Решение по делу № 2-4/2015 (2-604/2014;) от 02.07.2014

Дело № 2–4/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Чесноковой А.И.,

с участием истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску Селивановой К.С., ее представителя Соломиной А.В.,

ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Ветошкина А.С.

его представителей Ветошкиной Т.А., Скороходова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой КС к Ветошкину АС об установлении границы земельного участка между смежными землепользователями и по встречному иску Ветошкина АС к Селивановой ЕС Администрации МО «Горноуральский городской округ», Администрации МО «город Нижний Тагил», Елфимовой НВ о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Спорными земельными участками являются смежные земельные участки в д.<...>, Пригородного района Свердловской области:

- с кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, № <...> собственник земельного участка – Селиванова К.С.;

с кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, № <...>, собственник земельного участка – Ветошкин А.С.

Селиванова К.С. обратилась в суд с иском к Ветошкину А.С. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <...> и земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>

В обоснование иска истец указала, что в целях оформления своего земельного участка (<...>) в соответствии с требованиями законодательства она провела межевание. Граница ее земельного участка не изменилась с момента предоставления этого участка ей в собственность. Акт по границам согласования был подписан всеми собственниками смежных земельных участков, кроме одного с кадастровым номером <...>, владельцем которого является ответчик и отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> по точкам: <...> с координатами <...> с координатами <...> с координатами <...> с координатами <...> в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка истца и списком координат, составленными ООО «Кадастровое бюро», согласно которым площадь земельного участка истца составляет <...> кв.м, что наиболее соответствует площади земельного участка истца, указанной в правоподтверждающих документах.

22.08.2014 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ветошкин А.С. обратился в суд со встречным иском к Селивановой К.С., Администрации МО «Горноуральский городской округ», Администрации МО «город Нижний Тагил», о признании права собственности и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований Ветошкин А.С. указал, что по договору купли-продажи от <...> года приобрел в собственность у Селяевой К.А. жилой дом по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...> расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. Данная площадь была определена продавцом Селяевой К.А. при продаже дома, по существующим заборам и меже между участками №№ <...> по ул.<...>. В <...> году Ветошкину А.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю № <...> от <...> года на земельный участок площадью <...> что не соответствовало фактически имеющейся площади земельного участка. Он продолжал пользоваться земельным участком площадью около <...> кв.м. Земельный участок по адресу: по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, был поставлен на кадастровый учет <...> года и ему был присвоен кадастровый номер <...>. Границы земельного участка условно определены, при этом местоположение границы земельного участка (по дирекционным углам и горизонтальному положению - <...> кадастровой выписке о земельном участке), а также описаны поворотные точки границ земельного участка (по координатам <...> кадастровой выписке о земельном участке). При вычислении площади земельного участка по координатам поворотных точек, проведенных МУП Нижнетагильское БТИ площадь его земельного участка составляет <...> С <...> года Ветошкин А.С. пользуется земельным участком площадью <...> кв.м, как своим собственным. В <...>-х годах на земельном участке построены хозяйственные постройки до границ с земельным участком Селивановой К.С., установлен забор по границе участка, при этом каких-либо возражений со стороны Селивановой К.С. не было. В <...> году при проведении кадастровых работ (межевания) земельного участка Селивановой К.С. по адресу: ул.<...> с кадастровым номером <...>, возник спор по границе земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Ветошкину А.С., связанный с тем, что Селиванова К.С. решила, что часть принадлежащего Ветошкину А.С. земельного участка является ее собственностью, так как замерами, проведенными ООО «Кадастровое бюро» по фактически существующим границам площадь ее земельного участка меньше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. При этом Селиванова К.С. считает, что к ее земельному участку относятся так же часть земельного участка Ветошкина А.С., на котором расположены хозяйственные постройки и забор, построенные им в <...> годы. Ветошкин А.С. просит признать право собственности на свой земельный участок площадью <...> кв.м. по приобретательной давности, установить границы по координатам характерных точек.

Определением суда от 14.10.2014 года было приостановлено производство по делу в связи с назначением землеустроительной экспертизы.

Заключение эксперта от 03.12.2014 года, полученное в результате проведенной землеустроительной экспертизы, поступило в суд 05.12.2014 года.

Определением суда от 08.12.2014 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 15.01.2015 года Селиванова К.С. уточнила исковые требования и просила суд: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с границей фактического пользования земельным участком, обозначенной в заключении кадастрового инженера Калашникова С.А. от <...> года по точкам с координатами: <...>

27.01.2015 года поступили уточненные исковые требования Селивановой К.С., в которых она просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с прилагаемой схемой ООО «Геоид» от <...> года по координатам характерных точек: <...>

27.01.2015 года Ветошкин А.С. представил в суд уточненное встречное исковое заявление и просил с учетом результатов землеустроительной экспертизы, проведенной ОО «Геоид», и в соответствии с прилагаемой схемой ООО «Геоид» от <...> года просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м и установить границы участка по координатам характерных точек: <...>

Определением суда от 27.01.2015 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Елфимова НВ.

В ходе судебного разбирательства 10.02.2015 года истец–ответчик Селиванова К.С. уточнила свои требования, а именно: уточнила координаты двух точек: точка <...> Уточненные исковые требования истец–ответчик Селиванова К.С. и ее представитель поддержали. Дополнительно суду пояснили, что с учетом результатов землеустроительной экспертизы от <...> года, проведенной ОО «Геоид», и в соответствии с со схемой ООО «Геоид» от <...> года, истец-ответчик и ответчик–истец Ветошкин А.С. достигли соглашения по спору о нахождении спорной границы между принадлежащими им земельными участками. С учетом мнения истца-ответчика Селивановой К.С. и мнения ответчика-истца Ветошкина А.С. предложены координаты границ их земельных участков, в том числе координаты границы между земельным участком, принадлежавшим ей, и земельным участком, принадлежавшим ответчику Ветошкину А.С. С вариантом границ, указанным в схеме ООО «Геоид» от <...> года, согласились обе стороны. Исходя из предложенных координат, указанных в схеме от <...> года, с учетом уточнений по точкам <...> истец-ответчик просила установить местоположение границы ее земельного участка с кадастровым номером <...>, смежной с границей земельного участка ответчика с кадастровым номером <...>, в соответствии с прилагаемой схемой ООО «Геоид» от <...> года по координатам характерных точек: <...> Просила установить границу между смежными земельными участками по указанным координатам. Встречные исковые требования (с учетом уточнений) Ветошкина А.С. признали.

Ответчик-истец Ветошкин А.С. и его представители уточненные исковые требования истца-ответчика Селивановой К.С. признали полностью. Суду пояснили, что с учетом мнения ответчика и мнения истца Селивановой К.С. установлены координаты границ их земельных участков, в том числе координаты смежной границы между их земельными участками. С вариантом границ, предложенным специалистом ООО «Геоид» в схеме от <...>, они согласны, достигли соглашения с истцом Селивановой К.С. по спору о нахождении смежной границы между участками. Считают, что предложенный вариант расположения смежной границы наиболее отвечает требованию соблюдения баланса прав и интересов сторон. Свои исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным во встречном иске. Просили суд признать за Ветошкиным А.С. право собственности на основании приобретательной давности на земельный участок кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, № <...>, площадью <...> кв.м, по координатам характерных точек: <...>

Ответчики Администрация Горноуральского городского округа, Администрация города Нижний Тагил, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик Елфимова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Селивановой К.С. и встречных исковых требований Ветошкина А.С.

Третьи лица ФГБУ ФКП «Росреестра», ООО «Кадастровое бюро», <...> территориальная администрация, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «Кадастровое бюро» направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В ранее проведенных судебных заседаниях представитель ООО «Кадастровое бюро» пояснила, что в <...> годах были аэрофотосъемки всех населенных пунктов. Аэрофотосъемки были основанием для составления государственного кадастра недвижимости. Обводились границы участков на основании аэрофотосъемки. План двух спорных земельных участков составлен из кадастрового плана территории – оцифрованная аэрофотосъемка, произведенная в <...> гг., которая послужила основанием для составления планов границ свидетельств и других документов. По результатам аэрофотосъемки была составлена схема – обзорный план (л.д. 51), где просматриваются здания, строения, бани и межи. Мелким пунктиром обозначена межа между двумя спорными участками. По результатам произведенной аэрофотосъемки, планы были сданы в Земельный комитет Пригородного района и по результатам были составлены свидетельства о праве собственности на землю с учетом границ, указанных на съемке. Аэрофотосъемка закоординирована. Аэрофотосъемка и кадастровые выписки по спорным земельным участкам № <...> накладываются друг на друга, совпадают. Обе конфигурации (по аэрофотосъемке и кадастровой выписке) участков идеально совпадают.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Селиванова К.С. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также кадастровой выпиской о земельном участке и свидетельством о праве собственности на землю № <...> года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12, 13-25, 36).

По сведениям из похозяйственной книги Селиванова К.С. имеет в личной собственности жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...> ул.<...>, (л.д.79)

По договору купли-продажи от <...> года Ветошкин А.С. приобрел у Селяевой К.А. жилой дом, полезной площадью <...> кв.м в д.<...> Пригородного района Свердловской области (без указания улицы и номера дома) Договор удостоверен в <...> сельском Совете и подписан сторонами сделки. (л.д.42)

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, Ветошкин А.С. является собственником земельного участка площадью <...> га, расположенного в д.<...>, предоставленного ему по решению № <...> главы администрации Пригородного района от <...> года для сельскохозяйственного использования, без указания улицы и номера участка. (л.д.43)

Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что Ветошкин А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, который расположен по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.107-112).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сторонам принадлежат на праве собственности спорные смежные земельные участки, площадь которых без установления границ в соответствии с требованиями действующего законодательства определена: земельного участка по адресу: д.<...>, ул.<...>, – <...> кв.м, земельного участка по адресу: д.<...>, ул.<...> – <...> кв.м. Местонахождение границы между спорными земельными участками в соответствии с действующим законодательством не определялось.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 п. 7 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации описание местоположения и (или) установление на местности границ земельных участков является одним из мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственном кадастре недвижимости) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, при этом, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений.

В соответствии с п. 3 и п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости относится описание местоположения границ земельного участка, а также площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 4 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 21 и п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть представлены межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 3, ч. 3.1 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ смежного земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Частью 1 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 38, ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, к которым относятся собственники смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом в ч. 2 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости указано, что предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из положений ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> видно, что согласование границ с собственником смежного земельного участка Ветошкиным А.С. (кадастровый номер <...>) не имеется. (л.д.57)

Представленные сторонами проекты межевых планов, составленные кадастровыми инженерами, ситуационные планы, подтверждают наличие разногласий между ними при согласовании местоположения границы между спорными земельными участками, а также на стадии предъявления первоначального и встречного исков.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геоид» (далее по тексту ООО «Геоид») Калашниковым С.А. следует, что координаты характерных (поворотных) точек на границе между земельными участками № <...> по ул.<...> в д.<...> согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости, указанным в кадастровых выписках о земельном участке № <...> от <...> года и № <...> от <...> года совпадают. Площадь земельного участка № <...> в д.<...> согласно кадастровой выписке о земельном участке № <...> от <...> года составляет <...> кв.м. Площадь земельного участка № <...> по ул.<...> в д<...> согласно кадастровой выписке о земельном участке № <...> от <...> года составляет <...> кв.м. Заявленные Селивановой К.С. в уточненном исковом заявлении (иск от <...> года) границы между земельными участками № <...> по ул.<...> в д.<...> проходят по хозяйственным постройкам у дома № <...> и по части территории земельного участка относительно фактически существующей границы и относительно сведений из государственного кадастра. Граница земельного участка с кадастровым номером <...> со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> по точкам: <...> которую просит установить Селиванова К.С. относительно существующим границам, относительно существующим строениям (забора и хозяйственных построек), относительно сведениям из государственного кадастра недвижимости проходит по хозяйственным строениям у дома № <...> по ул. <...> и за пределами земельного участка согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости. Природных или искусственных объектов, позволяющих однозначно определить местоположение фактической границы между смежными земельными участками № <...> по ул.<...> в д.<...>, нет. (л.д.175-177).

Как следует из содержания искового заявления Селивановой К.С. и ее пояснений в судебном заседании, граница ее земельного участка не изменилась с момента предоставления этого участка ей в собственность.

Аналогичные показания дал в судебном заседании ответчик Ветошкин А.С., согласно которым с момента приобретения жилого дома по договору купли-продажи от <...> года, границы принадлежащего ему земельного участка не изменились.

Таким образом, судом установлено, что граница между спорными земельными участками фактически сложилась на местности в течение длительного периода времени - более <...> лет, ранее спор о местоположении смежной границы и о площади занимаемых участков не возникал. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Спор возник в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка, принадлежащего Селивановой К.С., указана в размере <...> м, а при проведении кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения Селивановой К.С. с иском в суд.

По результатам замеров, произведенных с участием сторон, с учетом проектов межевых планов спорных земельных участков, <...> года кадастровым инженером составлена схема расположения спорных земельных участков, из которой видно прохождение границы земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего истцу, со смежным земельным участком ответчика с кадастровым номером <...>).

Указанные выше точки и точки <...> участка с кадастровым номером <...>, по адресу: по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...> собственник земельного участка – Ветошкин А.С., находятся на одной линии границы, их координаты совпадают, что подтверждается ведомостью вычисления координат участка с кадастровым номером <...>: точки <...>).

Согласно указанной схеме земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, имеет площадь <...>

В данном судебном заседании стороны согласились с площадью и границами земельных участков по характерным точкам, указанным кадастровым инженером в схеме от <...> года.

Истец-ответчик Селиванова К.С. просила удовлетворить ее требования и установить границу между смежными земельными участками, принадлежащими ей и Ветошкину А.С., по точкам с координатами, указанными кадастровым инженером в схеме от <...> года, полностью признала требования ответчика-истца Ветошкина А.С.

Ответчик-истец Ветошкин А.С. в полном объеме признал требования истца-ответчика Селивановой К.С., согласился с предложенными ею координатами границы между смежными земельными участками, а также просил удовлетворить его исковые требования: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>площадью <...> кв.м, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка по точкам с координатами, указанными в схеме от <...> года.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает вариант определения границ спорных земельных участков, предложенный сторонами на основании схемы кадастрового инженера от <...> года, наиболее оптимальным для разрешения спора, так как при таком варианте не будут нарушены права землепользователей, поскольку данный вариант наиболее соответствует сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку землепользования, а также наиболее отвечает требованию соблюдения баланса прав и интересов сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г.; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Ветошкин А.С. по договору купли-продажи от <...> года приобрел в собственность у Селяевой К.А. жилой дом по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. Данная площадь была определена продавцом Селяевой К.А. при продаже дома, по существующим заборам и меже между участками №№ <...>.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в момент приобретения истцом жилого дома в 1967 году земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Передача земли в частную собственность гражданам была начата после принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», в ст. ст. 4 и 8 которого предусматривалось, что для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома с хозяйственными постройками земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В <...> году Ветошкину А.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю № <...> от <...> года на земельный участок площадью <...>, что не соответствовало фактически имеющейся площади земельного участка.

Судом установлено, что, несмотря на выданное свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью <...> кв.м., с <...> до настоящего времени Ветошкин А.С. пользуется земельным участком площадью около <...> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не имеющий доказательств приобретения земельного участка площадью <...> кв.м., добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком площадью <...> кв.м в течение <...> лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного заявленные исковые требования о признании за ответчиком-истцом Ветошикиным А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...> ул.<...> площадью <...> кв.м и об установлении границ указанного участка по предложенным координатам подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон, и считает необходимым установить границу между смежными земельными участками сторон по точкам с координатами, указанными в схеме от <...> года, а также признать право собственности ответчика-истца Ветошкина А.С. на земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...> площадью <...> кв.м, по координатам характерных точек, указанным в схеме от <...> года.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой КС к Ветошкину АС об установлении границы земельного участка между смежными землепользователями удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, со смежным земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...> по характерным точкам со следующими координатами в системе координат <...>:

<...>

Встречные исковые требования Ветошкина АС к Селивановой КС Администрации МО «Горноуральский городской округ», Администрации МО «город Нижний Тагил», Елфимовой НВ о признании права собственности земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Ветошкиным АС право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...> ул.<...>, площадью <...> кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, по координатам характерных точек: <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ветошкина АС, <...> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д.<...>, ул.<...>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья: подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>