Решение от 22.09.2020 по делу № 8Г-20861/2020 от 27.07.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-21117/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-37/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                  22 сентября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жогина О.В.,

судей Харитонова А.С., Малаевой В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости по кассационной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, поступившей в суд с делом ДД.ММ.ГГГГ, на решение Белогорского районного суда от 2 июля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 12 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО2 об отмене регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 33 337 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зуйского сельского совета, из земель бывшего КСЕ1 «Россия», лот № и снятии с кадастрового учета, признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, а также отмене государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, снятии земельный участок с кадастрового учета, указав, что спорный земельный участок находится, в том числе, под принадлежащим истцу строением лит. «Д» - теплица, площадью 10 000 кв.м, в связи с чем оформление спорного земельного участка было произведено с нарушением требований действующего законодательства, без учета ранее зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о признании отсутствующим права ФИО1 на объект недвижимости - теплицу литер «Д», площадью 10 000 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, 22 км автодороги Симферополь-Керчь, в связи с отсутствием данного объекта недвижимости, указав, что ФИО1 были внесены недостоверные сведения в ЕГРН о наличии вышеуказанной теплицы, которой на момент внесения данных уже не существовало.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 02 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 12 ноября 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 2 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Судами установлено, и из материалов дела следует, что согласно государственному акту о праве коллективной собственности на землю серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Россия» переданы в коллективную собственность 5354,7 га земли в границах согласно плану. В приложении 1 в государственному акту в списке граждан - членов КСП указана ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан дубликат сертификата о праве на земельную долю (пай) серии КМ № из земель, находящихся в коллективной собственности КСП «Россия», площадью 4,01 га.

На основании дубликата сертификата и произведенных кадастровых работ по его выделу за ФИО4 был зарегистрирован земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зуйского сельского совета, из земель бывшего КСП «Россия», лот №, выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании данного договора купли-продажи.

Также судом установлено, что на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на тепличные сооружения лит. «Д», площадью 1 га, в <адрес> Республики Крым 22 км автодороги Симферополь-Керчь.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН Украины право собственности ФИО1 19/1000 долей (нежилое здание литера А и литера Д) в праве собственности на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ объекту - теплица, площадью 10 000 кв.м, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН право собственности ФИО1 19/1000 долей в праве собственности на теплицу.

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО7 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении ФИО4 выделить земельный участок в счет своей земельной доли. В газете "Сельская новь" № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о том, что кадастровым инженером выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков, права на которые возникли в результате приватизации земель КСП «Россия», заказчик кадастровых работ ФИО4, адрес земельного участка <адрес>, территория бывшего КСП Россия, лот 249.

Целью согласительной процедуры является согласование частного и публичного интересов в случае поступления хотя бы одного возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка и, как следствие, возникновения соответствующего спора.

Поскольку в установленный срок возражений и жалоб относительно местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровому инженеру не поступило, объективных препятствий для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, не имелось.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право ФИО1 на спорный земельный участок.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГ решением 28 сессии 5 созыва Зуйского поселкового совета № ФИО1 было отказано в выделении земельного участка в пгт. <данные изъяты>, 22 км, т.к. данные земли распаеваны.

ФИО4 воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка, находящегося в коллективной собственности, в соответствии с установленным законом порядком, данный земельный участок не находился в собственности ФИО1, которому было отказано в предоставлении земельного участка, и ему было известно с 2008 года, что указанные земли распаеваны. Более того, приобретая права на имущественные паи КСХП «Россия» членов коллективного сельхозпредприятия на зимнюю теплицу, ФИО1 должно было быть известно, что земля находится в коллективной собственности членов коллективного сельхозпредприятия.

ФИО4, зная, что на земельном участке лот 249 согласно схеме раздела коллективной собственности на земельные паи членам КПС «Россия» расположены теплицы, приняла риск приобретения в собственность земельного участка с обременением в виде расположения на нем теплиц.

Действительно, теплица литера «Д» расположена в границах земельного участка ФИО8, каких-либо доказательств невозможности эксплуатации собственником данной теплицы не представлено.

Согласно заключению проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ теплица литера «Д», общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, 22 км автодороги Симферополь-Керчь, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке 33 337 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зуйского сельского совета, из земель бывшего КСП «Россия», лот №, принадлежащем ФИО2 Фактические границы теплицы литер определялись на местности по остаткам фундамента расположенного по периметру теплицы.

На момент осмотра экспертом установлено, что земельный участок площадью 33 337 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зуйского сельского совета, из земель бывшего КСП «Россия», лот №, принадлежащий ФИО2, фактически огорожен частично бетонным забором. Фактически, на день осмотра, исследуемый земельный участок площадью 33 337 кв.м, кадастровый №, не используется и определить на местности границы фактического землепользования земельного участка площадью 33 337 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зуйского сельского совета, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, 22 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 10000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, 22 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 10000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, 22 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░8 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 128, 130, 235, 271 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░