Решение от 20.02.2020 по делу № 2-474/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-474/2020

Изготовлено 04.03.2020 года

76RS0014-01-2019-004515-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Ярославля Кваша Н.Е.,

при секретаре Солоненковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к Крыловой Галине Анатольевне об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее КУМИ мэрии г. Ярославля) обратился в суд с исковым заявлением к Крыловой Г.А. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения.

Исковое заявление мотивировано тем, что Крылова Г.А. является собственником 16/49 долей в праве собственности на квартиру <адрес> в г. Ярославле и 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: гор. Ярославль, <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 28.07.2015 года <данные изъяты> дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением мэрии г. Ярославля <данные изъяты> от 25.09.2015 года принято решение о признании дома аварийным, подлежащим расселению и о его реконструкции. 22.10.2015 года в адрес ответчика было направлено требование о реконструкции указанного дома. В связи с тем, что реконструкция дома произведена не была, 20.02.2018 года постановлением мэрии г. Ярославля <данные изъяты> принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ярославль, <адрес>, а также жилых и нежилых помещений.

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «<данные изъяты>». Соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, определенной в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» от 01.07.2019 года <данные изъяты> получено ответчиком 19.08.2019 года, однако до настоящего времени ответчиком не подписано.

КУМИ мэрии г. Ярославля просит изъять у Крыловой Г.А. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ярославль, <адрес> по цене 1 439 600 рублей, из которых: 905 000 рублей стоимость 16/49 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, 479 000 рублей – стоимость 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также убытки в сумме 55 600 рублей; прекратить право собственности Крыловой Г.А. на 16/49 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: гор. Ярославль, <адрес>; признать право собственности города Ярославля на 16/49 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: гор. Ярославль, <адрес>.

Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Дементьева О.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дала пояснения аналогичные тексту иска.

Ответчик Крылова Г.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, фактически признала, пояснила, что со стоимостью изымаемого недвижимого имущества, определенной в отчете ООО «<данные изъяты>» от 01.07.2019 года <данные изъяты> согласна, не согласна со сроком ее выплаты, полагает, что возмещение должно быть выплачено в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Остальные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Кировского района г. Ярославля Кваша Н.Е., полагавшей, что исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Крылова Г.А. является собственником 16/49 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> в д. <адрес> в г. Ярославле и 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: гор. Ярославль, <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 28.07.2015 года <данные изъяты> дом <адрес> в г.Ярославле признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением мэрии г. Ярославля <данные изъяты> от 25.09.2015 года принято решение о признании дома аварийным, подлежащим расселению и о его реконструкции.

22.10.2015 года в адрес ответчика было направлено требование о реконструкции указанного дома. Однако, в связи с тем, что реконструкция дома произведена не была, постановлением мэрии г. Ярославля <данные изъяты> от 20.02.2018 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ярославль, <адрес>, а также жилых и нежилых помещений.В адрес Крыловой Г.А. было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 15.08.2019 года, которое было получено ответчиком 19.08.2019 года, однако до настоящего времени оно не подписано.

Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения истцом не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из ч. 2 ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Следовательно, возможность распоряжаться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для эксплуатации жилого дома <адрес>, действующим законодательством исключается.

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, временный найм жилья, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «<данные изъяты>». Согласно отчету <данные изъяты> от 01.07.2019 года, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее Крыловой Г.А. определена в 1 439 600 рублей, из которых: 905 000 рублей стоимость 16/49 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, 479 000 рублей – стоимость 35/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также убытки в сумме 55 600 рублей.

Стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в размере, определенном на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 01.07.2019 года, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, суд, приходя к выводу об изъятии принадлежащего Крыловой Г.А. недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает необходимым определить размер возмещения подлежащего к выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу Крыловой Г.А. в сумме, определенной в отчете ООО «<данные изъяты>», представленном стороной истца.

После выплаты Крыловой Г.А. возмещения за изымаемое жилое помещение (16/49 доли в праве собственности) на квартиру <данные изъяты> и 35/2351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: гор. Ярославль, <адрес>, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Доводы ответчика Крыловой Г.А. о том, что на истца должна быть возложена обязанность по выплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд во внимание не принимает, поскольку в случае его неисполнения в добровольном порядке оно будет исполняться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░ 1 439 600 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 905 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16/49 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 479 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ 35/2351 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2351 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 55 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 16/49 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; 35/2351 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2351 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16/49 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; 35/2351 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2351 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░