основании доверенности, уточнив исковые требования, просила иск удовлетворить, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению экспертизы, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 804 кв.м.

В судебное заседание ответчики Ладыгина В.В.. Лунькова И.М. не явились, извещены.

В судебное заседание представители третьих лиц СПК «Новое Литвиново», ООО «Землеустроитель-Топограф», Росреестр по Московской области не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Щелковского района Московской области от 11.06.1193г. №863 «о закреплении земель за садоводческим товариществом «Литвино-2», земельный участок площадью 14,3 га изъят у совхоза им. Х лет Октября и закреплен за садоводческим товариществом «Литвиново-2» в соответствии с проектом планировки и застройки территории садоводческого товарищества, разработанного УАиГ г.Щелково и согласованного в установленном порядке.

Решением Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района от 13.10.1989г. № утверждены границы отвода земельного участка совхозу им. Х Лет Октября под коллективное садоводство.

Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 07.10.1996г. «об отводе в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Литвиново-2» под расширение из фонда перераспределения района под коллективное садоводство в районе д. Орлово Щелковского района» утверждена граница дополнительного отвода земельных участков общей площадью 0,56 га в том числе – 0,35 га (пашня), участок – 0,21 га 9лесов, не покрытых лесом) из земель под расширение и из фонда перераспределения района под коллективное садоводство.

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 29.09.1999 года Журавлев В.В. является собственником земельного участка площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также расположенного на нем садового домика площадью 108,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.1999г. и от 04.11.1999г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кадастровым инженером ФИО6, при подготовке межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что на фактические границы указанного земельного участка имеется значительное наложение кадастровых границ: смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 235 кв.м.; смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 54 кв.м.; смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 7 кв.м. Все указанные несоответствия являются реестровыми ошибками в определении границ указанных выше участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Ладыгина В.В. собственником земельного участка с кадастровым номером № Лунькова И.М.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 30.01.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:14:030106:475, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 804 кв.м., что на 56 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Экспертом установлено, что увеличение площади участка произошло за счет северной границы, где расположен выступ, который отсутствует на Плане участка от 1999 года (л.д.16).

Экспертом разработан вариант I установления границ участка № в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 748 кв.м. При данном варианте часть расположенного на участке строения (баня) выходит за пределы установленных границ участка, северная граница участка проходит на расстоянии 2,7 метров от фактического местоположения. План границ участка представлен в Приложении 3, где границы участка окрашены желтым цветом.

Экспертом также разработан вариант II установления границ участка № площадью 804 кв.м., составленный с учетом фактических границ участка и расположенных на нем объектов недвижимости (см. Приложение 4). Разница между фактической и декларированной площадью участка составляет 56 кв.м. (804 -748).

Земельный участок № по фактическому пользованию входит в границы отвода СНТ «Литвиново-2», утвержденного Постановлением администрации Щелковского района Московской области от 11.06.1993г. года № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Литвиново-2» (см. Приложение 2).

Кроме того, экспертом установлено, что на фактические границы участка № с восточной стороны накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Границы участка с кадастровым номером № по сведениями ЕГРН смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 0.9 метров по направлению на запад. Конфигурация и линейные размеры участка по сведениям ЕГРН соответствуют фактическому местоположению границ участка, имеет место параллельное смещение координат характерных точек реестровых границ участка, что привело к наложению на границы участка истца. Однако, фактически данное наложение отсутствует.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № были образованы путем раздела земельного участка площадью 39531 кв.м. с кадастровым номером № на основании Согласия собственника СПК «Новое Литвиново» о разделе участка от 25.05.2015г. Участок с кадастровым номером № предоставлен для ведения дачного строительства, на землях сельскохозяйственного назначения, дата постановки на кадастровый учет- 7 апреля 2010 г.

Определить на местности границы участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине отсутствия фактически огороженной территории участка: южная часть участка по сведениям ЕГРН имеет одинаковое местоположение с участком истца с кадастровым номером 50:14:030106:475 и накладывается на объект недвижимости - садовый дом, расположенный в границах участка №, северная граница участка частично проходит по лесному массиву и заброшенной территории, что дает основание полагать, что участок не используется или имеет иное местоположение на местности.

При сравнении фактических границ данного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН установлено, что реестровые границы участка имеют параллельное смещение на расстояние 7.1-8.4 метров с уклоном по направлению на юго-запад, что также привело к наложению на фактические границы участка истца.

    Реестровые границы участков с кадастровыми номерами № и № также накладываются на объекты недвижимости: садовый дом и баню, расположенные на участке №.

Экспертом установлено, что при межевании общего участка СПК «Новое Литвиново» в 2010 году, в результате раздела которого впоследствии были образованы участки с кадастровыми номерами №, №, не были учтены границы застроенной территории СНТ «Литвиново-2», что привело к наложению на фактические границы участка №.

Таким образом, экспертом установлено, что границы участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №, путем установления его местоположения в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на другие смежные с ним участки с кадастровыми номерами №, №, № (см. Приложение №), которые не являются объектами экспертизы.

Исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №, повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером № (участок №), который не является объектом экспертизы.

При проведенном обследовании установлено, что границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой и по сведениям ЕГРН имеют одинаковое местоположение с участком и садовым домом, находящихся в собственности истца, однако, предложить вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине невозможности установления фактических границ участка, так как его территория не огорожена, не используется и на месте предполагаемого местоположения участка расположен лесной массив.

В связи с вышеизложенным, эксперт пришел к выводу, что единственно возможным вариантом исправления реестровых ошибок, допущенных при определении границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данных земельных участков.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при определении границ участков с кадастровыми номерами №, №, №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, невозможно без исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данных земельных участков, суд полагает возможным исправить выявленные реестровые ошибки. При этом суд считает необходимым отметить, что исключение сведений о координатах участков из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 04 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. От 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая представленные экспертом варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:030106:475, суд принимает в качестве допустимого варианта установления границ указанного земельного участка по фактическому пользованию площадью 804 кв.м.

Как отмечено экспертом, земельный участок № по фактическому пользованию входит в границы отвода СНТ «Литвиново-2», утвержденного Постановлением администрации Щелковского района Московской области от 11.06.1993г. года №, расхождение площади на величину не более десяти процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах, является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН.

Кроме прочего, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 804 кв.м., принимая во внимание, что истец является и собственником садового дома расположенного на данном земельном участке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева ФИО10 – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок допущенных при определении границ участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за Журавлевым ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова