Решение по делу № 2-49/2024 (2-681/2023;) от 23.11.2023

УИД 10RS0010-01-2023-001489-08

Дело № 2-49/2024 (№ 2-681/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2024 года                                          г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствую- щего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Московкина Д.Г. и помощника прокурора Олонецкого района Чаблина С.А. гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО6, Гуженок Елене Геннадьевне, ФИО5 в лице законного представителя Гуженок Елены Геннадьевны о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, Гуженок Е.Г. и ФИО5 в лице законного представителя Гуженок Е.Г.             о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкий национальный муниципальный район». По договору социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г. № нанимателем данной квартиры является ФИО2, которая умерла, поэтому в настоящее время нанимателем является Гуженок Е.Г., вместе с которой в квартире прописаны ФИО8 и ..... По состоянию на .... г. задолженность ответчиков как нанимателей по оплате коммунальных услуг и по оплате за пользованием жилым помещением (социальный найм) составляла 46 189,43 руб. Кроме того, на протяжении длительного времени квартира подвергается разрушению, что подтверждено актами обследования, фактически в настоящее время квартира находится в заброшенном состоянии. В этой связи в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об устранении нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако такие требования проигнорированы. По сведениям проживающей в соседней .... ФИО15, ответчики не проживают в спорной квартире с .... г., при этом квартира не отапливается, разрушаются фундамент, печные трубы и электрические сети, образовался грибок в ..... С учетом изложенного и руководствуясь     ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности Московкин Д.Г. заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО3, Гуженок Е.Г., ФИО4 в лице законного представителя Гуженок Е.Г., в судебном заседании не участвовали, дважды извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебную корреспонденцию не получили. Сведений о ином     месте жительства ответчиков у суда не имеется. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ответчики является надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ОМВД России по .... в лице миграционного пункта, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

Помощник прокурора Чаблин С.А. в судебном заседании в своем заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации     (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передви-гаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нару-шений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкий национальный муници-пальный район».

Между администрацией Михайловского сельского поселения и Трифано-        вой Л.Д. хх.хх.хх г. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № в отношении указанной квартиры.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО11 (муж), ФИО12 (дочь), ФИО13 (сын), .... (внучка), ФИО4 (внучка).

Наниматель ФИО14 и ее муж ФИО11, а также их сын ..... умерли, в настоящее время нанимателем является Гуженок .... Е.Г., совместно с ней в квартире зарегистрированы ее дети ФИО3 и ....., что подтверждается адресной справкой МП ОМВД России по .....

Из Справки № по лицевому счету № .... следует, что по состоянию на хх.хх.хх г. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 46 189,43 руб., в том числе за найм в размере 13 659,10 руб.

Актом обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., от хх.хх.хх г. зафиксировано следующее:

- помещение частично благоустроенное, расположена на 1 этаже многоквартирного дома;

- окна пластиковые, состояние удовлетворительное;

- двери деревянные, состояние ветхое, входная дверь заколочена;

- пол деревянный, в неудовлетворительном состоянии, между кухней и прихожей наблюдается наличие вероятного грибкового поражения на площади                0,3 кв. м, в помещении прихожей деформирован пол;

- стены оклеены обоями, местами отслоились;

- электропроводка в удовлетворительном состоянии, имеется опломбированный прибор учета электроэнергии;

- печные трубы в аварийном состоянии;

- в помещении кухни наблюдается прорыв труб водоснабжения, который устранен путем временного перекрытия системы водоснабжения;

- общее состояние жилого помещения - неудовлетворительное, заброшенное, но пригодное для постоянного проживания и подлежит ремонту. Со слов соседей,            в течение более трех лет в квартире никто не проживает.

В адрес ответчиков Администрацией хх.хх.хх г. направлено предупреждение      о необходимости устранения нарушений, в котором указано на необходимость соблюдения требований ч. 4 ст. 17, ч. 3 ст. 67, ст. 68 ЖК РФ и принятия мер по надлежащему содержанию жилого помещения и недопущения его разрушения, нарушения прав и законных интересов соседей.

Также Администрацией составлен Акт обследования муниципального жилого помещения от хх.хх.хх г., согласно которому каких-либо изменений после предыду-щего обследования жилого помещения не произошло, в связи с чем в адрес ответчиков Администрация вновь хх.хх.хх г. направила предупреждение о необходимости устранения нарушений.

Кроме того, хх.хх.хх г. Администрацией составлен Акт обследования муниципального жилого помещения, которым зафиксировано отсутствие каких-либо изменений в содержании жилого помещения, при этом сделаны фотографии, подтвер-ждающие нахождение квартиры в ненадлежащем состоянии. В адрес ответчиков вновь хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. направлены Администрацией предупреждения о необходимости устранения нарушений, которые также оставлены без удовлетворения.

Досудебную претензию от хх.хх.хх г., направленную Администрацией, ответчики также не получили.

В свою очередь соседняя .... в .... .... Республики Карелия принадлежит на праве собственности ФИО15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. серии .....

ФИО15 хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. обращалась в Администрацию с заявле-ниями о том, что в .... .... года никто не проживает, в холодное время года квартира не отапливается, вследствие чего произошло разрушение печных и водопроводных труб, придомовая территория поросла травой и кустарником, нарушаются правила содержания квартиры, образовался грибок.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги       в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к система-тическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном     порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату           за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно      с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин         не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан.

Материалами дела подтверждается, что наниматель и члены семьи нанимателя не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их сово-купности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседа-нии нашел свое подтверждение факт неуплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг в течение более шести месяцев, а также непроживания ответчиков в спорном жилом помещении с 2019 года и неосуществления ими обязанностей нанимателя              и членов его семьи по содержанию жилого помещения, обращения с ним бесхозяйственно и допущения в связи с этим его разрушения, что в свою очередь приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, выражающееся в появлении грибка (плесени).

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению,               а именно: подлежит расторжению договор социального найма хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией .... сельского поселения и умершей ФИО2, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистра-ционного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию                   в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 600 руб.: с ФИО6 - 200 руб.; с Гуженок Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, - 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН 1014002151) к ФИО6 ....), Гуженок Елене Геннадьевне (....), ФИО5 (ИНН ....) в лице законного представителя Гуженок Елены Геннадьевны ....) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и ФИО2.

Выселить ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, Гуженок Елену Геннадьевну, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения,из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с Гуженок Елены Геннадьевны в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления     об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись)                                 И.А. Курсов

....

....