Решение по делу № 2-335/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-335 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ежовой А.Е. (доверенность ... от ... в деле), ответчика Жданович Р.Е.

гражданское дело по иску Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к Жданович Р.Е., Жданович А.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (далее – МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4) обратилось в суд с иском к Жданович Р.Е., Жданович А.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что Жданович Р.Е., А.Н., являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., не обеспечивают доступ в указанную квартиру для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила обеспечить доступ представителям управляющей организации в спорное жилое помещение для проведения ремонтных работ. В связи с повреждением стояка горячего водоснабжения вследствие коррозии трубы в любой момент может произойти течь стояка, что может создать аварийную ситуацию. В адрес ответчиков неоднократно были направлены требования о необходимости предоставления доступа к стоякам горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ и указано, что в случае отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, управляющая компания будет вынуждена обратиться с иском в суд. Однако в назначенное время ответчики доступ работникам управляющей компании в свою квартиру не обеспечили. Ответчику Жданович Р.Е. было предложено подписать заявление, в котором говорится о том, что он просит не производить в принадлежащей ему квартире текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно – замену стояка полотенцесушителя, и что он берет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию не замененного инженерного оборудования, в том числе за возможный вред, причиненный третьим лицам. Однако ответчик от подписи данного заявления отказался, о чем имеется соответствующая отметка в заявлении.

Ответчик Жданович Р.Е. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что доступ в жилое помещение работникам управляющей организации не был предоставлен, поскольку они с супругой находились на работе. Кроме того, полотенцесушитель находится в рабочем состоянии, никаких протечек нет (что видно на представленных им – ответчиком в материалы дела фотографиях), примерно 10-12 лет при производстве ремонта в квартире работники прежней управляющей компании производили замену стояка ГВС в ванной комнате, и вновь производить его замену необходимости нет.

Ответчик Жданович А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением от 12.02.2018 г. о получении судебного извещения (л.д. ...).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что Жданович Р.Е., Жданович А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с 01.05.2017 г. осуществляется управляющей организацией МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (л.д. ...).

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» от 01.05.2017 г. проводит ремонтные работы по замене трубопроводной системы горячего водоснабжения (л.д. ...).

В ноябре и декабре 2017 г. ответчику Жданович Р.Е. были направлены требования о предоставлении доступа МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к стоякам горячего водоснабжения для проведения работ по текущему ремонту 30.11.2017 г. и 25.12.2017 г. (л.д. ...). Кроме того, ответчику Жданович Р.Е. было предложено подписать заявление, в котором говорится о том, что он просит не производить в принадлежащей ему квартире текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно – замену стояка полотенцесушителя, и что он берет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию не замененного инженерного оборудования, в том числе за возможный вред, причиненный третьим лицам. Однако ответчиками доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ предоставлен не был, от подписи указанного заявления ответчик Жданович Р.Е. также отказался, о чем имеется соответствующая отметка в заявлении (л.д. 40).

В судебном заседании ответчик Жданович Р.Е. не отрицал факты отказа от подписи документов по требованиям истца, ссылаясь на окончание сроков ремонтных работ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», предъявленных к Жданович Р.Е., А.Н., поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не исполняют имеющуюся у них обязанность по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организации для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом ссылки Жданович Р.Е. на то, что работники управляющей организации выбирают неудобное для него время проведения ремонтных работ, а также на то, что примерно 10-12 лет назад в его квартире уже производилась замена стояка ГВС, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не освобождают ответчиков от обязанности обеспечить доступ истца в квартиру для проведения работ по ремонту стояка ГВС.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушают права других собственников многоквартирного дома.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» – удовлетворить.

Обязать Жданович Р.Е., Жданович А.Н. обеспечить доступ представителям управляющей организаций в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка).

Взыскать с Жданович Р.Е., Жданович А.Н. в солидарном порядке в пользу МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 05.03.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская