Решение по делу № 2-369/2011 от 17.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Развитие –XXI» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Развитие XXI» о взыскании денежных средств размере 295532 руб., а также судебных расходов в идее уплаты госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250532 руб. и комиссию банка в размере 11479,88 руб., расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ЗАО «Развитие XXI» договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истцу однокомнатную <адрес> указанном доме. В связи с невыполнение своих обязательств ЗАО «Развитие XXI» указанный выше договор в судебном порядке расторгнут, и с ответчика в пользу истца взыскана уплаченная им сумма первоначального взноса в размере 1150000 руб. Согласно п.п. 7.4, 7.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения в судебном порядке обязан уплатить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование этими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец внес часть денежных средств на расчетный счет ответчика, ДД.ММ.ГГГГ решение суда о расторжении договора вступило в законную силу, и лишь ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена часть взысканной суммы в размере 1000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть в размере 150000 руб. При этом комиссия банка за перевод денежных средств составила в общей сложности 11479,88 руб., которые истец также необходимо взыскать соответчика в качестве убытков. С внесения денег до частичной выплаты в связи с расторжением договора в размере 1000000 руб. прошло 842 дня, в связи с чем проценты составили 250144 руб., через 10 дней выплачены были оставшиеся 150000 руб., проценты составили 388 руб., всего взысканию подлежит сумма в счет процентов по договору 250532 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, свои уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что ранее намеревался приобрести иное жилое помещение, но в связи с тем, что ответчиком вовремя не были возвращены денежные средства не смог это сделать, поскольку не хватило денежных средств.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме. При этом пояснил, что по договору истец внес лишь часть денежных средств и полностью не исполнил свои обязательства, что способствовало невозможности исполнения договора надлежащим образом со стороны ответчика и привело к его расторжению в судебном порядке. Также пояснил, что вопрос о взыскании процентов комиссии банка должен решаться в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств в связи с расторжением договора, кроме того размер процентов указанный истцом должен быть уменьшен в порядке ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Развитие XXI» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>. по условиям данного договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истцу однокомнатную <адрес> указанном доме.

Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор расторгнут по иску ФИО1, и с ответчика взыскан в его пользу первоначальный взнос в размере 1150000 руб., а также расходы по уплате госпошлины. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 7.4, 7.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения в судебном порядке обязан уплатить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование этими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец внес часть денежных средств в сумме 1150000 руб. на расчетный счет ответчика, что им подтверждено. Решение суда о расторжении договора вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена часть взысканной суммы в размере 1000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть в размере 150000 руб.

Представленный истцом расчет взыскиваемых в соответствии с условиями договора процентов, ответчиком не оспорен.

Как пояснил представитель ответчика указанные выше условия договора, не изменялись, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в счет процентов, предусмотренных договором 250532 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ФИО1 пояснил, что намеревался купить иное жилье, но не смог этого сделать, поскольку ответчиком были нарушены обязательства по исполнению условий договора. Между тем каких-либо доказательств в подтверждение данных обстоятельств, истцом не представлено, в связи с чем усматривается явная несоразмерность заявленных к взысканию сумм неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, а поэтому суд полагает возможным уменьшить сумму взысканий до 125266 руб.

Требования о взыскании с ответчика процентов комиссии банка в размере 9899,89 руб. и 1579,99 руб. также подлежат удовлетворению в силу ст.15 ГК РФ.

Учитывая ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу понесенные расходы в виде уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Развитие –XXI» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Развитие–XXI» в пользу ФИО1 в счет процентов по договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ 125266 рублей, в счет убытков в виде уплаты комиссии 9899,89 рублей и 1579,99 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.