Решение по делу № 2-2916/2021 от 18.11.2020

Дело №RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите земельных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненного круга ответчиков и требований к ФИО2 о признании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 263, принадлежащего ответчику, реестровой ошибкой, о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0136020:6 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 264, в характерных точках:

№	Координаты
	X	Y
1.	494343.03	2211741.56
2.	494315.89	4411747.42
3.	494311.83	2211724.92
4.	494333.11	2211718.14

В обоснование требований указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером47:07:0136020:6 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 264, площадью 600 кв.м. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 263, уточненной площадью 800 кв.м. Согласно генеральному плану СНТ земельные участки являются смежными. Истец ссылается на несогласие с устанавливаемыми границами земельного участка ответчика, которым из земельного участка истца изъято 56,7 кв.м, а также увеличена площадь за счет земель общего пользования без надлежащего на то согласия об изъятии. В ответе на обращение истца Росреестр ссылался на указание в межевом плане ответчика заведомо ложных сведений. Истец лишена в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также ссылались на то, что предоставление ответчику земельного участка площадью 8 соток повлекло реестровую ошибку. О нарушениях узнала в 2019 году. Право ответчика не оспаривала. Полагали, что подлежат установлению координаты характерных точек ее земельного участка в соответствии с материалами межевания 2004 года. Также поясняли, что данные точки уже внесены в ЕГРН.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки, что подтверждено заключением судебной экспертизы, нарушений прав истца со стороны ответчика.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, в том числе третьи лица с учетом положений ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, ответчик направил представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:0136020:6, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 264, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю ЛО-04-01-010515 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок уточненной площадью 800 кв.м с кадастровым номером 47:07:0136020:6, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 263, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Истец обратился в суд с иском, полагая, что в описании границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, полагала необходимым внести сведения о границах ее земельного участка в соответствии с межеванием 2004 года.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) граждане и юридически лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектной документацией лесных участков (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ), утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Аналогичные нормы содержались в ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем на момент проведения первичного межевания земельных участков (здесь и далее).

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались в п. 7-10 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению ООО «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-2-2916/2021 фактические границы исследуемых земельных участков определяются со всех сторон заборными ограждениями, включая смежную между ними границу. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 составляет 725 кв.м, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:6, составляет 775 кв.м.

Согласно правоустанавливающему документу конфигурация земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 представляет из себя четырехугольник с длинами сторон 26,0 x 23,l x 43,3 x 28,85 метров.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:6 представляет из себя прямоугольник с длинами сторон 26,0 х 23,1 метров.

Точных привязок к местности правоустанавливающие документы не содержат и по этой причине определить точное местоположение по ним земельных участков не представляется возможным.

Однако возможно определить приблизительное местоположение относительно фактического пользования с учетом описания границ смежных землепользователей.

При нанесении параметров и местоположения земельных участков на схему территории видно, что конфигурация и местоположение земельных участков по правоустанавливающим документам с северной стороны отличается от их фактической конфигурации и местоположения. При этом, границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 пересекают дорогу. С других сторон конфигурация и местоположение в целом совпадают.

Причиной описанных несоответствий является частичное несоблюдение землепользователями своих границ по правоустанавливающим документам и погрешность в конфигурации по правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3, которая определена так, что не может вписаться на местности в планировку садоводства без наложений на земли общего пользования (дорогу).

Согласно генеральному плану СНТ «Прогресс-1» земельные участки № и № имеют одинаковую прямоугольную конфигурацию и их площадь, по мнению эксперта, составляет 600 кв.м. Но при этом, к участку № сверху пририсован треугольник, который в совокупности с исходной площадью составляет конфигурацию земельного участка, отображенную в правоустанавливающем документе на него.

В таком случае конфигурации и местоположение (угловое расположение относительно пересечения дорог) земельных участков согласно генеральному плану СНТ «Прогресс-1» совпадают с их конфигурацией, площадью и местоположением согласно правоустанавливающим документам, но отличаются от фактической конфигурации, фактической площади.

Площадь земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу, но отличается от площади по фактическому использованию, которая составляет 725 кв.м. Конфигурация и местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 согласно сведениям ЕГРН с трех сторон в целом соответствует конфигурации и местоположению фактических границ. С четвертой (северной) стороны фактические границы и границы согласно сведениям ЕГРН отличаются от границ по правоустанавливающим документам, но, при этом, отсутствует наложение на дорогу идругие земельные участки.

Причиной данного несоответствия является то, что забор с северной стороны установлен не в соответствии с границей согласно сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:6 согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу, но отличается от площади по фактическому использованию, которая составляет 775 кв.м. Конфигурация и местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:6 согласно сведениям ЕГРН со всех сторон не соответствует конфигурации и местоположению фактических границ. При этом имеется наложение на фактические границы соседнего земельного участка № площадью 252 кв.м, а смежество с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0136020:3 перестало существовать. Также юридические границы пересекают строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0136020:6.

Причиной данных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Текущие границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 по сведениям ЕГРН не содержат реестровой ошибки по следующим причинам:

Границы рассматриваемого земельного участка по сведениям ЕГРН соответствуют (кроме северной части) его фактическим границам, границам по правоустанавливающим документам. При этом, отличие границы согласно сведениям ЕГРН с северной части земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 от соответствующей границы по правоустанавливающим документам обусловлено их уточнением в соответствии с реальной планировкой садоводства местоположением дорог.

Площадь рассматриваемого земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0136020:3 по сведениям ЕГРН, также соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В связи с этим, эксперты пришли к выводу, что реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 отсутствует.

В исковом заявлении испрашиваемые координаты точек соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:6, согласно сведениям ЕГРН, и они уже установлены.

Однако, установленные границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:6, согласно сведениям ЕГРН, по мнению экспертов, содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению.

Заключение экспертов надлежащим образом не оспорено, доказательств несоответствия выводов экспертов фактическим обстоятельствам не предоставлено.

Суд, изучив экспертное заключение, принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сделанные выводы, а также обстоятельства, установленные в ходе проведения исследования, не опровергнуты в установленном порядке, достаточных доказательств явного несоответствия выводов экспертов фактическим обстоятельствам, суду и в материалы дела не предоставлено.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, учитывая данные ими подписки, а также образование, уровень их квалификации, стаж работы по специальности и в качестве экспертов.

Данное заключение оценивается судом в совокупности с иными материалами дела и доказательствами по делу, согласуется с иными предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, правоустанавливающими документами, документами о землеотводе, документами о межевании.

Таким образом, в ходе экспертного исследования установлено, что нарушение прав истца со стороны ответчика, за защитой которых она обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями по приведенным в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела основаниям, отсутствует. Испрашиваемые границы земельного участка истца уже внесены в ЕГРН по результатам межевания 2004 года.

При этом, именно в описании границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка, приведшая к смещению юридических границ и разрыву между земельными участками истца и ответчика в то время, как фактическая граница, а также фактическое положение объектов недвижимости на обоих земельных участках не изменялись.

Вопреки доводам истца, площадь земельного участка ответчика не увеличилась за счет земельного участка истца, напротив, фактическая площадь земельного участка менее юридической площади.

При этом, фактическая площадь земельного участка истца значительно увеличилась, однако документов, подтверждающих законное увеличение площади земельного участка истца, последним и его представителем не предоставлено.

Реестровую ошибку истец имеет возможность устранить самостоятельно путем выполнения нового межевания с целью корректировки границ своего земельного участка в установленном административном порядке.

Основания для выполнения этого в судебном порядке в настоящее время не имеется, поскольку отсутствуют сведения о нарушении прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Поскольку нарушение прав истца со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено, основания для удовлетворения исковых требований истца суд не усматривает.

Кроме того, приведенные в исковом заявлении доводы истца и его представителя о несогласии с процедурой межевания земельного участка ответчика суд не принимает во внимание, поскольку они не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

В ином порядке исковые требования не были сформулированы и заявлены.

В п. 2.9. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Как отмечено выше, нарушений прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств обратному истцом и его представителем не предоставлено, межевание надлежащим образом не оспорено, доказательств о наличии реестровой ошибки не предоставлено, как и не заявлено соответствующее требование.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 115000 рублей на основании договора об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции к приходному кассовому ордеру и платежных поручений на указанную сумму.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Определяя сумму расходов по оплате юридических услуг, подлежащую возмещению ответчику истцом юридическим лицом, суд учитывает положения п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», относительно несложную категорию дела и данного конкретного спора, не требующего особых правовых знаний и собирания доказательств, отказ в удовлетворении исковых требований, объем и качество оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний с участием представителя ответчика, а потому находит заявленную к взысканию сумму завышенной, подлежащей снижению с учетом принципов разумности, справедливости до 50000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0136020:3 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 263, внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0136020:6 по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс-1», уч. 264, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходов по оплате юридических услуг в сумме 50000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: