Решение по делу № 2-1230/2015 от 03.12.2014

Дело №2-1230/15                                              17 августа 2015г.

                                       РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Н.Ю. к ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор паевого взноса,

с участием представителя истца Сопотян В.А. по доверенности,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит:

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» предоставить Злобиной Н.Ю. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ... (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, корп. 1а) в виде квартиры площадью не менее 42,86 кв. м. с правом льготной оплаты паевого взноса.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» заключить со Злобиной Н.Ю. договор паевого взноса с правом льготной оплаты паевого взноса в размере 15 000 руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее 42,86 кв. м., расположенной по строительному адресу: ... (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, корп. 1а).

В обоснование исковых требований указывает, что 22.02.2006г. между ООО «ПСК «Гром» (поставщик) и ЗАО «Фирма Невский Меридиан» (покупатель) был заключен Договор № 0/П на поставку оборудования и материалов (Договор поставки). Согласно п. 2.1 договора поставки стоимость материалов, подлежащих поставке, составляет 946 348,80 руб.

За период с 03.03.2006г. по 03.04.2006г. ООО «ПСК «Гром» поставило в адрес ЗАО «Фирма Невский Меридиан» товар на вышеуказанную сумму.

01.03.2006г. между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., и ООО «ПСК «Гром» был заключен договор № 0А о долевом участии в инвестировании строительства (Договор долевого участия).

На основании п. 2.1 Договора долевого участия, последний определяет условия и порядок участия Дольщика (ООО «ПСК Гром») в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (южная часть, квартал 9, корпус 1а).

В силу п. 2.2 договора долевого участия объектом инвестирования является однокомнатная квартира, общей площадью 42,86 кв. м., строительный № 0. На основании п. 4.1 договора долевого участия размер инвестиций, произведенных дольщиком, составляет 946 348,80 руб.

04.04.2006г. с согласия ООО «ПСК Гром» между ЗАО «Фирма Невский Меридиан» и ЗАО «Фирама РКГ», в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., было заключено Соглашение.

В силу п.1.1 Соглашения ЗАО «Фирма Невский Меридиан» (должник) с согласия ООО «ПСК Гром» (кредитор) переводит, а ЗАО «Фирма РКГ» (новый должник) принимает на себя обязательства по Договору поставки в размере 946 348,80 руб.

04.04.2006г. между ООО «ПСК Гром» и ЗАО «Фирма Р.К.Г», в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., подписан Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований (Акт зачета), согласно которому, стороны прекратили обязательства по Договору долевого участия и договору поставки в размере 946 348,80 руб. зачетом встречных однородных требований.

22.08.2006г. между ООО «ПСК Гром» и Суриковой Н.Ю. было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому ООО «ПСК «Гром» передало Суриковой Н.Ю. право требования к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по Договору долевого участия.

Определением Арбитражного суда г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013г. по делу №А56-56197/2008 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» было ликвидировано по завершению процедуры банкротства.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 22.09.2009г. № 0- рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков- участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, кор.1», утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009г., кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 3.4 Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива, и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012г. (протокол № 0) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» паевых взносов и иных платежей.

В соответствии с п. 4.5 указанного Положения члены кооператива- физические лица. являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документом об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно п. 4.3 Положения, льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м. площади квартиры.

В соответствии с п. 5.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Протоколом № 0 общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 02.05.2012г. Сурикова Н.Ю. была включена в члены кооператива и отнесена к льготной категории.

Злобина Н.Ю. (до брака Сурикова Н.Ю.) неоднократно по телефону и письменно обращалась в ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» с требованием пояснить, по какой причине с ней не заключается договор о паенакоплении на льготных условиях, однако все требования ответчиком были оставлены без рассмотрения.

Истец Злобина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сопотян В.А. по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» находится в процессе ликвидации, по причине загруженности его работников, не может обеспечить явку своего представителя в судебное заседание. Вместе с тем, суд считает, что указанное ходатайство не подлежит удовлетворению, так как являясь юридическим лицом, ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» должно иметь возможность направить своего представителя в судебное заседание.

Ранее представил суду письменные возражения по делу, в которых указывает, что заочным собранием членов ЖСК от 20.09.2013г. истец была исключена из льготного списка членов ЖСК. Кроме того, акт зачета от 01.06.2006г. подписан другими лицами. Сумма зачета по счет- фактурам меньше на 25 080, 84 руб. Считает, что ООО «ПСК «Гром» не осуществляло инвестиций в строительство жилого дома по адресу: ... (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9.кор. 1. Просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Санкт- Петербурга № 1347 от 27.07.2004г. УФСБ по Санкт- Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26 025 кв. м., расположенном по адресу: ..., (восточнее ...), ( южная часть, квартал 9, кор. 1 а и 1 б).

07.09.2004г. между УФСБ по Санкт- Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № 0 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., (восточнее ...), ( южная часть, квартал 9, кор. 1 а и 1 б), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.

22.02.2006г. между ООО «ПСК «Гром» (поставщик) и ЗАО «Фирма Невский Меридиан (покупатель) был заключен Договор №02/П на поставку оборудования и материалов (Договор поставки). Согласно п. 2.1 договора поставки стоимость материалов, подлежащих поставке, составляет 946 348,80 руб.( том. 1, л.д. 8-12).

За период с 03.03.2006г. по 03.04.2006г. ООО «ПСК «Гром» поставило в адрес ЗАО «Фирма Невский Меридиан» товар на вышеуказанную сумму (л.д. 13-24, 25-38).

01.03.2006г. между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., и ООО «ПСК «Гром» был заключен договор № 0А о долевом участии в инвестировании строительства (Договор долевого участия). (том 1, л.д. 39-44).

На основании п. 2.1 Договора долевого участия, последний определяет условия и порядок участия Дольщика (ООО «ПСК Гром») в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (южная часть, квартал 9, корпус 1а).

В силу п. 2.2 договора долевого участия объектом инвестирования является однокомнатная квартира, общей площадью 42,86 кв. м., строительный № 0. На основании п. 4.1 договора долевого участия размер инвестиций, произведенных дольщиком, составляет 946 348,80 руб.

04.04.2006г. с согласия ООО «ПСК Гром» между ЗАО «Фирма Невский Меридиан» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., было заключено Соглашение (л.д.45).

В силу п.1.1 Соглашения ЗАО «Фирма Невский Меридиан» (должник) с согласия ООО «ПСК Гром» (кредитор) переводит, а ЗАО «Фирма Р.К.Г.» (новый должник) принимает на себя обязательства по Договору поставки в размере 946 348,80 руб.

04.04.2006г. между ООО «ПСК Гром» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», в лице генерального директора ЗАО «Фирма Невский Меридиан» Романова Н.И., действующего на основании договора поручения № 0- РКГ/НМ от 01.02.2005г. и доверенности № 0 от 01.02.2005г., подписан акт погашения обязательств зачетом взаимных требований (Акт зачета), согласно которому, стороны прекратили обязательства по Договору долевого участия и договору поставки в размере 946 348,80 руб. зачетом встречных однородных требований (л.д. 46).

22.08.2006г.между ООО «ПСК Гром» и Суриковой Н.Ю. было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому ООО «ПСК «Гром» передало Суриковой Н.Ю. право требования к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по Договору долевого участия (л.д.47,48).

Определением Арбитражного суда г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013г. по делу №А56-56197/2008 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» было ликвидировано по завершению процедуры банкротства (л.д.50,51).

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу. постановление Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ...), ( южная часть, квартал 9, кор. 1 а и 1 б), было признано утратившим силу.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 22.09.2009г. №86- рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков- участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, кор.1», утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009г., кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 3.4 Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива, и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012г. (протокол № 0) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» паевых взносов и иных платежей.

В соответствии с п. 4.5 указанного Положения члены кооператива- физические лица. являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документом об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно п. 4.3 Положения, льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м. площади квартиры.

В соответствии с п. 5.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Протоколом № 0 общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 02.05.2012г. Сурикова Н.Ю. была включена в члены кооператива и отнесена к льготной категории.

Членство истицы в льготной категории ЖСК подтверждается уведомлением ЖСК № 0 от 23.09.2013г.

Довод ответчика о том, что акт зачета от 01.06.2006г. подписан другими лицами, не соответствует материалам дела.

Доводы ответчика о том, что ООО ПСК «Гром» не осуществляло инвестиций в строительство жилого дома по адресу: ...), ( южная часть, квартал 9, кор. 1 а и 1 б), не состоятелен. Согласно постановлению о прекращении уголовного дела и уголовного преследования от 02.10.2009г. по делу №750798 было установлено, что денежные средства, полученные в оплату от дольщиков в качестве оплаты по договорам долевого участия в инвестировании строительства, перечислялись с расчетных счетов ЗАО « Фирма «Р.К.Г.» и ЗАО «Фирма Невский Меридиан» в оплату материалов, услуг, за поставленную продукцию и выполненные работы по объектам строительства указанного многоквартирного дома, а также на объекты строительства, не связанные со строительством указанного многоквартирного дома находящиеся в квартальной застройке ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ЗАО «Фирма Невский Меридиан».

В соответствии с ч 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ,

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч.1 ст. 125 ЖК РФ,

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1,2 ст. 1 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 15.07.1998г. №39-ФЗ:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

В силу ст. 6 указанного Закона, инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

Как усматривается из представленной ответчиком выписки из протокола № 0 от 17.05.2014г. об итогах заочного голосования членов ЖСК «Архитектора Данини, корп.1», проходившего с 14.04.2014г. по 14.05.2014г.. указанным решением была утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корп.1», паевых взносов и иных платежей.

Пунктом 4.4 указанного положения в новой редакции размер паевого взноса установлен в размере 45 000 руб. за 1 кв. м. площади квартиры.

Вместе с тем, право истца на заключение договора о паевом взносе на льготных условиях было нарушено в период, когда действовало положение в редакции от 16.02.2012г., которым размер паевого взноса был установлен в 15 000 руб. за 1 кв. м. площади квартиры.

При таких обстоятельствах. суд считает. что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» предоставить Злобиной Н.Ю. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ... (южная часть, квартал 9, корп. 1а) в виде квартиры площадью не менее 42,86 кв. м. с правом льготной оплаты паевого взноса.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» заключить со Злобиной Н.Ю. договор паевого взноса с правом льготной оплаты паевого взноса в размере 15 000 руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее 42,86 кв. м., расположенной по строительному адресу: ...,) (южная часть, квартал 9, корп. 1а).

Взыскать с ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» в пользу Злобиной Н.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: