Решение по делу № 2-1455/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1455/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года                                                                              г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демоненко ФИО9 к Братцевой ФИО10, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Демоненко ФИО11 обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к Братцевой ФИО12 о государственной регистрацию перехода права собственности на квартиру № № в доме № <адрес>, кадастровый номер № от Братцевой ФИО13 к Демоненко ФИО14 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Братцевой М.Е. (продавец) и Демоненко И.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру № <адрес>. Обстоятельства принадлежности вышеуказанной квартиры на праве собственности ответчику подтверждаются договором № № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>. Этап №» от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность зарегистрирована за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года под №№ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Ответчик, будучи обязанной подать совместно с истцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № <адрес> к Демоненко И.В., уклоняется от исполнения данной обязанности, чем создаёт истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания, представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении и подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой принять по делу заочное решение. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не прибыли, о дате и времени были извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с нижеизложенным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, п. 2 указанной статьи наделяет собственника полномочиями по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Ч. 5 указанной статьи предусматривает, что в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными законами, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Часть 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 130 ГК РФ указывает на то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ года между Братцевой М.Е. (продавец) и Демоненко И.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру № <адрес>. Собственность на квартиру зарегистрирована за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года под №№.

В соответствии в п. 2.1 указанного договора купли-продажи цена продаваемой квартиры составила 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп., а п. 2.2 подтверждается отсутствие взаимных претензий у сторон договора по вопросу оплаты цены договора, что даёт основание считать проведение оплаты цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано о том, что подписание данного договора подтверждает передачу проданной квартиры истцу ответчиком.

18.08.2022г. супругом истца ФИО15 дано согласие ответчику на продажу квартиры с кадастровым номером № на своё усмотрение и на любых условиях, которое было удостоверено нотариусом города Севастополя Руденко Э.А.

Пункт 3 части 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 37-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления сторон договора, который заключён в простой письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 37-ФЗ.

Ст. 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнять своё обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт передачи продавцом покупателю квартиры с кадастровым номером №, осуществление между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полного расчёта за проданную квартиру, отсутствие у истца возможности в отсутствие заявления ответчика о государственной регистрации права осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером №, суд считает обоснованным и возможным удовлетворение исковых требований Демоненко И.В. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Демоненко ФИО16 к Братцевой ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № <адрес>, кадастровый номер № от Братцевой ФИО18 к Демоненко ФИО19 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № <адрес>, кадастровый номер № от Братцевой ФИО20 к Демоненко ФИО21 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Братцевой ФИО22 в пользу Демоненко ФИО23 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   П.С. Струкова