Решение от 15.04.2024 по делу № 2-1651/2024 от 24.01.2024

50RS0№-23

                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                 2-1651/24

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Рощинскй» к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании незаконными действия по реконструкции гаражных боксов, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГСК «Рощинскй» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании незаконными действия по реконструкции гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>А, обязании привести гаражные боксы в первоначальное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что на территории ГСК «Рощинский» обнаружены самостоятельно реконструированные гаражные боксы № и № в виде надстройки над гаражными боксами дополнительного этажа. В результате реконструкции нарушилась целостность стены гаражного бокса №, тем самым, самовольная реконструкция нарушает права других владельцев гаражного бокса. Ответчиками мер, направленных на устранение допущенных нарушений, не предпринято.

Истец – представитель ГСК «Рощинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, судебные извещения возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо – представитель Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что 04.10.2023г. ФИО7 и ФИО6 обратились к председателю ГСК «Рощинский» с заявлением о принятии мер по незаконной постройке, возведенной владельцами гаражных боксов № и № в ГСК «Рощинский», так как из-за самовольной постройки нарушена стена принадлежащего им гаражного бокса №.

По данному факту сотрудниками <адрес> Подольск осуществлен выезд и проведена проверка, по результатам которой подтвержден факт возведения самовольной пристройки над гаражными боксами № и №.

Владельцами гаражных боксов № и № являются ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 2.3 Устава ГСК «Рощинский» член кооператива обязан не нарушать права других членов кооператива.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Учитывая, что собственниками гаражных боксов № и № разрешение на возведение пристройки над гаражным боксом не получено в установленном законом порядке, возведенная пристройка нарушает права третьих лиц, требования о признании незаконными действия по реконструкции гаражных боксов подлежат удовлетворению и суд обязывает собственников гаражных боксов - ФИО2 и ФИО3 привести гаражные боксы в первоначальное состояние.

Исковые требования, предъявленные к <адрес> Подольск удовлетворению не подлежат, так как в данном случае ответственность за нарушение законодательства лежит на собственниках помещений.

            Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                 ░.░. ░░░░░░░░