Решение от 08.07.2020 по делу № 2-123/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-123/2020

22RS0035-01-2020-000177-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года                         с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Урих С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флегель Ю.Г. к администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» к Флегель Ю.Г.,

- признать за ним право собственности на указанную квартиру,

- прекратить право собственности Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

мотивировав требования тем, что с января 2014 года является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку племзавод ликвидирован.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, просил рассматривать дело с участием его представителя.

Представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе всего <адрес>, а также сведения о правообладателях на квартиры в указанном жилом доме, что не соответствует закону.

Представитель ответчика администрации Шумановского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании решения районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по <адрес> является СХА племзавод «Шумановский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между СХА племзавод «Шумановский» и Флегель Ю.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры № 1 в жилом доме по <адрес> (л.д. 8).

Цена за квартиру составляет 30 000 рублей (п. 1.2 договора купли-продажи).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи установлено, что передача <адрес> производится с момента заключения договора и оплаты стоимости продаваемой квартиры в размере 30 000 рублей в кассу продавца.

Свои обязательства по договору купли-продажи Флегель Ю.Г. исполнил, внеся в кассу СХА ПЗ «Шумановский» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к проходному кассовому ордеру (л.д. 9).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателе <адрес> (л.д. 29-30).

В п. 5 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» содержатся разъяснения, согласно которым если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствие с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку спорная квартира по договору купли-продажи передана продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В связи с этим имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Требование о прекращении права собственности СХА ПЗ «Шумановский» на жилой <адрес> подлежит удовлетворению, при этом право ответчика не нарушено, поскольку в ЕГРН имеются сведения о собственниках всех квартир, расположенных в жилом доме по указанному адресу, в отношении которых произведена государственная регистрация права от СХА ПЗ «Шумановский» новым правообладателям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2020 ░░░░.