Решение по делу № 2-1198/2021 от 29.03.2021

                                    К делу № 2-1198/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края                    28 апреля 2021г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к Кузнецовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд к Кузнецовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крымского городского поселения <адрес> (Арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации ресторана. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-38710707 от ДД.ММ.ГГГГ, 24.03.12012 года между ФИО2 и Кузнецовой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Ответчику по договору № от 15.03.3012г. по состоянию на 12.03.3021г. начислено 105 278, 99 рублей арендной платы за период с 01.10.2020г. по 12.03.3021г. Доказательств полной и своевременной оплаты на условиях вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчик не представил, кроме того, за период с 10.12.2019г. по 12.03.3021г. в размере 4 567, 52 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Предъявленная претензия № от 30.07.2020г. по договору 45000005316 от 15.03.3012г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, должником оставлена без удовлетворения и не оплачена.

На основании ст. 333.37 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Просит взыскать с Кузнецовой Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по договору аренды 45000005316 от 15.03.3012г.:

- по основному обязательству по состоянию на 12.03.2021г. в размере 105 278,88 рублей;

- пени по состоянию на 12.03.2021г. в размере 4 567,52 рублей. Общая сумма задолженности Кузнецовой Ирины Викторовны составляет 109 846,51 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации Крымского городского поселения ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кузнецова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крымского городского поселения <адрес> (Арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка площадью 2854 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101218:18, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации ресторана (л.д.6-9).

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, права аренды на вышеуказанный земельный участок, по договору аренды № от 15.03.3012г. перешли к Кузнецовой Ирине Викторовне в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр внесена запись о регистрации 23-23-28/124/2013-256 (л.д.11).

Срок действия договора аренды № от 15.03.3012г. года истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Кузнецова И.В. продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком по настоящее время.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Кузнецова И.В. приняла на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Пунктом 2.3 Договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 2.2. Договора определено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми нормативно-правовыми актами российской Федерации, Краснодарского края, органами местного самоуправления об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующим нормативном правовом акте.

Следовательно, при подписании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка 45000005316 от 15.03.3012г. стороны согласовали условия о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю. Задолженность по оплате аренды возникла у Ответчика по действующему Договору, и все обязательства по Договору (в частности – погашение задолженности по арендной плате) должны быть исполнены.

Ответчику Кузнецовой И.В. по вышеуказанному договору по состоянию на 12.03.2021г. начислено 105 278, 99 рублей арендной платы за период с 01.10.2020г. по 12.03.2021г.

Доказательства полной и своевременной оплаты ответчиком на условиях вышеуказанного договора аренды земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Предъявленная претензия № от ДД.ММ.ГГГГг. по договору № от 15.03.3012г. о взыскании задолженности и начисления пени за период с 01.10.2020г. по 12.03.2021г в размере 4 567,52 рублей, ответчиком остались без уведомления и не оплачены.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащие претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств нарушения со стороны Ответчика условий Договора № от 15.03.3012г., что является безусловным основанием для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). Ответчик Кузнецова И.В. не подпадает под перечень лиц, освобожденных законом от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с Кузнецовой И.В. подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в размере 5 139,07 рублей ((105 278,99+4 567,52-100000)=9 846.51х2%+3200) (п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Ирины Викторовны, 18.06.1975г. рождения в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района задолженность по арендной плате по договору аренды №45000005316 от 15.03.3012г., а именно:

- задолженность по основному обязательству по состоянию на 12.03.2021г. в размере 105 278,99 (сто пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 99 копейки;

- пени по состоянию на 12.03.2021г. в размере 4 567,52 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 52 копейки, а всего 109 846,51 (сто девять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 51 копейка.

Взыскать с Кузнецовой Ирины Викторовны государственную пошлину в размере 5 139,07 (пять тысяч сто тридцать девять) рублей 07 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

    Судья: подпись