Решение по делу № 2-4333/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-4333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года                              г. Абакан            

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи А.Н. Берш,

при секретаре Е.С. Пилюгиной,

с участием представителя истца Алдина Д.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Ямщиковой Е.А., действующей на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Решетниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмакова Александра Петровича к Администрации города Абакана о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков А.П. обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на незавершенный строительством гараж (45% готовности), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании постановления Мэра города Абакана РХ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в аренду. На указанном земельном участке возведен спорный объект. В 2017 году истец решил оформить право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, обратившись в Администрацию города Абакана с письменным заявлением. В удовлетворении заявления было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Колмаков А.П. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела отсутствовал, направив представителя по доверенности Алдина Д.А. без права передоверия.

Представитель Алдин Д.А. исковые требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что ранее был составлен межевой план участка на основе сведений, содержащих реестровую ошибку, которая в настоящее время устранена, в связи с чем составлен новый межевой план.

Представитель ответчика Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Решетникова А.И., не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что Постановлением Мэра города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № ей в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является смежным с земельным участком истца. Спор по границам участков отсутствует, при этом ранее в связи с наличием реестровой ошибки было неверно указаны координаты границ и поворотных точек участка №, что повлекло смещение границ участка № и №. В настоящее время реестровая ошибка устранена.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Гражданское законодательство не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Постановлением Мэра города Абакана Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Колмакову А.П. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, по адресу: <адрес> срок аренды два года на период строительства индивидуального гаража.

Между Муниципальным образованием - город Абакан (арендодатель) и Колмаковым А.П. (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес> на период строительства индивидуального гаража в границах указанных на плане границ земельного участка (приложение 1).

Согласно п. 2.1 период аренды участка определен сторонами с 19.10.2005 по 19.10.2007.

Передача земельного участка осуществлена на основании акта приема-передачи земельного участка в соответствии с п. 3.1 договора. Акт является приложением 2 к договору.

П. 6.6 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация города Абакана не выразила возражений относительно пользования Колмаковым А.П. земельным участком, предоставленным в аренду, спор по арендным платежам отсутствует.

Изложенное свидетельствует о возобновлении договора аренды земельного участка на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Абакана и Колмаковым А.П. заключен договор «О возведении индивидуального гаража на арендованном земельном участке».

Согласно п. 1.1, 2.3 названного договора застройщик Колмаков А.П. обязался в течение двух лет с момента заключения договора построить гараж на земельном участке <адрес>, предоставленном в аренду Постановлением Мэра города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать гараж в эксплуатацию.

Заключением о присвоении объекту адресации адреса ДГАЗ города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку и объекту незавершенного строительства, расположенным в массиве капитальных гаражей <адрес> (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств иному не представлено.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 45%.

ДГАЗ Администрации города Абакана письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Колмакову А.П. отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, рекомендовано обраться с заявлением о признании права собственности на гараж в судебном порядке.

Из схемы расположения объекта недвижимости, содержащейся в техническом плане объекта незавершенного строительства следует, что границы земельных участков по адресам: <адрес>; и <адрес>, фактически не установлены.

Согласно постановлению Мэра города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, заключению ДГАЗ Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № Решетниковой А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на период строительства индивидуального гаража

В судебном заседании третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора Решетникова А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняя, что спор относительно границ земельных участков с истцом отсутствует.

Исследованные в ходе рассмотрения гражданского дела письменные доказательства подтверждают право собственности истца Колмакова А.П. на незавершенный строительством объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 45%, возведенный истцом собственными силами. Объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования, и в пределах границ земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный объект, незавершенный строительством, находится на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, а также, учитывая, что доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, материалы дела не содержат, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком Администрацией города Абакана, либо оспаривание указанным лицом прав истцов, судебные расходы истцов по делу не подлежат распределению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колмаковым Александром Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 45%.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 27.07.2018.

Судья А.Н. Берш