Решение по делу № 2-2264/2015 от 31.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 21 сентября 2015 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Приваловой О.В., при секретаре Рыжовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л.П. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Л.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, общей площадью 127,9 кв.м., жилой – 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Волкова Л.П. в судебное заседание не явилась. Представитель Волковой Л.П. по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что Волковой Л.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 50,50 кв.м., жилой 23,80 кв.м. и земельный участок площадью 543 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий она без разрешения органа местного самоуправления (администрации ЕМР МО) произвела в доме реконструкцию: возвела мансарду лит. А1, пристройку лит. А2, снесла пристройку лит. а и гараж лит. <адрес> образом, жилой дом был реконструирован, его общая площадь изменилась и стала составлять 127,9 кв.м., жилая – 83,2 кв.м. Согласно отчету по результатам обследования строительных конструкций жилого дома ООО «Геострой-Проект», возведение пристроек и снос лит. А, лит. Г не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, от соседей Волковой Л.П. – ФИО4 и ФИО3 имеются заявления об отсутствии возражений против произведенной реконструкции. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса.

При этом, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что Волкова Л.П. без разрешения органа местного самоуправления (в данном случае – администрации Егорьевского муниципального района) произвела перепланировку, что подтверждается сообщением заместителя Главы администрации Егорьевского муниципального района Московской области Д.Б. Лубяного от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Согласно отчету по результатам обследования строительных конструкций жилого дома ООО «Геострой-Проект», возведение пристроек и снос лит. А, лит. Г не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 25-50). Третьи лица - ФИО4 и ФИО3 не возражают против произведенной реконструкции (л.д. 23 – 24).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Волковой Л.П.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Волковой Л.П. удовлетворить.

Признать за Волковой Л.П. право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, общей площадью 127,9 кв.м., жилой – 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий подпись О.В. Привалова