Решение по делу № 2-204/2024 от 18.01.2024

УИД: 31RS0001-01-2024-000108-45 Дело №2-204/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием истца Валуйских А.Н., его представителя – Долгополова С.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика Валуйских О.И., ее представителя – адвоката Адвокатской палаты Белгородской области Костюк Н.В., представившего ордер и нотариально удостоверенную доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйских Александра Николаевича к Афанасьевской территориальной администрации администрации Алексеевского городского округа, администрации Алексеевского городского округа и Валуйских Ольге Ивановне о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим и аннулировании записей о регистрации в ЕГРН,

установил:

Валуйских А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования основывает на том, что 27.10.2008г. в ЕГРН за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, с кадастровым № ... (ранее с кадастровым (условным) № ...), и земельный участок площадью 5617 кв.м, с кадастровым № ..., расположенные по адресу: <...>. Указанный жилой дом был построен его родителями, в настоящее время умершими, которые при жизни право собственности на него не оформляли. Поле смерти родителей он обратился в администрацию Афанасьевского сельского поселения о выдаче документов для оформления наследства и ему была выдана выписка из похозяйственней книги № ... от 24.03.2008 г. в которой указано, что земельный участок площадью 5617 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный в <...> принадлежит ему на праве собственности на основании постановления администрации Афанасьевского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области № ... от 24.06.1992 г., о чем в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ... была сделана соответствующая запись от 28.06.1992г.

На основании указанной выше выписки, истец зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок в упрощенном порядке.

Решением Алексеевского районного суда от 19 мая 2022 года (дело №2-332/2022) произведен раздел имущества супругов Валуйских А.Н. (истца) и Валуйских О.И., и признано за Валуйских О.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и на земельный расположенные по адресу: <...>.

После вступления решения суда в законную силу, истец обратился в Афанасьевскую территориальную администрацию, где в выданной ему копии постановления администрации Афанасьевского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области № ... от 24.06.1992 года «О закреплении земель гражданам с.Афанасьевка для ведения личного подсобного хозяйства», указано, что земельный участок площадью 0,45 га предоставлен в собственность отцу истца - В.Н.Е.

Кроме того, истцу 15.01.2023г. Афанасьевской территориальной администрацией была выдана справка, в соответствии с которой домовладение, расположенное в № ..., относилось к колхозному двору, главой которого была изначально бабушка истца - В.М.Е., после ее смерти главой стала мать истца –В.П.Н., а с 1973г. главой колхозного двора стал отец истца - В.Н.Е., умерший ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, фактически принадлежали отцу истца - В.Н.Е. на праве собственности, то выданные Афанасьевской территориальной администрацией документы, послужившие основанием к государственной регистрации права, являются недействительными, и как следствие, является недействительным зарегистрированное на их основании право собственности за истцом на указанные земельный участок и жилой дом.

Истец, с учетом уточненных требований, просит признать недействительной выданную администрацией Афанасьевского сельского поселения выписку из похозяйственной книги № ... от 24.03.2008 года о наличии у Валуйских А.Н. права собственности на земельный участок площадью 5617 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный в <...>. Также просит применить последствия недействительности сделки и внести в ЕГРН сведения об аннулировании записей № ..., № ... от 16.09.2022г., признав отсутствующим право собственности Валуйских О.И. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные в <...>.

В судебном заседании истец Валуйских А.Н. поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что дом, расположенный в <...>, строили его родителями, он постоянно проживал с родителями, и жил там со своей семьей. При жизни родителей дом на них не был оформлен, и после их смерти он обратился в администрацию Афанасьевского сельского поселения спросить, как оформить дом на себя, и ему выдали справку для оформления, где написано, что земельный участок принадлежит ему. Он этому обстоятельству не придал значение, т.к. был один у родителей и в любом случае домовладение остается ему. Через время он оформил дом в собственность. При разделе имущества супругов он заявлял, что дом, земельный участок являются «родительскими», обращался в сельскую администрацию за выдачей подтверждающих документов, но ему ответили, что такие документы не сохранились. Он еще неоднократно обращался в администрацию сельского поселения, и уже после вступления решения суда по разделу в законную силу, ему выдали справки, подтверждающие, что дом принадлежал его родителям, а земельный участок предоставлялся отцу в собственность.

Ответчик Валуйских О.И. иск не признала, представила письменные возражения, в которых указывает на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требований. Пояснила, что в доме, расположенном в <...>, она стала жить после вступления в брак в 1990 г., когда вышла замуж за истца. В процессе жизни они дом существенно перестроили. После смерти родителей муж оформил дом на себя. При оформлении истцу в сельской администрации выдали справку, что дом и земельный участок принадлежат ему, эта справку она приложила к возражениям. Только после признания за ней права на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, истец стал оспаривать законность выписки из похозяйственной книги, на основании которой он оформил дом и земельный участок.

Представитель ответчика - Афанасьевской территориальной администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Алексеевского городского округа, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок с земельными участками; из решений органов государственной власти и органов местного самоуправления; из судебного решения; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. По смыслу приведенных норм право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как оснований, установленных ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.10.2008г., выписок из ЕГРН от 24.01.2024г., Валуйских А.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м, с кадастровым № ... (ранее с кадастровым (условным) № ...), и земельного участка площадью 5617 кв.м, с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок истца Валуйских А.Н. осуществлялась в соответствии с действующей на тот момент ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где в п. 2 которого установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Основанием к государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от 24.03.2008г., регистрация на жилой дом произведена на основании технического паспорта от 18.02.2008г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от 24.03.2008г. Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в ЕГРН 27.10.2008г.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от 24.03.2008г., выданной администрацией Афанасьевского сельского поселения, следует, что Валуйских А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5617 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге № ..., л/с № ..., администрации Афанасьевского сельского округа с 01.01.1991г. по 31.12.2001г., 28.06.1992г. сделана запись на основании Постановления Алексеевского района Белгородской области от 24.06.1992г., № ....

Доводы истца, что указанный выше земельный участок ему не выделялся, а был предоставлен его отцу - В.Н.Е., которой и являлся главой колхозного двора (хозяйства), подтверждаются документами, которые имеются в материалах дела.

Так, в приложении (списке) к постановлению администрации Афанасьевского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области № ... от 24.06.1992 года «О закреплении земель гражданам <...> для ведения личного подсобного хозяйства» указано, что земельный участок площадью 0,45 га предоставлен в собственность отцу истца - В.Н.Е. (порядковый номер в списке № ...).

Аналогичные сведения содержатся в «Журнале учета собственников администрации Афанасьевского сельского поселения», в котором зафиксировано, что свидетельство о праве собственности на землю от 25.19.1992г. получила супруга В.Н.Е. - В.П.Н., о чем свидетельствует ее подпись.

Из справки от 15.01.2023г., выданной Афанасьевской территориальной администрацией, следует, что домовладение расположенное в № ..., относилось к колхозному двору, главой была изначально бабушка истца - В.М.Е., после ее смерти главой стала мать истца –В.П.Н., а с 1973г. главой колхозного двора стал отец истца - В.Н.Е., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю № ... от 25.19.1992г. было выдано В.Н.Е.

Изложенное выше соответствует внесенным данным в похозяйственные книги администрации Афанасьевского сельского Совета (сельской администрации) за: 1986-1990г.г., похозяйственная книга № ... лицевой счет № ...; 1991-1995г.г. похозяйственная книга № ..., лицевой счет № ...; 2007-2011г.г. похозяйственная книга № ..., лицевой счет № ...; 1973-1975г.г. похозяйственная книга № ..., лицевой счет № ...; 1971-1973г.г. похозяйственная книга № ..., лицевой счет № ....

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Т.Т.В.., которые оглашены из протокола судебного заседания от 16.01.2024г. по материалу №13-6/2024, и показаниями допрошенной в настоящем судебном заседании свидетеля В.Н.Е., являющихся работниками Афанасьевской территориальной администрации, пояснивших, что справка о принадлежности Валуйских А.В.Н.Е.. дома и земельного участка по <...> была оформлена ошибочно, земельный участок согласно постановлению предоставлялся в 1992 году его отцу, он же был главой колхозного двора.

Показания свидетелей сомнений у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от 24.03.2008г., на основании которой за истцом была произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок фактически содержит недостоверные сведения и не могла являться основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд находит эти доводы заслуживающими внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По требованиям о применении последствий недействительности сделки и о признании сделки недействительной, срок исковой давности составляет три года ( ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абз.2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.57 закрепляет, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Как указано выше, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от 24.03.2008г. за истцом Валуйских А.Н 27.10.2008г. была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом.

Получив выписку от 24.03.2008г., истец достоверно знал, что содержащиеся в ней сведения не соответствуют действительности.

Истец в судебном заседании пояснил, что дом по <...>, строили его родители, после смерти родителей он обратился в сельскую администрацию о выдаче документов для принятия наследства, в содержание выданной выписки от 24.03.2008г. он не вникал.

Также Валуйских А.Н. не выдавалось свидетельство о праве собственности на землю на основании постановления Афанасьевского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области № ... от 24.06.1992 года.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что истец, получив в администрации Афанасьевского сельского поселения выписку из похозяйственной книги № ... от 24.03.2008г., достоверно знал, что содержащиеся в ней сведения не соответствуют действительности, однако не потребовал выдать ему копию постановления, копии из похозяйственной книги, на которые имеется ссылка в этой выписки, и произвел оформление права собственности на жилой дом и земельный участок не в порядке наследования, а на основании правоустанавливающего документа (выписки из похозяйственной книги).

Как пояснил истец, оформлением документом на дом и земельный участок занимался он сам, и полученные свидетельства о праве собственности хранились у него дома, что свидетельствует о свободном доступе к правоустанавливающим документам и возможности ознакомиться с ними.

При рассмотрении гражданского дела №2-332/2022 по иску Валуйских О.И. о разделе имущества супругов, Валуйских А.Н. также указывал, что жилой дом, земельный участок принадлежат ему по наследству, как родительское имущество, что отражено в тексте решения от 19.05.2022г. в объяснениях ответчика.

В апелляционном определении Белгородского областного суда от 09.04.2024г. (абз. 6 стр.4), вынесенном по заявлению Валуйских А.Н. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 19.05.2022г., также указано, что при рассмотрении гражданского дела заявитель ссылался на принадлежность домовладения колхозному двору и получения имущества в порядке наследования, однако таких доказательств не представил. При этом, заявитель представил суду доказательства приобретения имущества на свое имя. В связи с чем заявленное к разделу имущество было признано общим имуществом супругов и разделено по ? доли.

Данные обстоятельства также подтверждают, что истцу было известно о том, что дом и земельный участок не принадлежали ему изначально, и он имел право на получение этого имущества в порядке наследования.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца, что о нарушении своего права он узнал с момента выдачи ему копии постановления от 24.06.1992г. № ..., которое, как он указал в иске, им было получено 07.11.2023г., и справки от 15.01.2023г. о принадлежности домовладения к колхозному двору, с указанием лиц, которые были его главой в разный период времени.

Выдача этой справки констатирует факт реальных записей в похозяйственной книги и данных, указанных в постановлении 24.06.1992г. № ..., о чем истец знал и имел возможность получить аналогичную справку и копию постановления ранее, не связывая эти действия с вынесением решения суда о разделе имущества супругов.

При исчислении срока исковой давности суд исходит из даты государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом - 27.10.2008г., трех летний срок исковой давности истек 27.10.2011г.

Рассматриваемый иск был подан - 18.01.2024г., т.е. по прошествии более 12 лет после истечения срока давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:    

В удовлетворении иска Валуйских Александра Николаевича к Афанасьевской территориальной администрации администрации Алексеевского городского округа, администрации Алексеевского городского округа и Валуйских Ольге Ивановне о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим и аннулировании записей о регистрации в ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2024г.