Решение по делу № 2-2873/2016 от 21.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года <адрес>ёв

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., с участием прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёва <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма, регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёва <адрес>, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ком.1 в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, пр-т.Космонавтов, <адрес>, ком.1;

снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ком.1;

обязании ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

зарегистрировать ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, ком.1.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в собственности Муниципального образования «<адрес>» на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится комната в коммунальной квартире (по плану №) жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, представленной Управлением Королёв» ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, ФИО2

Многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению, в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 Холмогоры» в <адрес>.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых, в связи с реконструкцией, домов, ФКУ «Центравтомагистраль» и Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>» заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке взаимодействия по отселению жителей из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу, для освобождения территории под реконструкцию автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД - Пушкино км 16 - км 47 в <адрес>. Пусковой комплекс №, км 22+100 - км 29+500 (обход <адрес>) (далее - Соглашение).

В рамках данного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Центравтомагистраль», Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен Договор Купли-продажи №-М.Т./2014 Альтернативного жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» в <адрес> (далее - Договор).

Была приобретена и передана в муниципальную собственность комната в коммунальной квартире (по плану №) жилой площадью <данные изъяты>1кв.м, расположенная по адресу: <адрес>ёв, просп.Космонавтов, <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст.87.2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> (далее - Комитет), Комитет является функциональным органом Администрации города, осуществляющим проведение единой политики в области учета, управления и распоряжения, в том числе приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства Комитет письменно (смотровая) предложил Ответчикам для переселения жилое смещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, просп.Космонавтов, <адрес>.

Данное жилое помещение по общей площади превышает в настоящий момент занимаемое Ответчиками жилое помещение, что полностью отвечает требованиям законодательства.

Однако от вселения в предложенное для переселения жилое помещение Ответчики отказались.

Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, т.е. имеет лучшие потребительские свойства, по общей площади превышает ранее занимаемое жилое помещение и отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

В частности, к элементам благоустройства относятся: водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от степени благоустроенности жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Данная правовая норма подтверждается выводами, сделанными в п.37 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёва <адрес> ФИО10 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Администрации г.о.<адрес> ФИО11, ФКУ «Центравтомагистраль» ФИО12 поддержали требования истца, просили иск удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.87.2 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в собственности Муниципального образования «<адрес>» на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится комната в коммунальной квартире (по плану №) жилой площадью 14,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. (л.д.9-11, 13)

Согласно выписке из домовой книги, представленной Управлением Королёв» ООО «МосОблЕИРЦ» от 19.04.2016г., в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.8)

Многоквартирный дом, в котором расположено, данное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению, в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 Холмогоры» в <адрес>.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых, в связи с реконструкцией, домов, ФКУ «Центравтомагистраль» и Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>» заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке взаимодействия по отселению жителей из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу, для освобождения территории под реконструкцию автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД - Пушкино км 16 - км 47 в <адрес>. Пусковой комплекс №, км 22+100 - км 29+500 (обход <адрес>). (л.д.23-38)

В рамках данного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Центравтомагистраль», Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен Договор Купли-продажи №-М.Т./2014 Альтернативного жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» в <адрес>.

Была приобретена и передана в муниципальную собственность комната в коммунальной квартире (по плану №) жилой площадью 17,1кв.м, расположенная по адресу: <адрес>ёв, просп.Космонавтов, <адрес>. (л.д.22)

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> (далее - Комитет), Комитет является функциональным органом Администрации города, осуществляющим проведение единой политики в области учета, управления и распоряжения, в том числе приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования.

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> письменно (смотровая) предложил Ответчикам для переселения жилое смещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, просп.Космонавтов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2 в смотровой указали, что состояние квартиры не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, квартира требует ремонта. (л.д.14, 14 об.)

Состояние квартиры на тот момент отражено на фотографиях, приобщенных ответчиком ФИО1 (л.д.61-73)

Согласно Акту ОАО «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проведен косметический ремонт. (л.д.19)

Состояние квартиры после ремонта отражено на фотографиях, предоставленных истцом. (л.д.46-55)

По ходатайству ответчика ФИО13 судом была назначена судебная техническая экспертиза по вопросу соответствия спорного жилого помещения санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предоставляемым к жилым помещениям.

До проведения экспертного исследования ответчик ФИО1 отказалась от проведения экспертизы, заявив ходатайство о запросе судом локальной сметы на выполнение ремонтных работ в квартире.

Согласно пояснениям третьего лица ФКУ «Центравтомагистраль» сметы на производство ремонтных работ в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предоставленное ответчикам спорное жилое помещение по общей площади превышает в настоящий момент занимаемое ответчиками жилое помещение, что полностью отвечает требованиям законодательства. Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, т.е. имеет лучшие потребительские свойства, по общей площади превышает ранее занимаемое жилое помещение и отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта. Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорное жилое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям надлежащими и достоверными доказательствами не подтверждаются, опровергаются представленными истцом доказательствами, сам по себе факт наличия либо отсутствия локальной сметы на выполнение ремонтных работ не является доказательством соответствия либо не соответствия состояния квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёва <адрес> к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ком.1 в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.1.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ком.1.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.1.

Зарегистрировать ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.1.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> о выселении.