Решение по делу № 2-3624/2022 от 04.07.2022

№2-3624/2022

03RS0004-01-2022-003515-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                             город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Затон к Гареевой Р. Ф. о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании своих исковых требований указал, что ответчик Гареева Р.Ф., является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании свидетельства о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управление Росреестра по РБ. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, РБ. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. Согласно карточки расчетов по лицевому счету № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 57 586,23 руб.

За несвоевременную оплату в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня, в размере 16 070,39 руб. за период с июня 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 по Ленинскому району г. Уфы по делу № 2-897/2022 с ответчика взыскана задолженность в размере 345 104,5 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражения, судебный приказ отменен. Определение об отмене судебного приказа получено истцом ООО «УК Затон» ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не погашена до настоящего времени

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 57 586,23 руб., пени в размере 16 070,39 руб., судебные расходы в размере 1 927,59 руб.

В судебном заседании представитель истца, Хамзина Г.З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, в полном объеме.

Ответчик Гареева Р.Ф. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, поддержала свою позицию изложенную в возражении на исковое заявление. Суду пояснила, что при обращении с настоящим иском в суд, истцом был пропущен срок давности. в связи с чем просила суд в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, истец оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги вышеуказанного дома. Таким образом, ООО «УК Затон» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУА Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкорстан, по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы Греева Р. Ф., Нареева М. А., Гареев А. Р., Гареева А. А.. Также Гареева Р.Ф. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником данной квартиры. Для начислений платы за коммунальные услуги собственнику <адрес> открыт лицевой счет №.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, члены семьи собственника обязаны наравне с собственником в качестве солидарного должника должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из изложенного следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена как на собственника жилого помещения, так и на членов его семьи.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в размере 348 925,44 руб., из которых задолженность в размере 175 287,09 руб., пени – 173 638,35 руб.

Должник был проинформирован об образовавшейся задолженности, но данные меры воздействия результатов не дали. До настоящего момента Должники оплату потребленных ЖКУ не произвел.

Мировым судьей судебного участка № 7 по Ленинскому району г. Уфы 12.04.2022 г. вынесен судебный приказ № 2-897/2022, которым с ответчика взыскана задолженность в размере 345 104,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившим заявлением ответчика.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, согласно которых просят суд с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 586,23 руб., пения в размере 16 070,39 руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате содержания жилья и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 586,23 руб., пени – 16 070,39 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги в заявленном в размере с ответчика, суд, исходит из обоснованности требований управляющей организации о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальные услуги.

Доводы ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с настоящим иском, судом не может быть принято во внимание, поскольку согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК рФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что судебным приказом от 12.04.2022 г., вынесенным мировым судьей судебного участка №7 по Ленинскому району г. Уфы, на основании заявления ООО «УК Затон» к Гареевой Р.Ф. и Гарееву А.Р. была взыскана задолженность в размере 345 104,50 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, на основании заявления должников. С настоящими требованиями истец обратился в суд 1ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности предъявлены требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиками не выполнена их обязанность оплачивать коммунальные услуги, принадлежащих жилое помещение, исковые требования ООО "УК Затон" подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, судом также не усматривается.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика Греевой Р.Ф. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 927,59 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Затон» к Гареевой Р. Ф. о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Гареевой Р. Ф. в пользу ООО «УК Затон» сумму за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 586 рублей 23 копейки, пени в размере 19 070 рублей 39 копеек, гос. пошлину в размере 1 927 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья:                             Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года