Решение по делу № 2-139/2013 (2-2864/2012;) от 24.10.2012

Дело №2-139-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                      14 июня 2013 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А. с участием ответчика, представителей сторон и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к Волкову Н.С. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Волкова Н.С. освободить занятый им муниципальный земельный участок, за свой счет снести одноэтажное нежилое строение и капитальное ограждение, возведенные за пределами границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование предъявленных требований в заявлении указано, что в ходе проверки сотрудниками администрации законности осуществления капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что собственник участка Волков Н.С. неправомерно занял смежный земельный участок, осуществив на нем строительство нежилого строения и капитального забора.

В судебном заседании представитель истца Рожковская Н.С. поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Волков Н.С. при поддержке своего представителя Мазур Г.А. иск не признал, отметив в своих возражениях, что участком, на котором расположено нежилое строение и капитальный забор, он пользуется с 1997 года. За это время он посадил на участке плодовые деревья и понес расходы по его благоустройству. Кроме этого, он в установленном порядке зарегистрировал право собственности на возведенное им нежилое строение и обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в его собственность за плату.

Представитель третьего лица Синельник И.А., заявила самостоятельные требования о сносе возведенного Волковым Н.С. капитального забора, часть которого расположена на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Витвицкому П.И.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования администрации МО г. Новороссийск и самостоятельные требования Витвицкого П.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Волкову Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 478,3 кв.м.

25 сентября 2012 года в ходе проверки сотрудниками управления муниципального земельного контроля администрации МО г. Новороссийск законности осуществления капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что собственник участка Волков Н.С. неправомерно занял смежный земельный участок, осуществив на нем строительство нежилого строения и капитального забора.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого видно, что хозблок литер «Г» и бетонный забор литер «II» расположены за границами участка, принадлежащего Волкову Н.С.

По заключению эксперта №01.13/03 от 15.04.2013 года площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Волкова Н.С. составляет 2 114 кв.м. Возведенный Волковым Н.С. забор нарушает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Возведенный Волковым Н.С. хозблок литер «Г» нарушает градостроительный регламент участка в части расположения объекта в границах земельного участка, так как конструкции строения площадью застройки 285 кв.м. расположены за границей участка по сведениям ГКН. Кроме этого, при возведении указанного строения не выполнены требования строительных правил по соблюдению необходимого разрыва (1 м.) до границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Таким образом, применительно к положениям статьи 222 ГК РФ возведенные ответчиком на не отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке капитальный забор и нежилое строение являются самовольными постройками, которые нарушают права смежных землепользователей (администрации и Витвицкого П.И.).

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

Тот факт, что после предъявления иска была осуществлена государственная регистрация права собственности Волкова Н.С. на хозблок, а в администрацию им направлено заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, основанием для отказа в иске служить не может.

В ответе, направленном Волкову Н.С. на его заявление, в предоставлении земельного участка в собственность ему отказано.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации (п.23 постановления №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной пocтройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Имея в виду, что в качестве одного из способов защиты гражданских прав, статьей 12 РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создаю угрозу его нарушения, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить полностью, обязать Волкова Николая Сергеевича за свой счет снести (демонтировать) одноэтажное нежилое строение - хозяйственный блок - площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> и капитальное ограждение, возведенное им за пределами границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 588 кв.м. по указанному адресу.

Самостоятельные требования Витвицкого Павла Иосифовича удовлетворить полностью, обязать Волкова Николая Сергеевича за свой счет снести (демонтировать) капитальное ограждение, возведенное им на участке с кадастровым номером <адрес>

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                 А.Н. Литвинов