Решение по делу № 33-10488/2023 от 02.11.2023

Судья Беспалова Е.А.                                   УИД 38RS0024-01-2022-004487-32

Судья-докладчик Шабалина В.О.                                 по делу № 33-10488/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2023 года                                                                     г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,

при секретаре Мутиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    № 2-41/2023 по исковому заявлению Бирюковой Валентины Николаевны к СНТ «Лесовод», Тюменцеву Александру Сергеевичу, Тюменцевой Екатерине Николаевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тюменцевой Анастасии Александровны, Тюменцевой Виктории Александровны, об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Тюменцева Александра Сергеевича к Бирюковой Валентине Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения

по апелляционной жалобе представителя СНТ «Лесовод», Тюменцева Александра Сергеевича – Бурсевич Анны Сергеевны

на решение Усольского городского суда Иркутской области от 17 августа 2023 года

установила:

в обоснование требований Бирюкова В.Н. указала, что является собственником земельного участка, площадью 963 кв.м., кадастровый номер Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение фактической границы с границей земель общего пользования садоводства «Лесовод», кадастровый номер Номер изъят. Полагает, что при проведении кадастровых работ по формированию данного земельного участка была допущена ошибка, поскольку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером Номер изъят закреплен забором более 15 лет на местности, а именно с 1994 года.

Уточнив исковые требования, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят> в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят> в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят> исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН изменений в части описания координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ошибочных сведений в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, исключить существующие и включить исправленные координаты.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик Тюменцев А.С. предъявил встречный иск к Бирюковой В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения, указав в обоснование, что он является собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер изъят расположенного по адресу<адрес изъят>. Бирюковой В.Н. возведено самовольное строение – баня, часть которой (4 кв.м.) расположена на его земельном участке. Также выявлено наложение границ земельного участка ответчика площадью 19,02 кв.м.

Просил суд обязать Бирюкову В.Н. прекратить нарушение права пользования им земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, обязать снести самовольную постройку – баню, расположенную частично на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, обязать перенести ограждение в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в соответствии с землеустроительными документами.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 17.08.2023 исковые требования Бирюковой В.Н. удовлетворены.

Суд признал реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят> земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: Иркутская <адрес изъят> и исключил координаты данных земельных участков из ЕГРН.

Этим же решением суд установил координаты земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

В удовлетворении встречных исковых требований судом отказано.

Не согласившись с решением суда, представителем Тюменцева А.С., СНТ «Лесовод» – Бурсевич А.С. подана апелляционная жалоба. В обоснование жалобы, повторяя доводы встречного искового заявления, указывает, что выводы суда о существовании ограждения и строения на местности более 15 лет объективно не подтверждены, Так, космоснимки, на которые ссылается эксперт, не являются достоверными, имеют погрешность до 5 метров и не подтверждают факт пользования участком именно истцом, тогда как иных доказательств, подтверждающих существование ограждения земельного участка в существующем положении более 15 лет отсутствуют. На официальном ортофотоплане 2008 года строение баня отсутствует, как и отсутствуют признаки пересечения границы земельного участка Номер изъят Указывает, что решением суда нарушаются права иных лиц, правообладателей земельных участков Номер изъят, поскольку часть земельного участка, занятого Бирюковой В.П. фактически перегораживает часть земель общего пользования и перекрывает доступ со стороны въезда в СНТ «Лесовод», в связи с чем, целесообразнее было сохранить площадь земельного участка Номер изъят, изменив его контур. Указывает на несогласие с заключением эксперта, которое, по его мнению, подготовленного с существенным нарушением методик его проведения, что свидетельствует о недопустимости доказательства. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие квалификацию эксперта, реквизиты документов об образовании не указаны в полном объеме, в связи с чем, невозможно установить их принадлежность, на снимках фотоотчета измерение проводилось иных лицом, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности под роспись, в заключении отсутствует обязательная оценка точности полученных координат характерных точек земельного участка, регламентированная приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020. Система координат г. Усолье-Сибирское не совпадает с системой координат МСК-38 зона 3. Эксперт не мог использовать пункты из представленной выписки, так как по материалам экспертизы проводил спутниковые измерения методом RTK одним приемником EFT. Просит решение суда отменить, встречные исковые требования удовлетворить.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Тюменцева А.С., СНТ «Лесовод» Бурсевич А.С. доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на отмене судебного акта.

Представитель Бирюковой В.Н. – Мацкевичус А.В. просил в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> поставлен на кадастровый учет 27.12.1994, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, имеет декларированную площадь 936 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность Бирюкову С.В. на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское «О передаче земельных участков в собственность граждан – садоводческого товарищества «Лесовод» от 16.11.1994 № 2589. План участка зарегистрирован в Комземресурсах г. Усолье-Сибирское за № 0288 от 27.12.1997.

16.12.2014 зарегистрировано право собственности истца Бирюковой В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 11.12.2014 после смерти супруга ФИО21., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2022.

СНТ «Лесовод» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.06.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.20.2022.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2018 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Головачёвым В.С., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности на основании Постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 27.07.2018 № 1431 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенный по адресу: <адрес изъят>

22.11.2018 зарегистрировано право собственности СНТ «Лесовод» на основании Постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 08.11.2018 № 1997«О предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер изъят СНТ «Лесовод» с видом разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2022.

Смежный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу<адрес изъят> поставлен на кадастровый учет 21.08.2009, в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2023.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> поставлен на кадастровый учет 27.12.1994, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок, площадью 960 кв.м, был предоставлен в собственность Крушинскому А.В. на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское «О передаче земельных участков в собственность граждан – садоводческого товарищества «Лесовод» от 16.11.1994 № 2589, Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, имел уточненную площадь 948 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> был предоставлен в собственность Крушинскому А.В. на основании Постановления главы администрации г. Усолье-Сибирское от 30.03.2009 № 486 «О предоставлении в собственность земельного участка № 69-1 в садоводстве «Лесовод» для садоводства Кушинскому А.В.

На основании заявления Крушинского А.В. от 31.07.2009 земельные участки кадастровыми номерами Номер изъят объединены.

14.10.2020 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Тюменцева А.С., Тюменцевой Е.Н., Тюменцевой А.С. и Тюменцевой В.А. на основании договора купли-продажи от 13.10.2020, заключенного с Крушинским А.В. (по ? доли за каждым), внесена запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023.

Разрешая исковые требования Бирюковой В.Н. о признании наличия реестровой ошибки и ее устранении, установлении границы смежных земельных участков, суд, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения эксперта Пизанова Н.А., заключение проведенной по делу судебной экспертизы, дополнительной экспертизы, согласно которым установлено наличие реестровой ошибки, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят не соответствуют его кадастровым границами, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также, что при проведении работ по формированию границ вновь образуемого земельного участка (данные изъяты) не учитывалось, что в границы образуемого земельного участка попадает ограждение и часть строения (баня), расположенная на земельном участке Номер изъят, принадлежащего истцу, на основании чего пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бирюковой В.Н. в связи с имеющей место реестровой ошибкой в части определения местоположения границы указанного участка с кадастровым номером Номер изъят.

Определяя вариант исправления выявленной реестровой ошибки, суд первой инстанции согласился с вариантом, предложенным экспертом в заключении.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие доказательств самовольного возведения Бирюковой В.Н. построек на части земельного участка, принадлежащего Тюменцеву А.С., а также установленный в ходе судебного разбирательства и подтвержденный материалами дела факт нарушения действующего законодательства при установлении границ смежных земельных участков, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования Тюменцева А.С. об устранении препятствий в пользовании земельном участке, сносе самовольного строения удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте и не опровергнуты доводами апелляционной жалобы.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бирюковой В.Н. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии, оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является определение границ и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

На основании определения суда от 26.12.2022 назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанову Н.А. (л.д.120, т.1).

Согласно заключению эксперта № 12-01/2023 в результате проведенных исследований установлено наличие несоответствий фактической границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят ее кадастровой границе, согласно данным ЕГРН, в тоже время экспертом выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят.

Дальнейшее исследование местоположения границ исследуемых земельных участков, а именно участков наложения позволило установить площади наложений фактической границы земельного участка Номер изъят на кадастровую границу участка Номер изъят по данным ЕГРН. Площадь наложения составила 90,73 кв.м., а также наложение фактической границы участка Номер изъят на кадастровую границу Номер изъят по данным ЕГРН. Площадь наложения составила – 20,43 кв.м. Кроме того, эксперт установил на выявленных участках наложений наличие строения (баня) площадью 13 кв.м. По факту строение (баня) расположено на двух участках с кадастровыми номерами Номер изъят.

Экспертом установлено, что фактическая граница с кадастровым номером Номер изъят не соответствует ее кадастровой границе по данным ЕГРН.

Выявленные несоответствия явились следствием реестровой ошибки, допущенном при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер изъят.

Вывод эксперта основан на сведениях из правоустанавливающих документов, наличие на территории участка на дату проведения кадастровых работ по формированию границы земельного участка Номер изъят строения (баня) и ограждения земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается космоснимками начиная с даты 09.10.2005.

Конфигурация границы участка Номер изъят и его размеры на момент полевых исследований практически соответствуют сведениям из правоустанавливающих документов – план участка от 27.12.1994.

Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из описания границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в ЕГРН ошибочных координат и включения правильных. В результате земельный участок с кадастровым номером Номер изъят становится многоконтурным, и общая площадь уменьшается на 90,79 кв.м.

Экспертом установлено, что фактическая граница участка Номер изъят является смежной фактической границей участка Номер изъят и не соответствует местоположению смежной кадастровой границы, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В связи с выявленным экспертом наложением фактической границы земельного участка истца Бирюковой В.И. с кадастровым номером Номер изъят на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, определением суда от 20.04.2023 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанову Н.А.

Согласно заключению эксперта № 17-05/2023 им установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят образовался на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское от 16.11.1994 № 2589. Взаимное местоположение земельного участка Номер изъят относительно других участков СНТ «Лесовод» однозначно прописано в плане участка, зарегистрированном в Комземресурсах г. Усолье-Сибирское за № 0288 от 27.12.1997 от точки Д до точки А прописан участок Номер изъят, эта запись свидетельствует о том, что данные земельные участки имеют общую границу. Эксперт не выявил обстоятельств, подтверждающих, что фактическая граница между участками изменяла свое местоположение.

Экспертом установлено, что фактическая граница с кадастровым номером Номер изъят не соответствует ее кадастровой границе по данным ЕГРН. При формировании границы вновь образуемого участка (данные изъяты) не учитывалось, что в границы образуемого земельного участка попадает ограждение и часть строения (баня), расположенная на участке Номер изъят.

Возникшее наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером Номер изъят может квалифицироваться как реестровая ошибка. Ее исправление возможно путем исключения из описания границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в ЕГРН ошибочных координат и включения правильных.

В письменных пояснениях эксперта приведены уточненные координаты точек, необходимых для исправления реестровой ошибки.

Допрошенный в ходе разбирательства по делу эксперт Пизанов Н.А. пояснил, что на момент установления границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят спорная баня и забор, принадлежащие истцу уже существовали на местности, таким образом, при подготовке межевого плана участка Номер изъят не верно определена смежная граница, которая отличается от фактической границы спорных земельных участков, граница проходит через существующее капитальное строение – баню истца, участок Номер изъят частично проходит через участок истца.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что реестровая (кадастровая) смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят не соответствует исторически существующей в течение более 15 лет фактической смежной границе, а также условно пересекает принадлежащее истцу строение (баню), существующее на момент внесения ошибочных сведений о смежной границе в кадастр. Имеющаяся по данным ЕГРН дорога (земли общего пользования СНТ «Лесовод», участок с кадастровым номером Номер изъят) якобы проходящая между участками с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят никогда там не проходила, противоречит фактическому местоположению участка с кадастровым номером Номер изъят, соответствующему плану участка, зарегистрированному в Комземресурсах г. Усолье-Сибирское за № 0288 от 27.12.1997.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая факт существования хозяйственных построек, возведенных до формирования границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, судебная коллегия полагает верными выводы суда о наличии реестровой ошибки при проведении работ по формированию земельного участка с кадастровым номером Номер изъят.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были в целом проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ не установлено, а потому судебное решение, проверенное в рамках требований ст. 327.1 ГПК РФ отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

определила:

решение Усольского городского суда Иркутской области от 17 августа 2023 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий:                                      И.В. Скубиева

Судьи:                                                                             В.О. Шабалина

                                                                                        С.А. Кулакова

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 12 декабря 2023 года.