Решение по делу № 2-333/2021 от 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при секретаре    ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по заявлению ФИО об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

ФИО обратился в суд с заявлением, в котором просил установить факт владения им на праве общей долевой собственности в 1/3 доле земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2,
по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В обоснование заявления указал, что его матери – ФИО принадлежала на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома
по адресу: <адрес> (в настоящее время – Богородский городской округ), <адрес>. При регистрации прав на данный объект недвижимости регистрирующим органом допущена ошибка – за матерью заявителя зарегистрировано право собственности на целый жилой дом. Впоследствии за ФИО также зарегистрировано право собственности на расположенный при указанном жилом доме земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 м2.
Данный земельный участок являлся ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет без уточнения площади и местоположения границы. По факту общая площадь земельного участка составляла более 3 000 м2, в связи с чем, – в 2011 году ФИО обратилась в суд с иском
к администрации Ногинского муниципального района <адрес>
о признании права собственности на 1/3 долю от общей площади земельного участка при доме. При рассмотрении дела местоположение границы и уточненная площадь земельного участка установлены судом на основании плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-землеустроителем общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «НПП Румб» – ФИО, согласно которому уточненная площадь всего земельного участка при <адрес> 892 м2. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен – признано за ФИО право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 892 м2,
в границах плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером-землеустроителем ФИО Данное судебное постановление ФИО не исполнила, для подготовки межевого плана на земельный участок, площадью 3 892 м2, к кадастровому инженеру не обратилась, заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) уточненных сведений о площади и местоположении границы земельного участка в регистрирующий орган не подала, права на землю
не перерегистрировала. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила ФИО неразмежеванный земельный участок
с кадастровым номером №, площадью 1 000 м2,
и расположенный на нем жилой дом. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности заявителя на данные объекты недвижимости полностью. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В 2015 году ФИО и его соседи по дому – ФИО, ФИО обнаружили, что его документы на дом и землю оформлены неверно, что препятствует приобретению последними права собственности на доли дома и доли земельного участка в порядке приватизации. По совету юристов ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома, по которому ФИО и ФИО приобрели у ФИО в общую долевую собственности по 1/3 доле дома, а так же по 1/20 доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 м2, – каждый. Данный договор разрешил вопросы соседей о правах на доли дома, но при этом запутал и усложнил разрешение вопроса о правах на расположенный при доме земельный участок. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, – удовлетворен иск ФИО, ФИО к ФИО, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании частично недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на доли земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на доли земельного участка. Указанным судебным постановлением объем прав ФИО на земельный участок уменьшен
до 1/3 доли, за ФИО и ФИО признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 892 м2, – по 1/3 доле за каждым, в границах, указанных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году при подготовке межевого плана
на земельный участок в границах, указанных в судебных актах, заявитель обнаружил, что составленный ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО план содержит ошибку в части определения площади земельного участка и мер линий, поскольку площадь земельного участка в указанных им же координатах составляла не 3 892 м2, а 3 572 м2. Межевание земельного участка при наличии такой ошибки невозможно.
В связи с чем, в 2019 году ФИО и ФИО обратились в суд
с заявлением об установлении факт владения ими на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждым земельным участком, площадью 3 572 м2. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, – заявление удовлетворено. На основании указанных судебных актов и межевого плана в 2020 году в ЕГРН внесены уточненные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части его границ и площади 3 572 м2, а также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО и ФИО на земельный участок, площадью 3 572 м2, – по 1/3 доле
за каждым. Кроме того, в ЕГРН внесены сведения об уменьшении до 1/3 доли права ФИО на данный земельный участок. Таким образом, заявитель является участником общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2.
Однако право на землю зарегистрировано за ним на основании документа,
по которому площадь земельного участка составляет 1 000 м2, в связи с чем, – он также вынужден обратился в суд с соответствующим заявлением.

В судебное заседание заявитель и его представитель по ордеру – адвокат ФИО (40-41) не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28-30, 47). Ранее представитель заявителя суду пояснила,
что установление указанного факта в судебном порядке имеет юридическое значение для ФИО, поскольку вследствие допущенной ранее инженером землеустроителем ошибки, невозможно в ином порядке получить надлежащий документ о праве собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 3 572 м2.

Заинтересованные лица – ФИО, ФИО, а также управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явились, явку в суд представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом (л.д. 44-46) –
в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений о причинах неявки не представили.

При таких обстоятельствах судебное разбирательство в соответствии
с частью 1 статьи 263, частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Проверив доводы заявителя в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства
в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям части 1 статьи 264 и статьи 265 ГПК РФ
суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Судом установлено, что в 2012 году зарегистрировано право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 м2, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-1, <адрес> –
на основании постановления главы администрации Аксено-Бутырского Сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано
в заключенном ею ДД.ММ.ГГГГ договоре дарения указанных объектов недвижимости ФИО

Однако решением Ногинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-2810/11, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 892 м2. Тем же судебным постановлением на основании составленного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ООО «НПП «Румб» – ФИО плана размещения земельного участка установлено местоположение его границы, а площадь уточнена до 3 892 м2 (л.д. 9-12).

Между тем, как усматривается из указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, – ФИО, не исполнив решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, не внеся уточненных сведений о площади и местоположении границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости, подарила земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом ФИО (л.д. 13).

При этом в жилом <адрес>-1, помимо семьи заявителя, проживают семьи заинтересованных лиц – ФИО и ФИО, что усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли земельного участка и долей жилого дома, согласно которому ФИО и ФИО купили у ФИО по 1/20 доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 м2,
и по 1/3 доле расположенного на этом земельном участке жилого дома – каждый (л.д. 14).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части купли-продажи долей земельного участка. Одновременно объем прав ФИО на земельный участок уменьшен судом до 1/3 доли, за ФИО и ФИО признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 892 м2, – по 1/3 доле за каждым, в границах, указанных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Впоследствии решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный инженером-землеустроителем ФИО, содержит ошибки в определении площади и линейных размеров земельного участка. Данные ошибки перенесены в судебные постановления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что
в дальнейшем – явились препятствием для внесения уточненных сведений
о площади и местоположении границы земельного участка в ЕГРН.

Указанным судебным постановление от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждым земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2, в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23,
35-39).

В настоящее время в ЕГРН внесены верные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади – 3 572 м2. Участниками общей долевой собственности на данный объект недвижимости являются ФИО, ФИО, ФИО –
каждый в 1/3 доле в праве (л.д. 15-16, 24-27).

Таким образом, первоначально право заявителя на земельный участок
с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка указана равной 1 000 м2, а местоположении его границ не установлено.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли земельного участка и долей жилого дома объем прав ФИО
на данный земельный участок, площадью 1 000 м2, – уменьшен до 9/10 долей.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ объем прав заявителя на земельный участок с кадастровым номером № уменьшен до 1/3 доли, а площадь земельного участка установлена равной 3 892 м2.

При этом факт владения ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2, – установлен вступившим в законную силу судебным постановлением ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ФИО такой юридический факт судом не устанавливался.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 572 м2, местоположение его границы установлено в предусмотренном законом порядке.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически заявителю принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2. Однако соответствующий правоустанавливающий документ на долю земельного участка указанной площадью у ФИО, а возможность
его получения в ином порядке в рассматриваемом случае – отсутствует. В связи с чем, суд полагает его заявление об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить заявление ФИО об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности.

Установить факт владения ФИО
на праве общей долевой собственности в 1/3 доле земельным участком
с кадастровым номером №, площадью 3 572 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова