Решение от 24.08.2022 по делу № 8Г-22444/2022 [88-23339/2022] от 01.08.2022

УИД 32RS0027-01-2020-006448-25

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-23339/2022, №2-127/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                               24 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Козловской Е.В.,

судей Швецовой Н.А., Смородиновой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Н. к П.С.А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным, признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок,

по кассационной жалобе Т.В.Н.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А., выслушав объяснения истца, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Т.В.Н. обратилась в суд с указанным иском к П.С.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Б.А.М., которой на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Б.А.М. при жизни было составлено завещание, в соответствии с которым она завещала указанный жилой дом Т.В.Н. и Б.Е.Н. (дочерям) в равных долях. Кроме того, Б.А.М. выдала на имя дочерей Т.В.Н. и Б.Е.Н. удостоверенные нотариусом доверенности, предоставляя тождественные полномочия по представлению ее интересов. Доверенности были выданы с целью продажи принадлежащего Б.А.М. вышеуказанного жилого дома и приобретения для нее квартиры. В случае, если дом не будет продан, она поручила сестрам Т.В.Н. и Б.Е.Н. после ее смерти разделить дом между собой в равных долях. Для продажи дома и земельного участка Б.А.М. обратилась в агентство недвижимости, которое, в свою очередь, нашло покупателя на жилой дом. Однако оформить сделку купли-продажи Б.А.М. не успела до своей смерти. После похорон истцу стало известно о том, что право собственности на указанное домовладение оформлено Б.Е.Н. на свою дочь П.С.А. Данный факт Б.Е.Н. и П.С.А. скрывали от родственников. Истец полагает, что сделка по договору купли-продажи дома совершена Б.Е.Н. с целью вывести объект недвижимости из состава наследственной массы после смерти Б.А.М. Поскольку у сторон договора отсутствовали намерения достичь соответствующие сделке последствия, данная сделка является недействительной по признакам мнимости, а также как совершенная вопреки воле Б.А.М. в ущерб ее интересам и интересам истца. С учетом дополнения требований просила суд признать договор купли-продажи от 12 октября 2019 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, признать зарегистрированное право собственности П.С.А. на указанные объекты недвижимости отсутствующим, признать судебный акт по настоящему делу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 30 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 12 октября 2019 года между Б.Е.Н., действующей от имени Б.А.М., и П.С.А. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21 сентября 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 апреля 2022 года решение Советского районного суда г. Брянска от 30 апреля 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.В.Н. отказано.

В кассационной жалобе Т.В.Н. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 апреля 2022 года отменить, оставить в силе решение Советского районного суда г. Брянска от 30 апреля 2021 года. Указывает, что имелись основания для удовлетворения ее исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судами установлено и следует из материалов дела, что с 30 декабря 2000 года Б.А.М. являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, где была зарегистрирована по месту жительства и проживала до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

26 апреля 2016 года Б.А.М. выдала Б.Е.Н. нотариально удостоверенную доверенность сроком на 20 лет, которой предоставила полномочия на продажу принадлежащих ей жилого дома и земельного участок за цену и на условиях по своему усмотрению.

20 марта 2019 года Б.А.М. выдала Т.В.Н. нотариально удостоверенную доверенность сроком на 3 года на управление и распоряжение всем принадлежащим ей имуществом на территории Российской Федерации, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставила Т.В.Н. право заключать и расторгать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом.

12 октября 2019 года между Б.А.М. (продавец), от имени которой действовала Б.Е.Н. на основании доверенности от 26 апреля 2016 года, и П.С.А. (покупатель), являющейся дочерью Б.Е.Н., заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Стоимость жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 2300000 руб. (пункт 3 договора).

По сведениям ЕГРН право собственности П.С.А. зарегистрировано 23 октября 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. умерла.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Б.А.М. заведено ДД.ММ.ГГГГ, наследник░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10, 168, 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░. 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 1994 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. 20 ░░░░░ 2019 ░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 3, 5 ░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390,390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░