Решение по делу № 2-402/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-402/2024

УИД 19RS0002-01-2024-000057-57

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штафирской Н.И., Штафирской Е.И. к Администрации города Черногорска, Управлению Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия, Федеральной службе исполнения наказаний о разделе жилого дома на жилые блоки и признании прав собственности на жилой блок, встречному иску Управления Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия к Штафирской Н.И., Штафирской Е.И., Администрации города Черногорска о разделе жилого дома на жилые блоки и признании права собственности на жилой блок,

с участием представителя истца Штафирской Е.И. – Морозовой Л.К., представителя ответчиков Управления Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия, ФСИН России Сутормина М.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Штафирская Н.И., Штафирская Е.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, Управлению Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия (далее – УФСИН России по Республике Хакасия), просили сохранить жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ***, в состоянии после реконструкции с учетом жилой пристройки (лит А1) со стенами из арболитных блоков, разделить указанный жилой дом на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 32,9 кв.м, состоящий из помещений № 1 кухня - 9,0 кв.м, № 2 – комната – 16,9 кв.м, № 3 холодная пристройка – 5,1 кв.м; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки площадью 34,6 кв.м, состоящий из помещений: № 3 жилая комната – 11,2 кв.м, № 1 прихожая – 11,5 кв.м, № 2 – кухня – 9,4 кв.м, прекратить право общей долевой собственности Штафирской Н.И., Штафирской Е.И. на жилой дом, расположенный по названному адресу, признать за Штафирской Н.И., Штафирской Е.И. право общей долевой собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки по ? доле в праве собственности каждой.

Требования мотивированы тем, что истцам и ответчику УФСИН России по Республике Хакасия на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. УФСИН России по Республике Хакасия принадлежит квартира № 1 в доме, ? доля в общей долевой собственности на указанный дом. Штафирской Н.И. и Штафирской Е.И. принадлежит квартира № 2 в указанном доме – по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на дом. Наличие долевой собственности на жилой дом затрудняет свободную реализацию своих прав истцами на объект недвижимости. Фактически, принадлежащие истцам и ответчику, квартиры являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. К каждому блоку примыкает земельный участок, который они используют для личных нужд. Истцы выполнили реконструкцию части жилого дома путем возведения пристройки. Согласно заключению № 47575/2023, выполненного ГУП РХ «УТИ», не имеется препятствий для раздела жилого дома на два жилых блока: жилой блок 1, площадью 32,9 кв.м, принадлежащий ответчику, жилой блок 2, площадью 34,6 кв.м, принадлежащий истцам. Эксплуатация жилого дома по сложившемуся порядку не противоречит санитарным нормам и правилам и не несет вреда окружающим, произведение раздела на жилые блоки технически возможно.

УФСИН России по Республике Хакасия обратилось в суд со встречным иском к Штафирской Н.И., Штафирской Е.И., Администрации г. Черногорска, просило разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***, на два жилых блока, прекратить право собственности Российской Федерации на указанный жилой дом и признать право собственности Российской Федерации на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 32,9 кв.м, состоящий из помещений: № 1 кухня - 9 кв.м, № 2 комната - 16,9 кв.м, № 3 холодная пристройка - 5,1 кв.м, прекратить право УФСИН России по Республике Хакасия оперативного управления (доля в праве ?) на жилой дом и признать право оперативного управления УФСИН России по Республике Хакасия на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 32,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что за УФСИН России по Республике Хакасия зарегистрировано право оперативного управления на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 59,5 кв.м, одноэтажный, доля в праве ?, кадастровый номер ***. В связи с поступлением первоначального иска, УФСИН России по Республике Хакасия полагало, что их интересы будут затронуты в части прекращения права на жилой дом, а также прекращения права оперативного управления имуществом, находящегося в федеральной собственности, в связи с чем просило удовлетворить встречные исковые требования.

Протокольным определением суда от 05 февраля 2024 года к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску привлечена, Федеральная служба исполнения наказаний (далее – ФСИН России), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва).

В судебном заседании представитель Штафирской Е.И. – Морозова Л.К., действующая на основании доверенности, поддержала первоначальные требования, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков УФСИН России по Республике Хакасия, ФСИН России Сутормин М.В., действующий на основании доверенностей, поддержал встречные исковые требования, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

В судебное заседание истцы Штафирская Н.И., Штафирская Е.И., представитель ответчика Администрации г. Черногорска, представитель третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Как следует из материалов дела, Штафирская Н.И. является собственником 1/4 доли, Штафирская Е.И.- 1/4 доли, Российская Федерация – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, которая находится в оперативном управлении УФСИН России по Республике Хакасия, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 января 2024 года.

В материалы дела представлено заключение ГУП РХ «УТИ» № 47575/2023 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Из названного заключения следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером 19:02:010549:230 произойдет образование двух блоков. Площадь жилого блока 1 жилого дома блокированной застройки составит 32,9 кв.м, жилого блока 2 жилого дома блокированной застройки - 34,6 кв.м.

Заключением ГУП РХ «УТИ» № 47575/2023 подтверждается техническая возможность создать в результате раздела жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: ***, следующие самостоятельные объекты недвижимости:

Жилой блок *** жилого дома блокированной застройки - общей площадью 31,0 кв.м, состоящей из помещений: кухни площадью 9,0 кв.м, комнаты площадью 16,9 кв.м, холодной пристройки площадью 5,1 кв.м.

Площадь жилого блока № 1 в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (редакция от 29 октября 2021 года) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет 32,9 кв.м (в пределах внутренней поверхности наружных стен).

Жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,1 кв.м, состоящий из помещений: прихожей площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м; комнаты площадью 11,2 кв.м.

Площадь жилого блока № 2 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (ред. от 29 октября 2021 года) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет 34,6 кв.м (в пределах внутренней поверхности наружных стен).

Образуемые после раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно не зависимы друг от друга, имеют самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости –жилой блок 1 и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства. Раздел здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны сторон как по первоначальному иску, так и по встречному иску, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных требований в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании за Российской Федерацией право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, за УФСИН России по Республике Хакасия право оперативного управления на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, за Штафирской Н.И. и Штафирской Е.И. права собственности на ? долю за каждой на жилой блок № 2 жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: ***.

Истцами Штафирской Н.И. и Штафирской Е.И. также заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» № 47575/2023 в результате обследования здания многоквартирного жилого дома специалистами ГУП РХ «УТИ» установлено, что после реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 193 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальный и встречный иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии в соответствии с заключением № 47575/2023, подготовленным государственным унитарным предприятием Республик Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *** жилым домом блокированной застройки и разделить его на два жилых блока:

- Жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 32,9 кв.м, состоящий из помещений № 1 (кухня) площадью 9 кв., № 2 (комната) площадью 16,9 кв.м, № 3 (холодная пристройка) площадью 5,1 кв.м;

- Жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 34,6 кв.м, состоящий из помещений № 1 (прихожая) площадью 11,5 кв., № 2 (кухня) площадью 9,4 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 11,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Штафирской Н.И., паспорт ***, на ? долю, Штафирской Е.И., паспорт ***, на ? долю, Российской Федерации на ? долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Прекратить Управлению Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия, ИНН 1901022763, право оперативного управления на ? долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Признать за Ш тафирской Н.И. и Штафирской Е.И. право собственности на ? долю за каждой на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, жилой блок № 2.

Признать за Российской Федерацией право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, жилой блок № 1.

Признать за Управлением Федеральной службы исправления наказаний по Республике Хакасия право оперативного управления на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, жилой блок № 1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года

Судья                                        С.П. Немков