Решение по делу № 33-29411/2019 от 12.11.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-29411/2019 Судья: Серова С.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Малининой Н.Г.
судей	Ничковой С.С., Рябко О.А.
при секретаре	Ковалевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2019 года гражданское дело № 2-1951/2019 по апелляционной жалобе Пантелеева Евгения Валерьевича на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2019 года по иску Пантелеева Евгения Валерьевича к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Лидер Групп недвижимость» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пантелеев Е.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Лидер Групп недвижимость» о солидарном взыскании неустойки за период с 02.06.2017 по 15.03.2019 в размере 762273 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 406136,50 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.12.2014 года заключил с ООО «Линкор» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 01 июня 2017года передать истцу квартиру, истец обязался оплатить установленную договором сумму. Истец свою обязанность по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, в срок, предусмотренный договором, ответчик квартиру в предусмотренный договором срок не передал. Квартира истцу передана 15.03.2019 года.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2019 года с ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» солидарно в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 380 000 руб., компенсация морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 202 500 руб.

С ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» с каждого в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в сумме 7 300 руб.

В апелляционной жалобе Пантелеев Е.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требования к ООО «Лидер Групп недвижимость», удовлетворить требования истца в полом объеме.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 03.12.2014 года истец и ООО «Лидер Групп Недвижимость», выступавший от имени и по поручению ООО «Линкор», заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную в доме на земельном участке, находящемся по адресу: <...>, имеющую проектные <...>; (т. 1 л.д. 7-20).

В силу п.2.2 договора срок передачи квартиры – до 01 июня 2017 года.

В соответствии с п.3.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет <...> руб.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены квартиры в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока – 15.03.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что квартира в установленный срок истцу не передана, принимая во внимание положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу о солидарной обязанности ответчиков уплатить истцу неустойку за период с 02.06.2017 года по 15.03.2019 года.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» несут солидарную ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки за период с 02.06.2017 года по 15.03.2019 года, при этом, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, снизил неустойку до 380 000 руб.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, иной оценки представленным доказательствам не усматривает. В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

Нарушение прав потребителя в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Определенный судом размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом вышеизложенных обстоятельств оснований для его увеличения или снижения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Взысканные судом размер неустойки и штрафа судебная коллегия находит верным, основанным на положении закона.

Пантелеев Е.В. в апелляционной жалобе ссылается на то, что ООО «Лидер Групп Недвижимость», выступающий в качестве агента по договору, так же наряду с иными ответчика должен нести солидарную ответственность по договору от 03.12.2014 года перед истцом.

Указанные доводы жалобы судебная коллегия отклоняет в виду следующего.

Как указано ранее, ООО «Лидер Групп Недвижимость» является агентом, действующим от имени и по поручению застройщика, в силу ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а потому не является надлежащим ответчиком по требованиям о нарушении срока передачи квартиру дольщику, ответственность в указанном случае несет застройщик ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин», к которому перешли все права и обязанности в части строительства жилого дома.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пантелеева Евгения Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: