Решение по делу № 2-5626/2022 от 13.01.2022

Копия

Дело №

24RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 041,79 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 340 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в указанный выше период не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищные системы Красноярска» ФИО3 (полномочия подтверждены) исковые требования по основания, изложенным в иске поддержала.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 (полномочия подтверждены) с заявленными требованиями не согласились, ссылаясь на то, что, по их мнению, истцом неверно произведен расчет задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Ответчик считает, что оплата содержания и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома должна рассчитываться, не исходя от размера площади помещения, принадлежащего собственнику, а исходя из его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме. По данным основаниям ответчик, приведя расчет в отзыве, полагает, что его задолженность за указанный период составляет 38 548,59 руб. Кроме того, сторона ответчика просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 данного кодекса установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как следует из п.3 указанной нормы закона, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором должны быть указаны, в том числе такие существенные условия, как порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУК «Жилищный фонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №/с.

В соответствии с п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом управляющая компания осуществляет содержание дома с соблюдением минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации для управления вышеуказанным домом выбрано ООО ГУК "Жилфонд", утверждены условия договора управления многоквартирным домом, в том числе установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,27 руб. с кв.м. общей площади помещений собственника в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилищный фонд» на ООО УК «ЖСК».

Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21,94 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений.

Ответчик ФИО1 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>., площадью 456,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Судом также установлено, что оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственником ФИО1 своевременно и в должном размере не вносилась, что привело к образованию задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 214 041,79 руб.

Сторона ответчика не оспаривала факт невнесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

Ходатайство

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу чего у него возникла обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, то есть не производили оплату в установленный законом срок, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В результате чего по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 214 041,79 руб.

Суд не соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной ответчика, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права.

Как следует из ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 16 разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Аналогичная позиция изложена в письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04.

Вопросы установления размера платы за содержание жилого помещения и размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, непосредственно регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

С учетом изложенного, суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о неверном порядке расчета истцом образовавшейся у ответчика задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Также ответчик не ссылался и не оспаривал, что установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников является экономически необоснованным. Платежи по содержанию общего имущества должны быть достаточными для финансирования работ и услуг, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Вместе с тем у суда имеются основания для применения срока исковой давности к спорным правоотношениям, о котором заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пункт 18 вышеуказанного постановления разъясняет, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно установленного законом порядка оплаты по жилищно-коммунальным платежам, плата должна быть выплачена в месяце, следующим за расчетным, не позднее десятого числа каждого месяца.

Согласно материалам дела истец с указанным исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ (штамп на конверте).

С учетом установленных обстоятельств в отношении должника ФИО1, течение срока исковой давности было приостановлено в связи с обращением истца за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец с указанным иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Принимая во внимание, что истец просит взыскать задолженность за период, начиная с марта 2018, с учетом того, что истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ, а также, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, за период с марта 2018 по июнь 2018 включительно истцом срок исковой давности пропущен.

При таких обстоятельствах с ФИО1 пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» подлежит взысканию в задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с июля 2018 по апрель 2021 в сумме 190 602,79 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 012,06 руб. в соответствии с размером удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» задолженность по содержанию и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 602,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 012,06 руб., всего – 195 614,85 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                     Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова