Решение по делу № 2-465/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-465/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Захаровой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Захаровой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 02 февраля 2009 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 39:02:010020:31, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, ул. Заречная, в 360 метрах на юго-восток от д. 1, для ведения садоводства и огородничества

Соглашением № от 23 апреля 2010 года к указанному выше договору срок аренды продлен до 01 февраля 2058 года.

22 августа 2012 года ФИО3 заключила соглашение об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору (дата государственной регистрации 10 октября 2012 года), согласно которому новым арендатором стала Захарова Т.В.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 04 декабря 2017 года задолженность по арендной плате, пени составили:

3 277,83 рублей - задолженность по арендной плате, пени - 5 299,16 рублей. Итого, общая сумма задолженности по состоянию на 04 декабря 2017 года составила 8 576,99 рублей.

Ранее ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также о намерении расторгнуть с ним договор аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования

«Гвардейский городской округ» - Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Захарова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО «Гвардейский район» Калининградской области от 25.07.2008 года № ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 39:02:010020:31, по адресу: г. Гвардейск, ул. Заречная, в 360 м на юго-восток от д. 1, предназначенного для ведения садоводства и огородничества.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 10.08.2009 года, регистрационный номер 39-39-04.

Постановлением главы МО «Гвардейский район» Калининградской области от 20.04.2010 года № срок аренды земельного участка продлен на 49 лет.

Соглашением № о продлении срока действия договора аренды срок действия Договора был продлен до 1.02.2058 года.

Согласно сведениям из Росреестра 10.10.2012 года арендатор переуступил свои права и обязанности по договору Захаровой Т.В.

Пункты 3.2, 3.3, 4.4.3 Договора аренды предусматривают, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября. Исчисляется арендная плата с 2.02.2009 года.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора - за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, пени начисляются с даты государственной регистрации указанного договора. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 4.12.2017 г. составила: недоимка по арендной плате 3277,83 руб., пени – 5299,16 руб. Задолженность по арендной плате в указанной сумме и пени до настоящего времени ответчиком не погашены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в вышеуказанном размере.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как видно из претензии от 16.11.2017 года Захаровой Т.В., являясь арендатором земельного участка, был уведомлен об образовавшейся задолженности по арендной плате на земельный участок и ей предложено в срок до 16.11.2017 года оплатить указанную задолженность в добровольном порядке. В случае не исполнения данного требования, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.п.3.1, 3.2 Условий договора аренды, требование истца о расторжении с Захаровой Т.В. договора аренды земельного участка от 2.02.2009 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3277,83 руб., пени – 5299,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.02.2009 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и Захаровой Татьяной Валерьевной о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 39:02:010020:31, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Гвардейск, ул. Заречная в 360 м на юго-восток от дома № 1, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества.

Взыскать с Захаровой Татьяны Валерьевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 02.02.2009 года в размере 3277,83 руб., а также пени в размере 5299,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 июля 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.