Решение по делу № 2-829/2018 от 20.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костюкова Сергея Алексеевича к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности,

установил:

Костюков С.А. обратился в Ангарский городской суд ... к администрации Ангарского городского округа с исковым заявлением о признании права собственности.

Просит признать право собственности Костюкова С.А. на нежилое здание-гараж общей площадью <данные изъяты>, а, расположенное по адресу ..., производственная база на промышленной площадке № ...

признать право собственности Костюкова С.А. на нежилое здание склада № инвентарный № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу ..., ...;

признать право собственности Костюкова С.А. на нежилое здание склада № инвентарный № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу ..., ...

признать право собственности Костюкова С.А. на сооружение - здание насосной станции с подземными резервуарами и охраняемой зоной инвентарный № застроенной площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу ..., производственная база на промышленной площадке №....

В судебное заседание Костюков С.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Ранее в судебном заседании Костюков С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по доводам и основаниям, изложенном в иске, письменных объяснениях.

Представитель Костюкова С.А. – ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, письменных объяснениях к исковому заявлению о признании права собственности, приобщенных к материалам дела.

В судебном заседании представитель Костюкова С.А. - ФИО3 исковые требования Костюкова С.А. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования Костюкова С.А. не подлежащими удовлетворению, полагала администрацию Ангарского городского округа ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв на исковое заявление не представлен.    

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 69 Федерального закона от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от ** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. Указанный закон опубликован в "Собрании законодательства Российской Федерации" - **.

Постановлением администрации губернатора ... от ** № в ... создан Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из содержания пункта 1 постановления администрации губернатора ... от ** №-п «О департаменте ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждении его структуры» следует, что департаменту ... приступить к работе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до **.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ** между ТОО «Садко» и индивидуальным частным предприятием «Альтернатива» (ИЧП «Альтернатива») заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Садко» продает, а ИЧП «Альтернатива» приобретает в собственность здание теплицы с подсобным помещением.

Цена договора купли-продажи составила 416 775 рублей. Расчет производился шлакоблоками в количестве 3 750 штук в течение 4 месяцев с даты подписания договора.

Согласно п. 3 договора он вступает в силу после подписания сторонами акта приема-передачи формы ОС-1.

** между сторонами был подписан акт (накладная) приемки-передачи основных средств, в соответствии с которым строение теплицы с пристройкой из кирпича было передано ИЧП «Альтернатива». На технологической схеме генплана стороны определили местоположение продаваемого объекта.

Вступив в права собственника, ИЧП Альтернатива ** обратилось к мэру ... с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанного объекта.

Согласно справке о балансовой принадлежности от ** на балансе ИЧП «Альтернатива» находится объект теплица с мая 1993 по апрель 1994, приобретенный у ТООО «Садко».

В соответствии с техническим паспортом от ** данный объект представляет собой одноэтажное здание-гараж с холодным пристроем общей площадью <данные изъяты>. Объект расположен по адресу: ..., производственная база на промышленной площадке № ...

** между АООТ «Ангарский электромеханический завод» и ИЧП «Альтернатива» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому АООТ «АЭМЗ» продает, а ИЧП «Альтернатива» приобретает в собственность здание насосной станции с подземными резервуарами и охраняемой зоной инвентарный №. Расчет за приобретенные объекты – выпускаемой продукцией (шлакоблоками) с составлением акта взаиморасчета. На технологической схеме генплана стороны определили местоположение продаваемого объекта.

** между сторонами составлен акт сверки взаиморасчетов, по которому стоимость шлакоблоков в сумме 1 211 619 рублей зачтена в стоимость передаваемого здания насосной станции с подземными резервуарами и охраняемой зоной инвентарный №.

** между сторонами подписаны акты (накладные) приемки-передачи основных средств.

В соответствии с техническим паспортом от ** здание насосной станции с подземными резервуарами и охраняемой зоной инвентарый № представляет собой сооружение застроенной площадь <данные изъяты> <данные изъяты> Объект расположен по адресу: ..., ...

Вступив в права собственника, ИЧП Альтернатива ** обратилось к мэру ... с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанного объекта.

** между АООТ «Ангарский электромеханический завод» и ИЧП «Альтернатива» заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому АООТ «АЭМЗ» продает, а ИЧП «Альтернатива» приобретает в собственность здание склада № инвентарный №, здание склада № инвентарный №.

Цена договора купли-продажи составила 6 842 260 рублей, расчет в течение 3 месяцев со дня подписания договора. На технологической схеме генплана стороны определили местоположение продаваемого объекта.

** между сторонами подписаны акты (накладные) приемки-передачи основных средств. Одновременно между сторонами заключен договор подрядных работ № от **, согласно которому подрядчик (ИЧП «Альтернатива») принимает на себя обязательства по выполнению общестроительных работ на складе заказчике (АООТ «АЭМЗ»).

Стоимость работ определена в 6 842 260 рублей по смете.

По окончании строительных работ подписан акт приемки выполненных работ по подряду.

В соответствии с техническим паспортом от ** здание склада № инвентарный № представляет собой нежилое одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> Объект расположен по адресу: ..., ....

В соответствии с техническим паспортом от ** здание склада № инвентарный № представляет собой нежилое одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> Объект расположен по адресу: ...

С целью эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости ИЧП «Альтернатива» приняты следующие меры:

- направлено заявление мэру ... ФИО5 о предоставлении земельного участка от ** (входящий № от **);

- направлено заявление мэру ... ФИО5 о предоставлении земельного участка от ** (входящий № от **);

- осуществлено обоснование к технологической схеме генерального плана земельного участка ИЧП «Альтернатива» от **;

- составлена справка от ** о балансовой принадлежности основных средств ИЧП «Альтернатива» по состоянию на **;

- направлено заявление мэру ... ФИО5 о предоставлении земельного участа от ** (входящий № от **);

- составлена справка о балансовой принадлежности основных средств от **.

На основании обращения ИЧП «Альтернатива» администрацией ... составлены акт № выбора и обследования земельного участка площадью 0,23 га для эксплуатации и реконструкции салона-магазина со складскими помещениями, согласованный главным архитектором ... **; акт № выбора и обследования земельного участка площадью 1,4 га для реконструкции существующих зданий и сооружений под производственную базу ИЧП «Альтернатива», согласованный главным архитектором ... **.

В 1995 году объекты, приобретенные ИЧП «Альтернатива» нанесены на карту ... отделом архитектуры администрации ....

С даты заключения вышеуказанных договоров ИЧП «Альтернатива» осуществляло полномочия собственника данных объектов недвижимого имущества.

ИЧП «Альтернатива» обратилось в БТИ ... для выполнения текущей инвентаризации своих объектов (письмо № от **), заключив договор с МУП "Бюро технической инвентаризации" б/н от **.

Решением № от ** учредителя ИЧП «Альтернатива» произведено изъятие и передача основных средств единственному учредителю Костюкову С.А.

Приказом ИЧП «Альтернатива» № от ** поручено снять имущество с балансовой принадлежности и передать его Костюкову С.А.

По актам приемки-передачи от ** Костюкову С.А. переданы, в том числе спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на площадке ОАО «АНХК».

** ИЧП «Альтернатива» реорганизовано в ООО «Альтерна». ** ООО «Альтерна» было ликвидировано по решению суда.

Как установлено судом, приобретенное Костюковым С.А. на основании решения № от ** учредителя ИЧП «Альтернатива», приказа генерального директора ИЧП «Альтернатива» № от ** недвижимое имущество не было зарегистрировано в ЕГРП за Костюковым С.А.

Суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ** N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что юридически значимым обстоятельством по делу является факт владения спорным имуществом лицами, чьи права нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, пояснения сторон также являются доказательствами по делу.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от ** №-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Анализируя представленные по делу письменные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что фактически владеющим собственником спорных объектов является Костюков С.А.

К данному выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств.

С ** Костюков С.А. осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества.

** Костюков С.А. обратился в Комзем по ... и ... с заявлением о выполнении землеустроительных работ по установлению границ землепользования с целью получения документов на право пользование землей по адресу: ..., площадка АО "АНХК" (старая площадка АЭМЗ) объект № и №.

** в связи с обращением Костюкова С.А. Государственным унитарным предприятием Сибирский проектно-изыскательский институт "Оргстройпроект" выполнен акт технического освидетельствования строительных конструкций здания объекта №, расположенного на старой площадке АЭМЗ.

** между ГУП Сибирский проектно-изыскательский институт Оргстройпроект и Костюковым С.А. заключен договор № на проведение топографо-геодезических работ. По заданию Костюкова С.А. выполнен проект границ землепользования под производственную базу в районе базы КБО АНХК.

** Костюков С.А. обратился к руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации АМО о выдаче справки о категории земель, расположенных на земельном участке в районе старой площадки АЭМЗ.

** Костюков С.А. обратился к мэру ... ФИО6 с просьбой оформить, как собственнику расположенных на участке зданий, в безвозмездное пользование земельный участок по адресу: ... КБО. Такое же обращение было направлено в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (вх.№ от **).

Истцом, как индивидуальным предпринимателем оплачивался налог на имущество, в число налогооблагаемых объектов включались спорные объекты.

На протяжении всего срока владения спорными объектами у ООО «Альтернатива» заключены договоры на оказание услуг по электроснабжению спорных объектов – первоначально с ОАО «АНХК», затем с ОАО «РН-Энерго».

Также заключен договор на оказание услуг холодного водоснабжения и охраны зданий.

В 2017 Костюковым С.А. получены новые технические паспорта на указанные объекты.

** истцом сделан запрос в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» о правообладателях вышеуказанных объектов. ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сообщило об отсутствии таких сведений (ответ № от **).

** истцом сделан запрос в Ангарский производственный участок Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о правообладателях вышеуказанных объектов, на который сообщено, что правоустанавливающая документация на спорные объекты отсутствует, но имеется техническая документация в виде технического паспорта на здание-гараж в виде технического паспорта от ** с указанием правообладателя Костюкова С.А. и технический паспорт на здание-промплощадка (административное здание литера В, склад литера Д, склад литера Ж, насосная станция литера К) от ** с указанием правообладателя – ИЧП «Альтернатива» (ответ № от **).

** истцом сделан запрос в Ангарский производственный участок Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о выдаче заверенных копий технической документации на спорные объекты.

Сопроводительным письмом № от ** Ангарский производственный участок Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предоставило истцу копии запрашиваемых документов.

Уведомлениями от ** Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по ...» сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорных объектах недвижимости.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд считает доказанным возникновение в отношении спорного имущества права собственности Костюкова С.А. на основании решения № от ** единственного учредителя ИЧП «Альтернатива», приказа генерального директора ИЧП «Альтернатива» № от **.

Представленными суду доказательствами подтверждено фактическое владение Костюковым С.А. спорными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, а также с учетом фактического непрерывного владения этими объектами Костюковым С.А. и отсутствия доказательств владения иных лиц, спорные объекты являются собственностью Костюкова С.А. в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности заявлены Костюковым С.А. правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Костюкова Сергея Алексеевича к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Костюкова Сергея Алексеевича на нежилое здание-гараж общей площадью 390,5 кв.м лит. А, А1, а, расположенное по адресу ..., ...

Признать право собственности Костюкова С.А. на нежилое здание склада № инвентарный № общей площадью 91,6 кв.м. лит. Ж, расположенное по адресу ..., ...

Признать право собственности Костюкова С.А. на нежилое здание склада № инвентарный № общей площадью 175,2 кв.м. лит. Д, расположенное по адресу ..., ...

Признать право собственности Костюкова С.А. на сооружение - здание насосной станции с подземными резервуарами и охраняемой зоной инвентарный № застроенной площадью <данные изъяты> расположенное по адресу ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

Судья В.В.Курдыбан

СПРАВКА

Мотивированное решение по делу № по иску Костюкова Сергея Алексеевича к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности изготовлено **.

Судья В.В.Курдыбан