Решение по делу № 2-1904/2021 от 09.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2021     Дело № 2-1904/2021

г. Сысерть Свердловской области

09.08.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Новосёлова Л.П., Вольхиной И.Б., их представителя Бальзан Е.А., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2021 по иску Новосёлова ФИО14, Вольхиной ФИО15, Архипова ФИО16, Архиповой ФИО17, Архипова ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Новосёлов Л.П., Вольхина И.Б., Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Новосёлову Л.П. и Вольхиной И.Б. принадлежит на праве собственности часть №40817810604900317040 жилого дома с кадастровым номером 66:25:2901027:805, по адресу: <адрес> №40817810604900317040 указанного жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит Архипову С.В., Архиповой Л.Ю., Архипову Г.С. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 565 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная застройка. Земельный участок отмежеван, площадь в результате межевания составила 624 кв.м. Истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления занимаемого ими земельного участка, площадью 624 кв.м., в собственность, однако ответчик уклонился от возложенной на него законом обязанности, направив письменный отказ, сославшись на то, что земельным законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями. При этом, ответчик не учитывает тот факт, что истцы являются собственниками частей жилого дома, а не квартир в многоквартирном доме, в подтверждении чего предъявлены выписки из ЕГРН, принадлежащие им части жилого дома изолированы, не связаны местами общего пользования, данные факты установлены решением Сысертского районного суда Свердловской области от 15.07.2014, 27.03.2020, между соседями установлен порядок пользования земельным участком. Собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден межевым планом в соответствии с которым границы участка установлены по существующим заборам. Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м. Проект межевания данной территории не осуществлялся, при этом, границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчик препятствует реализации истцами их права на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: <адрес>А.

Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, по следующим координатам: №40817810604900317040;Новосёловым Л.П., Вольхиной И.Б., Архиповым С.В., Архиповой Л.Ю., Архиповым Г.С. право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901027:144, площадью 624 кв.м., расположенного в <адрес>А, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

В судебном заседании истцы Новосёлов Л.П., Вольхина И.Б., а так же их представитель Бальзан Е.А. отказались от исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, по следующим координатам: 1 №40817810604900317040 В данной части производство по делу прекращено.

В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за Новосёловым Л.П., Вольхиной И.Б., Архиповым С.В., Архиповой Л.Ю., Архиповым Г.С. право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 624 кв.м., расположенного в <адрес>А, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости. Пояснили, что Володарского 2А был разделен на два участка, и сейчас на этом участке две части, соседние участки не межеваны, границы их не установлены, участок 143 и 145 указано, что будет согласование с директором Ковиным, в связи с тем, что права не оформлены, 143 участок, владелец Бурнашов М.А., на 145 не оформлены права, поэтому они обязаны согласовывать только с Администрацией.

Истец Вольхина И.Б. так же в судебном заседании пояснила, что соседи по Володарского, 2 – Тимоковы и Рябовы, там один дом и два хозяина, они также землю не оформили, споров с соседями нет, межы с Тимковыми нет, у них идет по стене дома граница. На этом участке расположен дом, который разделен на две половины, в одной половине живут они, в другой Архиповы, границы участка с Архиповыми установлены, оговорены, получается, что у них будет один участок на двоих хозяев. Труба газа идет перед домом.

Истцы Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С., а так же их представитель Васильева М.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2016, выданными на основании решения Сысертского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу 06.09.2014 от 05.08.2014, дело №40817810604900317040, истцам Архипову С.В., Архиповой Л.Ю., Архипову Г.С. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 185,8 кв.м., этаж №40817810604900317040, Этаж №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А, с кадастровым (или условным) номером 66№40817810604900317040

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>А, расположено жилое помещение, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателей указаны Вольхина И.Б. и Новосёлов Л.П. (по 1/2 доле у каждого в праве общей долевой собственности).

В 2020 г. руководствуясь п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ Новосёлов Л.П., Вольхина И.Б., Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С. обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления занимаемого ими земельного участка, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственность за плату.

09.02.2021 в адрес истцов Администрацией Сысертского городского округа направлен отказа в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку земельным законодательством не предусмотрена возможность формирования и предоставления в собственность земельного участка под помещением, так как согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное прав на предоставление земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке.

Согласно кадастровых выписок на часть жилого дома и земельный участок от 28.05.2021, 04.02.2021, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, в состав которого входят части с кадастровым номером №40817810604900317040.

Проект межевания данной территории не осуществлялся, при этом, границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

При этом, согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органами государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Определение выкупной цены регламентируется п. 4 «Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением 26.12.2012 N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Применительно к Сысертскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 – 7 %, категория 2 – 0,9 %.

Категория 2 – это граждане, при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 Постановления выкупная цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к Сысертскому городскому округу для граждан процент выкупной цены земельного участка установлен в размере 0,9 % от кадастровой стоимости (категория 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Новосёлов Л.П. и Вольхина И.Б. являются собственниками части жилого <адрес> по адресу: <адрес>А, общей площадью 84,5 кв.м. на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С. являются собственниками части жилого <адрес> по адресу: <адрес>А, общей площадью 185,8 кв.м. на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

К указанным частям жилого дома примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 624 кв.м, который отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования многоэтажная застройка, которым истцы Новосёлов Л.П., Вольхина И.Б., Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С. пользуется с момента приобретения, то есть 2010 и продолжают пользоваться указанным земельным участком по настоящее время, границы земельного участка сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, истцы Новосёлов Л.П., Вольхина И.Б., Архипов С.В., Архипова Л.Ю., Архипов Г.С. относятся к категории граждан – 2, и истцы относится к категории собственников недвижимости, для которых установлен размер оплаты приобретаемого земельного участка в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Новосёлова ФИО6, Вольхиной ФИО21, Архипова ФИО22, Архиповой Ларисы Юрьевны, Архипова ФИО23 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плат.

Признать за Новосёловым Леонидом Петровичем, Вольхиной ФИО24, Архиповым ФИО25, Архиповой ФИО26, Архиповым ФИО27 право на предоставление в собственность земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.