Решение по делу № 2-1286/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1286/2023

Поступило в суд: 27.03.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи                     Зюковой О.А.,

при секретаре                                 Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Н.В., Исаковой Т.В. к Силину В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что между истцами и ответчиком 23.08.2022 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик должен был выплатить установленную договором стоимость земельного участка в размере 400 000 рублей в рассрочку. Денежная сумма в размере 20 000 рублей должна выплачиваться покупателем ежемесячно, начиная с 05.09.2022 года до полного расчета. В случае задержки выплаты в течение 3 месяцев все ранее произведенные платежи считаются в счет аренды земельного участка. По требованию продавца договор может быть расторгнут в судебном порядке. Продавцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, передали ответчику земельный участок, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору ответчик произвел платежи до декабря 2022, больше платежей не производил. На просьбы истцов исполнить обязательства по договору и выплатить им стоимость земельного участка ответчик не реагировал. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцы просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, исключить из ЕГРП сведения о регистрации за Силиным В.В. право собственности на спорный земельный участок, признать право общей совместной собственности истцов на данный участок, взыскать платежи по аренде в сумме 60 000 рублей (декабрь-февраль), взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

Представитель истцов Вдовин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик Силин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

23.08.2022 года между истцами с одной стороны и Силиным В.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости установлена в размере 400 000 рублей. Расчет между Продавцом и Покупателем производится в следующем порядке: - денежная сумма в размере не менее 20 000 рублей будет выплачиваться Покупателем Продавцу ежемесячно, начиная с 05.09.2022 года. Вышеуказанный земельный участок будет находиться в залоге у Продавца до окончательного расчета между Продавцом и Покупателем. В случае задержки выплаты в течение 3 месяцев, все ранее произведенные платежи будут считаться за счет аренды данного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств Покупателем по оплате земельного участка, является существенным нарушением договора. В этом случае по требованию Продавца договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы указывают, что с декабря 2022 года платежей в счет оплаты земельного участка ответчик не производил.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного земельного участка является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

14.02.2023 года истцами в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи (л.д.14), оставшееся неисполненным. Таким образом, досудебный порядок истцами был соблюден.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов с учетом положений ст.ст. 309, 310, 450, 452, 555 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от 23.08.2022 года земельного участка площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Исаковым Н. В., Исаковой Т. В. и Силиным В. В..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Силина В. В. на земельный участок площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, возвратив земельный участок в общую совместную собственность Исакова Н. В., Исаковой Т. В..

Взыскать с Силина В. В. в пользу Исакова Н. В. и Исаковой Т. В. платежи по арендной плате по договору за период декабрь 2022 г., январь, февраль 2023 г. в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Силина В. В. в пользу Исакова Н. В. государственную пошлину в размере 2786 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 7500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                /подпись/                  О.А.Зюкова