Решение по делу № 3а-2036/2020 от 30.11.2020

Дело № 3а-2036/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Леновской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Новиковой Валерии Александровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости помещений,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.А. обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером **77, общей площадью 124,8кв.м., расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4299 201рубль по состоянию на 1 января 2018 года;

- нежилое помещение с кадастровым номером **106, общей площадью 380,8кв.м., расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11831 258рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **77, **106. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.

Административный истец Новикова В.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель административного истца Б. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Ч. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражает. Иных доказательств представлять не намерены, ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Перми, Г. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявлено, Управлением представлен письменный отзыв.

Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года № 140-ПК «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Новикова В.А. является собственником объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами **:77, **106 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами **77, **106 утверждена по состоянию на 1января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года № СЭД-31-02-2-2-1323 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края» и составляет 5709843,36 рублей и 16949461,31 рубль соответственно, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.

При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 09 ноября 2020 года №10223/1, составленный оценщиком Т.

В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила: для объекта с кадастровым номером **77 – 4299 201 рубль, для объекта с кадастровым номером **106 – 11831 258 рублей.

Оценщик Т. является членом Некоммерческого Партнерства саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный Совет», гражданская ответственность оценщика застрахована.

Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.

Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного и доходного подходов для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и приводится обоснование отказа от применения затратного подхода оценки.

Суд считает, что содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.

Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.

Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.

Суд считает, что отчет об оценке не содержит нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 30 ноября 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Новиковой Валерии Александровны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **77, общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4299201рубль по состоянию на 1 января 2018 года;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **106, общей площадью 380,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11831258рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 ноября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья /подпись/