Решение от 23.10.2024 по делу № 2-1718/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-1718/2024

УИД 74RS0029-01-2024-002386-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Дениса Александровича к администрации города Магнитогорска, Комитету по Управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области об определении стоимости доли в имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Киреев Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска об определении стоимости 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес> в размере 1040000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г<адрес>. В начале 2024 года КУиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области предложено выкупить 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на что истец дал свое согласие. Вместе с тем, указанная цена в размере 1495490 рублей определенная на основании отчета ООО «ЗСКЦ» от 07 февраля 2024 года, является завышенной. Отчетом № К1-2405/24 от 24 мая 2024 года рыночная стоимость квартиры установлена в размере 2080000 рублей, в связи с чем просит установить размер стоимости 1/2 доли квартиры в размере 1040000 рублей.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области.

Истец Киреев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель истца Киреева Д.А. – Дроздова О.С. в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков администрации г. Магнитогорска и КУиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области – Устьянцев В.В. иск не признал, полагал установленную цену разумной и обоснованной.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 1, п. 2 ст. 250 Гражданского процессуального кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> являются Киреев Д.А. и Муниципальное образование «г. Магнитогорск» (л.д. 54-59).

Отчетом оценщика ООО «ЗСКЦ» № 104/22 от 07 февраля 204 года рыночная стоимость квартиры составила 2990980 рублей, стоимость 1/2 доли – 1495490 рублей (л.д. 65-87).

В отчете оценщика ООО «Независимая Оценочная Компания» № К1-2405/24 от 24 мая 2024 года рыночная стоимость квартиры установлена в размере 2080000 рублей (1/2 доли - 1040000) (л.д. 16-47).

Письмом от 27 июня 2024 года КУиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области истцу был дан ответ об отказе в снижении стоимости 1/2 доли квартиры (л.д. 51).

В ходе рассмотрения спора определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 12 августа 2024 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры (л.д. 110-111).

В заключении эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» Нырковой Е.В. от 02 октября 2024 года № 125/2024 установлена рыночная стоимость квартиры в размере 2186839 рублей, стоимость 1/2 доли – 1093420 рублей (л.д. 117-179).

Оценивая все заключения, суд исходит из того, что эксперт ООО «Независимая экспертиза и оценка» Ныркова Е.В. имеет соответствующее образование для проведения такого рода экспертиз, значительный опыт работы в сфере экспертной деятельности, заключение выполнено последовательно, согласуется с материалами дела, является полным и понятным, экспертом дана подписка об уголовной ответственности в связи с чем судом принимается ее заключение в качестве доказательства по делу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, установив стоимость 1/2 доли квартиры в размере 1093420 рублей.

Руководствуясь положениями ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1093420 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: