Решение по делу № 2-745/2018 от 04.06.2018

Дело №2-745/2018, 24RS0018-01-2018-000858-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                              ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

с участием ст. помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Ермакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ковалеву О.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к Ковалевой О.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу Красноярский край г. Зеленогорск. <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселись из данной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что решением Зеленогорского городского суда от 21.07.2016 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с Ковалевой О.В. и Максудова Я.В. в солидарном порядке в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 14.02.2014 года сумму задолженности в размере 1 213 054 руб. 70 коп.

Решение вступило в законную силу и находится на исполнении. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира была передана взыскателю, который 24.11.2017 зарегистрировал право собственности на указанное имущество. Ответчики Ковалева О.В., ФИО2 и ФИО3 являются пользователями указанного жилого помещения. 16.01.2018 им направлено требование об освобождении жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 31.01.2018. Требование оставлено без удовлетворения. Таким образом, ответчики утратил право пользования данным жилым помещением, однако, до настоящего времени из квартиры не выехали, ключи собственнику не передали и с регистрационного учета не снялись.

Представитель истца Манзаров П.М., действующий на основании доверенности от 26.12.2017г. № 318, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Ковалева О.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что данная квартира является их единственным жильем. Она одна занимается воспитанием двух детей, с мужем она в разводе и он материально ей не помогает. Она готова погасить имеющуюся задолженность за счет средств материнского капитала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика ГУО администрации ЗАТО г. Зеленогорска Быстрова С.В. в судебном заседании пояснила, что исходя из интересов детей не согласилась с заявленными требованиями.

Выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно правовых позиций Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 21.07.2016 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с Ковалевой (Максудовой) О.В. и Максудова Я.В. в солидарном порядке в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 14.02.2014 взыскана сумма задолженности в размере 1 213 054 руб. 70 коп..

Обращено взыскание по кредитному договору 623/2646-0000530 от 14.02.2014 на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Максудову Я.В. и Ковалевой (Максудовой) О.В.

Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> размере 890 000 рублей.

Средства, полученные от реализации заложенного имущества определено направить на погашение задолженности Ковалевой (Максудовой) О.В. и Максудова Я.В. по кредитному договору № от 14.02.2014 года.

С Ковалевой (Максудовой) О.В. и Максудова Я.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Красноярский» филиала № 5440 ВТБ 24 (ПАО) взыскана государственная пошлина в размере по 10 132 руб. 63 коп. с каждого.

Решение вступило в законную силу 28.08.2016 и был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства Банку было передано заложенное имущество в счет исполнения решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

№

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, зарегистрировано 24.11.2017 что подтверждается Выпиской из ЕГРПН.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности истца на указанное жилое помещение не оспорено и не прекращено, следовательно, в силу вышеприведенных норм права, отсутствуют основания для сохранения за членами семьи А.И. права пользования жилым помещением.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ПАО "ВТБ 24" является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

01.01.2018г. Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), 15.01.2018г. внесена запись об изменении собственника квартиры на Банк ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из домовой книги от 22.03.2018, на регистрационном учете в указанной квартире в настоящее время состоят Ковалева О.В. и ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

16№.2018 истцом в адрес ответчиков направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено.

Так как право Ковалевой О.В., как стороны кредитного договора с истцом, в силу закона прекращено, подлежит прекращению и право членов ее семьи - ФИО14. на пользование указанным жилым помещением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлены копии требований от 16.01.2018 на имя ответчиков, в которых ставится вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до 31.01.2018.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные фактические обстоятельства, суд приходит к убеждению о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации права собственности в пользу ПАО "Банк ВТБ 24" и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. В силу вышеназванной нормы закона, указанные расходы полежат взысканию с ответчиков в полном объеме, в равных долях по 2 000 руб. с каждого. В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчики ФИО2 и ФИО9 являются несовершеннолетними, судебные расходы в размере 4 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца с их законного представителя – Ковалевой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать Ковалеву О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ковалевой О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить Ковалеву О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ковалевой О.М, в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                            Д.А. Усков